福州市2019年第四次土拍打响
现场共出让城区9幅地块
另有2幅临时取消【点击了解】
其中5幅为大比例建设安置型商品房用地
起拍总价30.58亿
从现场拍卖席位分布来看
共吸引了约24家竞买人报名
其中不乏招商、永同昌、融信、正荣、禹洲、正祥、厦门国贸、蓝光、金科、大唐、中建海峡、大东海、福建一建等实力房企。
最终历经一个半小时竞拍
9幅地块全部拍出
总成交金额35.79亿
其中三迪、永同昌瓜分四幅五四北省拖宅地
群升经过激战斩获鼓楼宅地
武夷实业则底价竞得桂湖宅地
土拍简析
信号一 土地溢价大幅减少
2幅取消出让、4幅底价出让，本次土拍总溢价率17%，相较上一次土拍的34%，这一数值减少了一半。这些数据多少从侧面反映了出，近期福州土地市场持续火热的势头已经出现“降温”端倪。
与上次土拍相比，同样有商服用地和仓储用地，但参拍热情明显不如此前，即便是成交的5幅地块，除鼓楼地块外，另外4幅平均溢价率也仅25%，虽然都是安置型商品房用地，不过相比此前30%-40%，甚至逼近50%的溢价率水而言平，本次土拍同样略显不足。
尽管鼓楼梅峰地块超过120轮的竞拍（溢价70%）稍微挽回一些“热度”，不过与该地块市场稀缺、区位优、总价低存在一定关系。
信号二 多家传统房企身影未见
另外，随着近一年来福州持续增大土地出让，融侨、阳光城、世茂、三盛等房企的土地储备逐渐饱和，接下来开发商们对城区土地的选择也将愈发挑剔，从本次土拍出让多家本土开发商未出席可见一斑。不过这也给外来房企或中小房企重返舞台的机会。
而从下半年开始，城区多个安置型商品房的陆续入市，对于开发商的产品去化也提出了不小挑战。
另一方面，城区多个旧改进程的延缓甚至暂停【点击了解】，接下来市场上手握大笔补偿款的购买群体也将减少，这一轮从今年三月以来楼市短暂的“小阳春”似乎也即将迎来尽头。
具体结果如下
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武夷实业底价摘得桂湖纯宅地
福州北再添一家实力房企
首先出让的是宗地2019-28号晋安区桂湖苑西侧地块，作为本次土拍唯一一幅不含安置房的宅地，该地块采用“限地价、控房价、公开摇号”方式出让，地块起始价4.92亿元，最高限价7.37亿元。
不过略显出人意料的是，现场仅有一家举牌应价，最终中国武夷实业股份有限公司以底价4.92亿摘下该地块，成交楼面价6010元/㎡。
宗地2019-28号晋安区桂湖苑西侧、垅头路南侧地块，面积45483平方米（合68.22亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限1.8，其商业建筑面积不少于2500平方米，地块限高30米。
该地块位于桂湖片区核心位置，紧邻桂湖文体中心、晋安区医院桂湖分院、桂湖九年制学校、汇雅温泉酒店，周边生活配套规划齐全，不过目前板块成熟度尚在开发建设中。地块同时临近绕城高速桂湖服务区和加油站。
桂湖板块自2018年7月来时隔一年再次有宅地出让，不过去年两幅宅地最终因政策因素择机出让。桂湖上一次成功拍出地块还要追溯到两年前，当时成交楼面价约7-8千/㎡，该板块楼面价曾一度突破1.5万/㎡，不过随后有3幅退地。
目前桂湖板块存量较大，去化压力较大。在售项目有阳光城保利源溪里山、世茂国风晋安、龙登山居岁月、碧桂园正荣悦玲珑、福州温泉城晋安府、九里芳华等。片区参考房价12000-15000元/㎡，别墅价格1.5-2.2万/㎡左右。
中国武夷实业股份有限公司是以房地产业为基础、投资开发为重点、外向型经济为主导的资金、技术、管理密集型国有控股大型企业 ，由福建建工集团总公司独家募集设立，于1997年7月15日在深圳交易所挂牌上市的股份公司。
中国武夷先后在香港、澳门、菲律宾等多个国家和地区以及北京、南京、长春、重庆、福州、厦门、泉州、漳州、南平等城市设立子公司、合资公司和分支机构。
目前，中国武夷在福州开发的住宅项目有：【武夷花园】、【武夷嘉园】、【武夷春晓】、【武夷长乐苑】、【武夷国际城】、【武夷绿洲】、长乐【武夷·书香名邸】、永泰【武夷澜郡项目】等多个项目。
鼓楼热土引爆超120轮激战
群升时隔多年再拓土市中心
与桂湖宅地底价出让形成鲜明对比的是，宗地2019-37号鼓楼区梅峰蛇山旧改地块则引发房企逾百轮激烈竞夺。
该地块起始价1.89亿元，竞拍伊始，包括群升、正祥、三迪、厦门国贸、永同昌在内的多家竞买人纷纷举牌叫价，随后进入群升与厦门国贸两家房企的“车轮战”。最终历经124轮举牌，福州群升置业有限公司以3.21亿成功竞得该地块，平均成交楼面价16945元/㎡，溢价率70%。
这也是群升时隔多年再次挺进福州城区，上一次公开市场上拿地还要追溯到2009年。事实上，近期群升频繁活跃在福州城区、闽侯土地市场，今年5月曾因为上街镇宅地与大唐展开激烈争夺。
