均价3.65万/平！福州市区一高端豪宅92套房源“取证”！

日前，蓝房君从福州市不动产交易中心了解到，位于晋安区二环内高端住宅楼盘首开融侨·首融府（备案名：首融锦江花园）6#取得预售许可证（FZ许20190046），共有92套住宅入市。

据显示，此次获批的为6#楼，共有92套商品房，全部为住宅，获批总面积14990.18㎡（套均面积163㎡）。

该楼栋共23层（无架空层），每层4单元，一梯一户，其中1-2层结构为中间2单元128㎡户型、端头2单元156㎡户型。3-23层结构为中间2单元147㎡户型、端头2单元182㎡户型（主力户型）。

户型配比为：182㎡42套、147㎡42套、128㎡4套、156㎡4套。产品预售价格区间为3-4万元/㎡，均价约3.65万/平。

部分房源备案价如下——

首融府6#楼102单元室，预测建筑面积128.82㎡，预测套内面积101㎡（公摊约21.6%），单价30136元/㎡。

首融府6#楼1102单元室，预测建筑面积147.79㎡，预测套内面积115.88㎡（公摊约21.6%），单价36837元/㎡。

首融府6#楼2201单元室，预测建筑面积182.01㎡，预测套内面积142.71㎡（公摊约21.6%），单价40483.73元/㎡。

首融府位于长乐南路以东，光明港公园北侧，地处晋安连潘板块与台江金融商务区交界处，周边商业配套有世欧广场、万达广场等，同时项目南临光明港公园和光明港河，拥有公园资源和水景资源。

2015年9月，融侨集团经过五十八轮举牌以23.6亿元竞得宗地2015-25号（原闽江学院长乐路校区地块）地块，楼面价19224元 /平米，刷新了当时晋安区土地出让楼面价记录。随后融侨与首开宣布合作开发，打造市中心板块高端项目。

首融府项目占地63亩，总建12万方，共规划了9栋18-23层的住宅，东侧有一栋10层高独家定制省长楼、西侧独立一栋商业别墅。主力产品面积段包括150-220平方米。

目前，该项目1#、2#、8#、9#、10#楼均已取得预售证（11#回购），6号楼为本次新开楼栋，剩余3#、5#及楼王7#待售。

147平户型

4室2厅2卫

该户型格局开阔，三开间朝南，瞰景双厅，4.5米南向阔阳台，南北通透多凸窗。

182平户型

4室2厅3卫2阳台

该户型打造6.4米阔景阳台，三卧室朝南，动静分离，厨房囊括景观外廊，三卫设计，整体呈现奢阔体验。

小结：

该楼盘此次为第三次取证，根据此前备案信息来看，首融府毛坯备案价为32500元/㎡，本次3.65-3.7万/㎡的均价水平应该是带装修备案价。该项目住宅售价约400-780万元/套，将定位福州改善性优质客户。