说起福州的都市中心，大家脑海里浮现的会是哪里？
是南街东街口、万宝商圈还是五四路CBD……虽说这些商圈的繁华的确都折射了福州城市商业轨迹。
而这些年，福州的东部的快速崛起，让人啧啧称奇。
绝大多数要归功于位于福州发展中轴线上的，福州东二环。
说起东二环，不得不提福州东二环泰禾广场，自开业以来，不仅实现了当初“再造一个东街口”的承诺，还引领福州高端商业的一次变革，而且深刻影响福州人的生活方式……这个目前福州单体面积最大商业综购物中心，到底有怎样的魔法使得两年多来福州东二环有了翻天巨变，日前蓝房君一行来到了【福州东二环泰禾广场】一探究竟。
福州东二环泰禾广场全景
福州东二环泰禾广场项目占地500亩，体量约150万方，项目周边有三条城市级主干道，项目紧邻二环路，向北可快速通达福州北站，向南可快速抵达台江万达商圈，通往老城区也十分便捷。项目南侧是化工路，左边连接二环右边连接三环。通过化工路走三环也可快速抵达长乐机场。项目周边有地铁4号线设置的池边站，目前福州地铁4号线预计在2017年年底动工，2023年完工。
福州东二环泰禾广场区位图
项目周边覆盖有牛岗山公园（一期已开放）、晋安湖公园、鹤林生态公园，环境宜居
泰禾广场整体效果
东二环泰禾广场1期包括1个5A级甲级写字楼、一个购物中心和 7栋SOHO，一期于2012年开盘，六开六清，打造了当时业界的盛况，当时租金30元/㎡/月，现在已是90元/㎡/月。泰禾万达广场主要分为一期、二期。一期主要是购物中心+外街 美食一条街、音乐广场。这个购物中心是目前福州市面上单体最大的购物中心，一楼是国际一线品牌奢侈品、像乐途仕等等，二、三楼轻奢侈品牌，五楼六楼主要是以餐饮为主，这里面其中有30%的品牌是首次入驻福州。
已开业的福州东二环泰禾广场一期
据悉，东二环泰禾广场2期预计将于今年（2017年）12月开业。包括家庭娱乐、国际酒店、运动户外、创意集市四大创新商业板块，将真正领先福州商业30年。后期会有一个空中连廊连接东二环泰禾的两个mall，二期这个mall将打造室内的城市版迪士尼运动乐园，一共是5层，每层都有不同的主题。还将规划有泰禾剧院、大有码头、天空农场、迪卡侬/滔博运动打造1.5万㎡运动集散中心等等更新更全的商业体验，以满足不同人群的消费需求。
室内版迪士尼运动乐园
泰禾剧院
三大酒店集群：5星级法国铂尔曼酒店、4星级洲际酒店和前期开业的凯宾斯基酒店组成三大酒店集群。在福州是非常少见的，这里类似于北京的国贸中心，同样在二环边，同样周边汇聚了酒店商业综合体，未来这里也会成为福州的下一个国贸中心。
大有码头
大有码头，地下占地约一万多平方米，打造福州首个跨界艺术生活市集，以售卖和体验为核心，集合厨艺课堂、加工体验、居家美学等主题化板块，开创体验式市集商业先河。
迪卡侬/滔博运动，打造1.5万㎡运动集散中心
二期的SOHO部分 ，C1#一楼是运动品牌的集合，迪凯龙、滔博运动，后期形成中高端产品互补。C3#底层是泰禾自己的阿莱恩斯医疗入驻整三层。C#5底层规划有晋安区的便民服务中心（市政配套）。这边也是最靠近公园的板块，周边规划在建有晋安湖公园、牛港山公园等等。
阿莱恩斯医疗
东二环泰禾广场二期SOHO，目前主推的是C#1、C#3、C#5三栋。C#5是现房 ，产品整体面积段在42-70㎡不等，属于清盘的状态。两大住宅板块一期金府大院，二期金府大院预计会做一个福州的顶级豪宅项目。另外，项目规划有一栋福州东二环地标第一高楼，是200米层高，顶楼会设置参观楼，预计在8月底样板房开放。
在置业顾问的带领下，我们进入样板间参观，二期SOHO产品，4.5米层高毛坯，面积段在42-70㎡ ，这次我们所参观的样板间是42、55㎡面积段的产品，另外该项目70㎡的户型可以做到双面采光，基本上做到赠送对抵公摊。作为办公用途的，购买几间打通来使用也是完全没问题的。
东二环泰禾广场二期预计是今年底开业。未来将增加三分之二的商业业态。而蓝房君了解到，一期购物中心工作日（周一到周五）每天大约有6-8万人次到访，周末每天约有8-10万人次的人流量，后期等到二期开业的话人流量会更巨大，周边围绕泰禾广场的保利、融侨，融信后海等楼盘还没交房。东二环无论交通、配套都是福州最齐全最完善的板块之一。
现在福州大力发展“东拓南进，滨江向海”的发展战略，东二环又地处福州向东发展的必经之路，战略重要性不言而喻。泰禾广场一期SOHO产品共7栋，目前一期入住率在99.56%。现在目前市中心的土地楼面价是在3-4万，所以说后期东二环板块的升值空间不可估量。
近一年福州东二环板块房价走势图（2016年6月-至今）
有“需求”有“市场”
为什么现在越来越多选址SOHO产品，首先商业不限购不限贷，外地户口也可以买。另外“被限购”的群体，已有两套房以上的购房群体，他们限购买不了住宅产品，又需要购入固定资产保值，许多人选择购入SOHO为资产保值增值。从投资回报率方面来说，泰禾广场面积42㎡总价120万的一期SOHO，目前租金在4000㎡/月，每年保值升值。而对比同区域类同类住宅产品，投入总价158万左右，目前租金则在3300-3800/㎡左右。
从性价比方面看，市中心一套住宅4-5万/㎡，总价至少要2-300万，很多人无法接受这样的高房价。而100万左右可以在市中心买一套地段交通方便上班的房子，很多人都会退而求其次的选择泰禾广场SOHO产品。
目前东二环泰禾广场二期SOHO，已去化90%，只剩10%不到的房源在售。目前，泰禾广场二期SOHO产品均价在27000元/㎡左右。
