昨日央行公布了《中国金融稳定报告（2019）》，其中有很大篇幅谈及“中国住户部门的债务问题”。
横轴：表示截至2018年末“住户部门杠杆率”的情况，越偏右侧杠杆率越高。所谓“住户部门杠杆率”，是用“住户部门”的负债，除以当年当地的GDP总额。
“住户部门”，指的是居民家庭和个人。央行在计算杠杆率的时候，分子的“住户部门贷款”不仅仅包含了银行贷款，应该还包括了公积金贷款等。
竖轴则是2015年去库存以来杠杆率增减情况，位置越高表示杠杆率增加越多。 央行数据显示，2018年“住户部门杠杆率”超过全国水平的省份（直辖市）有：浙江（83.7%）、上海（83.3%）、北京（72.4%）、广东（70.6%）等8个省，而福建以65.8%“住户部门杠杆率”在行列之中。
2017年末杠杆率超过全国平均水平的省份分别是：上海（65.5%）、浙江（65.4%）、甘肃（59.8%）、广东（59.1%）、北京（58.8%），其中福建（57.5%）
跟2018年末的数据对比一下，我们就会发现：福建一年间大幅上涨了8.3个百分点。可见我大福建居民买房这件事上的热情。
或许大家会说，住户贷款不全用来买房子，还有经营贷、消费贷。而我们结合央行给出的“住户贷款”的结构，就不难理解。
据刘晓博分析：住户贷款里至少有85%以上的钱跟买房子有关。这很容易理解，中国人消费并不超前，为了旅游或者过一个春节去贷款，基本上不可能。为了旅游或者过节（圣诞）贷款的，是美国人。
而当前市场背景下，贷款炒股的人也很少，而且贷款炒股多在券商那里融资，这种渠道不会计入住户贷款。 中国人买房子或者遭遇重大变故的时候，有三大借钱渠道：银行、公积金和亲友。在亲友处的借款，央行是不掌握的。所以，中国居民家庭的杠杆率肯定超过60.4%。
上图是2018年各省市自治区“政府性基金收入”排名。所谓“政府性基金收入”，其中绝大部分是卖地收入。
再看2019年前三季度主要城市卖地收入排名：
位居全国前十的城市分别是：杭州、上海、北京、武汉、天津、南京、苏州、广州、昆明、宁波。福州仅排名13位。
（以上原文有删减）
再次感谢原作者的辛苦付出。
看完以上数据，不知大家有何感想？
至少蓝房君觉得有几点使得思考：
1、福建以65.8%“住户部门杠杆率”在列2018年“住户部门杠杆率”超过全国水平的省份（直辖市）8个省之一。
2、对比央行2017年、2018年“住户部门杠杆率”数据，得出福建年“住户部门杠杆率”年同比增长8.3个百分点。结合央行给出的“住户贷款”的结构，刘晓博分析到：住户贷款里至少有85%以上的钱跟买房子有关。
足以得见我大福建居民买房这件事上的热情。
3、中指院2018城市土地出让金数据、及2018年各省市自治区“政府性基金收入”排名。福建乃至福州政府对于土地出让金依赖程度不小。
4、2019年也接近尾声了，回顾跌宕起伏的2019。福州楼市从年初的一波小阳春，下半年再度入冬。近期开盘情况看，除个别项目外，依旧坚挺热销外，整体去化率走低、甚至出现“金九银十”成色不足的现象。在经历的2016年以来的房价大幅攀升，在调控主旋律不变的情况下，福州楼市调整期仍将持续。而年底新盘量较大，开发商迫于年终压力，希望加紧出货，以价换量的意愿加强，对于购房者而言选择余地将更大。
文章部分观点引自：刘晓博说财经
