日前，位于福州台江区的南山纵横瀛洲府首次取得预售许可证，作为市中心板块相对稀缺的住宅项目，该楼盘也引发不少市民关注。
据了解，南山纵横瀛洲府本次共有5栋楼领证，分别为1#、2#、3#、11#、12#楼，共计260套房源，其中2套底商，44套安置型商品住房，剩余可售商品住宅共214套，本次领证均价约为3.38万元/㎡（毛坯）（文末附一房一价表）。
产品户型为建筑面积约87㎡、99㎡、115㎡、125㎡、132㎡三至四房，计划10月18日（本周末）盛大开盘。其中——
1#楼共11层（一楼底商），一梯两户设计，均为125平四房户型，共40套可售商品住宅；
2#楼共8层，3#楼共9层，一梯两户设计，均为132平大四房户型，共62套可售商品住宅；
11#楼共22层，两梯四户，01、02单元为可售商品房（87平、99平），共44套可售商品住宅，03、05单元为安置型商品房；
12#楼共17层，两梯四户，中间87平，端头115平；共68套可售商品住宅。
业内点评：
克而瑞分析师认为，项目位于福州传统核心板块，周边配套成熟且丰富，多个大型商圈林立，人流量也较为密集。项目周边近年来也鲜少出让低容积率新地块（容积率仅2.2），以小高层为主，在寸土寸金的市中心，该类产品相对较为稀缺。另外，从一房一价表明细来看，该楼盘房源公摊较小，约为13%-20%。结合目前市场情况来看，备案价符合市场定价，但与板块内其他竞品相比，无明显的价格优势。
该项目开发商为首次进驻福州，客户对其品牌认知度相对较低，若在备案价基础上有一定的优惠，相信凭借其目前难以替代的地段优势和稀缺性，也能掀起一番销售热潮，但具体看其开盘的折扣力度。值得一提的是，本次推出的5栋楼中，11号楼为安商房和商品房混合建设，购房者在选房过程中应提前了解清楚房源实况。
2019年9月20日，南山+纵横历经15轮举牌以14.09亿元成功竞得宗地2019-51号地块，楼面地价17446元/㎡，溢价率5.2%。
宗地2019-51号是台江区五一南路东侧的瀛洲河周边旧改地块，出让面积36711㎡（合55.07亩），用途住宅、商业，容积率上限2.2，限高80米。该宗地须建设可建住宅40%的安置型商品房，按19000元/㎡均价销售给指定对象。
地块位于台江老城区，西临五一南路，东临瀛洲河，周边布局有地铁1号线达道站。地块整体形状不规则，被规划新港路划分三幅地块，南地块中有一处保护建筑。周边配套成熟，包括市一医院，东百优品城、特艺城、台江老街、瀛滨小学（拟与台二小合并），生活气息浓厚。
周边同类型在售楼盘有阳光城檀境、万科金域国际等，待售项目有福州同晖府、大东海公园府等。片区新盘整体售价预计3.2-3.8万/平。
附：一房一价表
