日前，台江区人民政府发布
今年首个房屋征收公告
因祖庙后地块项目建设需要
经批准，决定对祖庙后地块
项目范围内所有房屋实施征收
宣传期为2月13日至2月21日
签约期限从2月22日至2月28日
据悉，祖庙后地块
位于台江区茶亭街道阳光社区
范围北至仁德公交站、西至双福花园、
南至永辉花园、东至裕达楼，
占地面积16.39亩，征收旧屋建筑面积约1.43万方
项目涉迁户数约177户
其中，新村套房111户、
民房66户（其中：公房34户、私房32户）
安置需求量约1.6万平方米
根据规划，该地块未来将建设住宅
（含就地安置房）
有望于今年进入土地市场拍卖
据了解，祖庙后地块多为预制板房，部分房屋始建于上世纪80年代左右，现状多为C级及D级危房，存在倾斜、漏雨、墙体裂缝等现象和严重安全隐患，需尽快搬迁以解决群众安全隐患。
据了解，祖庙后地块曾纳入2021年、2022年台江区旧改项目计划、2022年福州棚改公租房项目清单以及台江区“十四五”城市旧改计划。
2022年，台江区重点推进上海西新村、雁塔、祖庙后3个地块征迁改造工作。当年3月，台江区政府便下发祖庙后地块房屋征收告知书。经过前期统筹协调，已完成祖庙后地块入户摸底、房源统筹、指挥部搭设等征收准备工作，祖庙后地块具备启动条件。
2022年8月5日，台江区政府公示祖庙后地块补偿方案征求意见告知书。根据征迁意向调查结果，仍有少部分被征收人对方案存疑而不愿征迁。
2023年2月，台江区政府正式发布房屋征收公告实施征收，并公布房屋征收补偿方案，签约期限从2月22日至2月28日。
根据此次公示的祖庙后地块房屋征收补偿方案来看，对比去年8月的征求意见稿，主要变化如下——
首先，本次征收补偿方案新增2处安置型商品房房源（均为台江区外），分别为世茂云浦公馆及瑞景园。调整后共有8处安置房源。
其次，无产权房屋征收补偿机制方面，新增一处条款如下——
“直系亲属或胞兄弟姐妹共同住用的1984年1月5日至2004年10月26日间建造的无产权住宅房屋，房屋征收决定（或集体土地房屋征收补偿方案）发布时共同建造人（使用人）年满18周岁，户籍在征收范围内且本市五城区范围内无其他房屋（商品房、二手房除外），各自具有厨房、卧室等独立分户生活、居住功能，经分户各方共同具结并出具真实性承诺后，原则上可依据房屋结构按垂直成列或按整层据实分户，且分户后每户确权面积不得少于45平方米，少于45平方米的不予分户。”
据蓝房君初步估算，此次祖庙后地块征收选择产权调换房（或对接购买安商品房）的，住宅整体补偿参考价格在2-2.1万/平区间（含区位价+建安综合单价*成新率+公摊补偿+优惠补差奖励+公摊奖励+成套房基础设施配套费补助+过渡费+租房补贴+提前搬迁奖励+安家补助及其他激励机制）。
附：祖庙后地块项目房屋征收补偿方案——
实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。
1、货币补偿：具有合法产权的被征收人按确认的房屋合法建筑面积实行货币补偿，由被征收人自行解决安置用房。非公益事业房屋的附属物，实行货币补偿，不作对接购买安置型商品房或产权调换。另有规定的除外。
2、下列情形原则上实行对接购买安置型商品房或产权调换，不作货币补偿：
1）被征收房屋的共有人或被征收国有房产的各使用人对补偿方式的选择达不成一致意见的；
2）被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；
3）被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的；
