福州又一刚需盘入市！271套住宅扯证！最低售价140万/套

7月9日，蓝房君从福州市不动产交易中心网站获悉，融侨悦公馆（备案名：融侨融寓）项目取得预售证，新增供应271套住宅，总面积15665.24㎡。

根据公告，融侨悦公馆将于7月10日-12日启动认筹，7月13日上午9点30分公证摇号公开销售，地点均位于仓山区建新镇洪塘路35号融侨悦江南售楼部。

项目由3栋连体小高层建筑组成，主力产品面积段为52㎡两房（186套）、63㎡三房（共58套）以及89㎡四房（共27套，其中为5套回购房源）。可售商品房共266套。

产品备案均价约2.8-3.2万/㎡，整盘均价为29644元/㎡（不含回购房源），产品总价在140-280万/套。

按3成比例计算，首付40-55万区间即可购买福州二环一套两房至三房，对于刚需客户而言不失为一个选择。

其中——

1#、2#楼共6层，每层11户，共65户，其中201-601单元为社会公共保障房，按5700元/㎡回购。公摊约18.2%。备案均价30190元/㎡（不含回购房源）

3#、5#楼共8层，每层12户，共96户，公摊约17.5%。备案均价30091元/㎡。

6#、7#楼共8层，每层14户，共110户，公摊约17.4%，备案均价28955元/㎡。

融侨悦公馆位于仓山奥体东板块，紧邻南二环路与双湖互通，据地铁5号线（建设中）凤山路站2.5公里。

项目周边各类配套正日益完善，包括教育医疗配套（齐安小学、附一医院奥体分院、市妇幼保健新院）、休闲文体配套（海峡奥体中心、阳光奥体天地、高盖山公园、飞凤山公园）等，生活气息愈发醇熟。

融侨·悦公馆是融侨30年首推低密轻洋房，小区规划3栋6-8层低密小洋房，容积率仅约1.6，总户数271户。

项目因地制宜打造艺术景观花园，阅读书吧、阳光草坪、儿童乐园等。项目产品涵盖建筑面积52-89㎡二至四房。

在2018年1月11日举行的2017福州第八场土拍中，融侨集团历经41轮以3.56亿+配建450㎡斩获宗地2017-47号海峡体育中心周边收储项目出让地块三B，面积15.13亩，用途为住宅用地，溢价29.5%。

该地块扣除配建的社会公共保障房（按5700元/㎡回购）后，实际可售楼面价约22622元/平。

▲地块位置示意图

▲地块航拍（摄于去年11月）

根据最新现场图片来看，目前融侨悦公馆项目3栋楼已全部封顶，其中2栋楼已落架，以下为项目地实拍↓↓↓ 

经过近几年的发展，奥体板块已吸引了众多地产商进驻。截止目前，除了外来房企巨鳄碧桂园、万科、金茂、厦门住宅外，这里还入驻了福晟、融侨、阳光城、泰禾、融信、正祥等本土实力房企。

目前该片区在售/待售楼盘主要集中在奥体东板块，包括万科阳光城翡翠之光、奥体金茂悦、碧桂园天汇、融侨悦公馆、住宅水晶榕著等，产品面积段覆盖二至五房，价格区间约2.6-3.2万/㎡。