9月30日至10月6日凌晨，短短七天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海共计16个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。各种房地产调控政策已屡见不鲜，10月6日，福州也出台了五城区限购政策。话不多说，先上图！
您发现了吗？调控抑制的政策常有，都是针对商品房住宅！但几乎从未针对商铺等产品出台过调控政策，这说明了什么呢？
所谓“危机”，即危险与机遇
现如今，资金大量流入住宅市场，吹起了泡沫。就住宅而言，使用年限为70年，在物业中其年限为最长，但随时间流逝，新宅变为老宅，无论何时出售都难逃折旧之“待遇”。而商业地产却如古董，随时间积累人气，地段、人气、回报价值是商业立足之本，故而商业地产能够“经久不衰”。
在住宅价格与日俱增的今天，商铺价格处于真空期、价值的洼地，自是投资好时机。若此时快人一步投资商铺，就如同最先受到春雨滋润的大地，必然更加肥沃，有更多优势。于商铺而言，时机创造财富。
成本收益，不言而喻
为减少房地产泡沫，楼市调控已成为惯例，其直接手段为出台信贷政策，比如提高首付比例、提高贷款利率等，这些政策都将加大购房者的投资成本。
现在国家已经实行差异化信贷，银行对二套房、多套房贷款列出很苛刻的信贷条件。这正是对住宅投资者的“打击”，因为每个去投资住宅的人，名下肯定不止一套房。
但商铺不一样，商铺贷款不受套数限制。虽说首付要50%，但是你投资第三四套住宅去银行贷款的话，首付比例也接近50%了。
再者，就住宅而言，一般来说出租时间在2～3年就得装修翻新一次，以此让物业以高价出租。而商业地产就可免除翻新，一般都是租户来装修，即便是需要重新装修，装修起来也相对简单，短时即可完工。
商铺出租一般签约在3～5年，租金每年都会有递增，而住宅则存在太多不稳定因素，第二年比第一年低都有可能。且商铺即使转租也可快速脱手，因其自然需求也大。
总而言之，投资住宅其成本日渐增长，但收益存在风险，而商铺却恰好相反，投资商铺自然是门好生意。
政府房地产调控从未针对商铺，证明商铺价格与价值较为平衡。因而，投资商铺才是王道！
商铺已成为投资的黑马，如何选择黑马之王？
古往今来，成功的商铺必离不开天时、地利、人和这三大要素。那么，何为天时、地利、人和？
天时，即把握合适的投资时机。福州再启限购，实乃投资商铺的好时机。时代城金街50-120㎡沿街旺铺，总价100万起，即可投资成熟旺铺，价值和价格比较吻合，站在未来看现在，值得投资。
地利，即商铺位置。比如，沿街铺面人群流量大，都是非常好的位置。再加上公交车站、火车站等人就聚集地，都会让商铺价值提升。
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