4）安置面积小于等于60平的，原则上实行实物安置。安置面积大于60平的，原则上实物安置面积不得少于60平；
5）无产权房屋确认补偿安置面积后，选择实物安置的比例不得低于50%。
（一）选择货币补偿并按整体区位评估方式结算货币补偿金额的，货币补偿金额=确认的房屋合法建筑面积×（住宅区位价+被征收房屋建安综合单价×成新率），同时根据确权建筑面积给予货币奖励3182元/㎡。选择分户评估的按市场评估价格确定。
（二）被征收人选择整体区位评估方式结算购买安置型商品房（产权调换）差价的，差价（不含层次系数）=安置房面积×安置型商品房销售均价（存量安置房单价）-确认的房屋合法建筑面积×（住宅区位价+被征收房屋建安综合单价×成新率）-公摊补偿。
在签约期限内签约搬迁，安置面积与被征收房屋确认的合法建筑面积相等部分，按被征收房屋建安综合单价结合成新率与安置房建安综合单价之差，给予不超过差价款50%的优惠奖励（详见榕房〔2017〕89号附表，一等框架结构建安综合单价为3800元/㎡）。
被征收人选择分户评估方式结算产权调换差价的，产权调换差价=安置房市场评估价-被征收房屋市场评估价。
（三）住宅实行产权调换的，具体安置面积的计算方式可由以下两种方式中任选一种：
方式一：被征收房屋确权面积加公摊补偿面积后就近上靠标准房型；
方式二：被征收房屋价格除以安置型商品房（或统建、配建安置房）均价所得面积就近上靠标准房型。被征收房屋价格=（住宅区位价+建安综合单价×成新率）×确认的房屋合法建筑面积+住宅区位价×公摊补偿面积+优惠补差奖励。标准房型面积为45、60、75、90、105、120、135平方米。
（四）本项目住宅区位价：16000元/㎡。
（五）合法产权的杂物间按建筑面积的50%折算并入住宅房屋进行补偿安置。
（六）在签约期限内签订协议搬迁的，按住宅房屋确认的合法建筑面积的10%给予公摊补偿（安置房为七层以下多层不带电梯房屋的除外），但每户最多不超过10平。选择购买安置型商品房（或产权调换）的，公摊补偿面积按照住宅区位价补偿，另给予1900元/㎡的奖励，对选择货币补偿并放弃购买安置型商品房（或产权调换）的，公摊补偿面积给予3182元/㎡的货币奖励。
（七）被征收人在签约期限内签约搬迁的，对被征收的成套单元房可另外给予420元/㎡的成套房基础设施配套费补助，计入被征收房屋补偿价格。
1、安置型商品房（或产权调换房）地点及销售均价（对接价）
祖庙后地块就地安置房 对接价19800元/㎡
台江区内产权调换房：
融信洋中城 对接价17500元/㎡
南山纵横瀛洲府安商房 销售均价19800元/㎡
台江区外产权调换房：
世茂云浦公馆安商房（仓山 世茂云境） 销售均价15300元/㎡
铂悦华郡安商房（仓山 碧桂园天汇） 销售均价16280元/㎡
融创公馆安商房（仓山 融创福州府） 销售均价15600元/㎡
瑞景园安商房（仓山 大东海中央府） 销售均价15600元/㎡
2、被征收人选择融信洋中城、南山纵横瀛洲府房源进行安置的，仅限选择一处且仅能选择一套。
3、被征收人选择两套或以上安置房的，只能享受一次上靠标准房型进行安置；若其中一套安置房的面积小于30平的，只能降低另一套安置房的安置面积。单位自持的住宅房屋原则上产权调换安置120平及以上户型。
关于非住宅房屋/无产权房屋/公房征收补偿安置机制、住宅房屋过渡期保障机制、其他激励机制以及房屋搬迁程序等详细内容可前往官网了解↓
http://www.taijiang.gov.cn/xjwz/zwgk/zfxx/fwzsybc/202302/t20230215_4537796.htm
征收补偿方案出炉！祖庙后地块将启动征收！