作为老牌房企，群升曾在福州台江、闽侯等地开发了群升国际、群升白马郡、群升江山城等知名楼盘。
宗地2019-37号是鼓楼区玫瑰山庄东侧的梅峰蛇山周边旧改项目，面积8611平方米（合12.92亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限2.2，限高36米。
该宗地须建设可建住宅建筑面积的70%的安置型商品住房，按照17550元/㎡均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。
项目须提供3000平方米商业建筑面积，由鼓楼区人民政府指定单位按照成交楼面地价+3400元/㎡建安成本回购。
该地块地处鼓楼中心，二环路西侧，背靠梅峰山体公园，临近左海西湖，周边还有总院、梅峰小学等教育医疗配套，生活成熟度高。
地块所处板块近年来土地出让较少，周边在售新盘更是凤毛麟角，属于稀缺资源，未来市场上具有一定的竞争力，该地块可售面积不到5000㎡。周边新盘鼓楼金茂府参考售价4万/㎡以上。
各下两城
永同昌、三迪瓜分五四北宅地
五四北板块本次集中推出4幅宅地，主要集中在省拖片区周边，最终福州永同昌投资发展有限公司、福州高佳房地产开发有限公司（三迪）各斩获二子，成功瓜分四幅地块。
其中——
三迪5.72亿竞得宗地2019-31号地块，楼面价9135元/㎡，溢价率28%，竞拍轮数约28轮。
三迪5.48亿竞得宗地2019-32号地块，楼面价9347元/㎡，溢价率27%，竞拍轮数约13轮。
永同昌4.52亿竞得宗地2019-34号地块，楼面价10063元/㎡，溢价率20%，竞拍轮数约10轮。
永同昌4亿竞得宗地2019-36号地块，楼面价10099元/㎡，溢价率22%，竞拍轮数约7轮。
宗地2019-31号是晋安区原省拖出让地块地块三，面积28855平方米（合43.28亩），用途为住宅、幼儿园，容积率上限2.17，限高60米。该宗地须建设90%安置型商品住房，按15500元/㎡均价销售。
宗地2019-32号是晋安区八一水库雨洪公园西垅安置地，面积29314平方米（合43.97亩），用途为住宅，容积率上限2.0，限高60米。该宗地须建设90%安置型商品住房，按14540元/㎡均价销售。
宗地2019-34号是晋安区新店厦坊村旧改地块二，面积16042平方米（合24.06亩），用途为住宅用地，容积率上限2.8，限高80米。该宗地须建设80%安置型商品住房，按照15148元/㎡均价销售。
宗地2019-36号是晋安区新店厦坊村旧改地块一，面积15843平方米（合23.76亩），用途为住宅用地、社会停车场。容积率上限2.5，限高80米。该宗地须建设80%的安置型商品住房，按15148元/㎡均价销售。
宗地2019-31号、32号、34号、36号地块位于五四北片区，当前板块路网、配套日趋完善，随着地铁1号线通车之后，居住氛围也越加浓厚，当前该板块内存在较多的竞品项目，潜在存量较大，未来将竞争激烈。
4幅地块需配建80-90%的安置型商品房用地，可参考周边项目世茂云图 （售价2-2万/㎡左右，目前已售罄），周边商品住宅均价约2.5-2.6万/㎡。
两幅商服用地底价拍出
大东海、三坊七巷保护开发各获一子
福建永辰祥科技有限公司（大东海实业旗下）以3.75亿底价竞得2019-29号地块，成交楼面价8880元/㎡。
宗地2019-29号是台江区江滨中大道以北、鳌峰支路以东的海峡金融商务区I地块，面积11115平方米（合16.67亩），用途为商务办公用地，起始价3.75亿元。
该项目不得设置单元式办公或公寓式办公，单套产权建筑面积不低于200平方米。
福州市三坊七巷保护开发有限公司以2.26亿竞得2019-35号地块，楼面价29451元/㎡。该地块位于三坊七巷景区附近，旅游资源丰富，商业及生活配套齐全。
宗地2019-35号是鼓楼区八一七北路以东、安泰河南侧的朱紫坊西入口（延安中学北侧）出让地块，面积5124平方米（合7.69亩），用途为商业用地。
该地块可建设地下商业建筑面积不超过3800平方米，建筑层数不超过2层，核心保护范围内传统建筑应按照原有高度控制。该宗地涉及文物保护应符合有关法律政策规定，项目已部分建设。
福建烟草公司福州市公司以底价1.93亿元竞得宗地2019-30号晋安区新店外环路北侧、绕城高速东侧地块，成交楼面价3220元/㎡，面积39978平方米（合59.97亩），用途为物流仓储用地。
该项目建成后由竞得人100%自持，不得分割转让、出售。竞得人在签订土地出让合同的同时，与晋安区政府签订建设项目履约监管协议，自合同签订之日起，连续五年在晋安区税收增量总额不得少于3亿元，此后每年区级税收不少于6000万元。
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