重磅
继福州限购政策放开后
限售政策日前也传出放宽消息
即从今年8月11日起
所有新房、二手房
网签备案满2年就可以出售！
不需要等产权证满2年
2017年3月29日起，福州市五城区户籍的居民购买家庭第二套房、非福州市五城区户籍的居民购买家庭第一套房，取得房产证时间不满2年的不得上市交易。
从今年8月11日起，商品房和二手房网签合同备案时间满2年的（即使产权证时间未满2年），就可以可上市交易。
划重点：限售认定标准从原来的产权证时间是否满2年调整为网签备案时间是否满2年。
特别提醒：是否需要缴纳增值税或者个税的认定标准仍然以出售方的产权证办证时间为准。注：产权证时间未满2年的需缴纳增值税；未满5年或非唯一的需要纳个人所得税。
另外，限售房源不包括不居民家庭自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房、限价房、安置型商品房以及非住宅类产品。
案例：甲（福州户口）于2020年7月购买了家庭第二套房产并与开发商签订了买卖合同，2021年7月办了房产证。
解析：按照原政策该房产未满2年不得上市交易。按照新政策该房产可上市交易。因为签订买卖合后（即备案）时间距今满2年，但是由于房产证时间距今未满2年，所以甲出售该房产时，仍需要缴纳增值税和个人所得税。
截止发稿时，蓝房君还尚未看到官方的文件消息，但据业内透露，已经收到相关通知了。
那么，如果该消息属实，限售放宽对于当下的福州楼市会有如何影响呢？
一般而言，限售放宽，意味着将整体缩短房产置换的交易周期，一定程度上可以减轻购房者的置换成本，有助于释放改善人群的置换需求。
从市场上看，此次新政出台后，福州原来还未满限售期，不能上市的房子，可以提前上市了，短期内可能会造成福州二手房挂牌量增加，总体影响是利好楼市，会加强房源的流动，打通新房和二手房的循环，增加需求，利好整个楼市的稳定。
不过业内认为，在当前市场整体低位平稳的大背景下，虽然短期内二手房挂牌量或许会增加，但此次限售政策放宽力度及影响范围有限，该缴纳的税费没有变化，更不会引发所谓的抛售潮，市民购房仍需保持理性。
根据福州市不动产交易中心网站数据显示，7月，福州五区新房、二手房市场总体保持平稳运行。
其中，新房方面，7月网签总量报2028套，较6月份增长25套，环比增长1.2%；二手房方面，7月成交总量报2687套，较6月份减少93套，环比下跌3.3%。
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