继6月8日厦门土地拍卖中2幅地块流拍，11幅地块最终以低价成交后，福州6月18日的土地拍卖也打上了“理性”的标签。
此次福州市国土局举办的土地拍卖会上共推出8幅地块，其中6幅为纯商服用地，2幅商住地块中也有1幅以商业为主。经过并不激烈的竞争后，仅有5幅地块交易成功，且其中4幅商业地块均以底价成交。
波澜不惊的拍卖6月18日的土地拍卖会，是福州继6月14日土地出让后，再次以商服用地为主的土地拍卖。本次拍卖会上，推出的8幅地块，有5幅成功出让。值得注意的是，宗地2010—15、17、18、19号地块均以底价直接出让。其中，位于鼓山大桥连接线东南侧的15号商业地块由中海福建天然气公司摘得，成交价6460万元，楼面地价1609元/平方米；位于南江滨东路东段西南侧的17号商业地块，由福州城乡建设有限公司以起始价39550万元竞得，楼面地价1515元/平方米；宗地18号地块位于连江中路与江滨大道交叉口东北侧，属于金融街B1地块，由中国进出口银行以底价1.09亿元摘得，楼面地价2670元/平方米；而位于江滨大道北侧光阴路西侧的金融街B2地块，由福建省交通运输集团有限责任公司以起始价9740万元摘得，楼面地价2667元/平方米。
本次拍卖会上，位于仓山区则徐大道东侧，原汽车客运南站的2010—16号地块由于在规定时间内，无人竞价导致该地块流挂，这也是新政后首块流挂的住宅用地。此外，两幅金融街地块因没有符合条件的竞买人出价而取消出让，仅江厦小区东侧地块经过43轮竞拍后，被自然人刘建忠以7.952亿元的价格竞得。
住宅市场失宠？
在土地拍卖会举办之前，宗地2010—16号原汽车客运站地块被很多业界人士广为看好，作为新政后政府推出一系列地块中，唯一一幅以住宅为主的地块，在业界普遍反映住宅用地缺乏的当下，该地块可能会被追捧，其拍卖结果将起到“风向标”的作用。然而，出人意料的是该地块却遭遇流挂的惨境。
房地产专家江映辉表示，宗地2010—16号地块相较于其他出让的商服地块而言，最接近普通住宅用地性质。单从土地的出让结果来看，目前偏紧的信贷政策和宏观调控对楼市的压力，使得许多开发商采取了谨慎观望的态度。另一方面，在新政后，政府担心住宅拍卖市场会出现其他城市流拍等现象，普遍挂出的都是商服地块，“从土地出让的结果上看来，这也验证了政府的担忧不是没有道理的。”对此，世欧地产营销总监苏小斌透露表示，该幅地块的流挂不能简单的认为开发商们对住宅用地没有兴趣，由于其竞买门槛较高，以及竞买人出现操作失误等原因，导致该地块最后流挂。苏小斌进一步表示，从近期全国各大房地产市场的成交量来看，刚性需求还十分旺盛，福州市场也不例外。尽管调控政策严厉，但不容忽视的是刚需的购买力，这也促使了开发商对住宅性质土地的进一步需求。
尽管土地市场的动向被称为楼市的“风向标”，但是新政后推出的绝大多数都是商服地块，对住宅市场的影响有限，所以难以从本次土地拍卖会窥探未来福州住宅市场走向。
