继今年1月20日，仓山区人民政府发布关于东升旧厂房改造项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见的告知书。
日前，仓山区人民政府发布关于东升旧厂房改造项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见修改稿)的告知书。
公告显示，因东升旧厂房改造项目建设需要，仓山区拟征收该项目用地范围内国有土地上的所有房屋，仓山区政府已于2021年1月20日至2021年2月20日将该项目房屋征收补偿方案在征收范围和政府门户网站予以公布并征求意见。现根据征求意见将修改后的东升旧厂房改造项目国有土地上房屋征收补偿方案予以公布。
比起原方案，新征收补偿修改方案主要调整两处，包括现房安置新增一处，为首山丽景一期，期房安置新增一处，为福晟榕华里。调整后，安置房提供地点增加至10处。
附：东升旧厂房改造项目征收补偿方案征求意见修改稿（部分）↓↓
货币补偿方案公布
安置房地点共10处
◆ 补偿对象及方式
1.被征收房屋属个人或单位所有的，以房屋所有权证为计户和补偿依据。被征收房屋属国有直管公房的，以公房租赁凭证为计户和补偿依据。
2.本地块征收补偿的方式：实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。
被征收房屋属于以下特殊情形的实行对接购买安置型商品房或产权调换，不作货币补偿——
1）被征收房屋的共有人对补偿方式的选择达不成一致意见的；
2）被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；
3）被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。
4）同一幢房屋分户补偿安置的，一律实行实物安置，不得实行货币补偿；
5）安置面积小于等于60平的，原则上实行实物安置；安置面积大于60平的，原则上实物安置面积不得少于60平；
6）无产权房屋确认补偿安置面积后，选择实物安置的比例不得低于50%。
◆ 安置房户型
安置型商品房（产权调换房屋）的标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，具体安置面积的计算方式可由被征收人从以下两种方式中任选一种。
方式一：根据被征收房屋确权面积的征收补偿总金额（区位补偿、旧房补偿、公摊补偿等相应项目）除以安置型商品房（产权调换房屋）销售均价所得面积就近上靠标准房型。
方式二：根据被征收房屋确权面积加公摊补偿面积（最多不超过10平方米）后就近上靠标准房型。
◆ 补偿计价方式
一、住宅用房
1）私房住宅货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的确权建筑面积×（12700元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率）；
2）国有公房住宅货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的确权建筑面积×（12700元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率-2540元/㎡）；
二、营业性店面
1）沿东园二路私房营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面的确权建筑面积×（22757元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；
2）沿小街巷私房营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面的确权建筑面积×（21893元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；
注：产权、确权住宅房屋旧房补偿参照榕房〔2017〕89号的建安综合单价及成新率评定标准执行，被征收房屋一等框架结构建安综合单价由原来3000元/平方米调整为3800元/平方米
◆ 搬迁奖励
1、在签约期限内签约搬迁的，住宅房屋奖励：
1）按住宅产权或确权面积的10%给予公摊补偿，但每户最多不超过10平方米。公摊补偿面积给予区位价，选择购买安置型商品房（或产权调换）的，公摊补偿面积给予奖励1900元/㎡；选择放弃购买安置型商品房的，公摊补偿面积给予货币奖励1170元/㎡。
（2）住宅选择货币补偿并放弃购买安置型商品房的，根据确权建筑面积给予货币奖励1170元/㎡。
2、在签约期限内签约搬迁的，住宅房屋确认补偿安置面积≤60㎡的，每户给予2万元提前搬迁奖励；60㎡<确认补偿安置面积≤90㎡的，每户给予2.5万元提前搬迁奖励；确认补偿安置面积>90㎡的，每户给予3万元提前搬迁奖励。同一幢房屋分户补偿的，按一户计算提前搬迁奖励。
小编粗略测算本次补偿方案征求意见稿的补偿价格，综合区位补偿、公摊补偿、旧房补偿、搬迁奖励、货币奖励，再加上其他补助，全部货币补偿大概1.7-1.8万/平左右（以实际为准）。
对比同为第四等级的民天食品厂地块，本次东升旧厂房整体补偿价格比去年9月份民天食品厂略高（民天区位补偿价12300元/㎡，搬迁货币奖励1007元/㎡）。
扩展阅读：
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◆ 安置房地点及对接价
现房
1、联建新苑，销售均价15800元/㎡
2、后坂新城四区，销售均价14980元/㎡
3、双湖新城，销售均价13900元/㎡
4、东升新城，销售均价16500元/㎡
5、首山丽景一期，销售均价14850元/㎡（新增）
期房：
1、郭宅安置，销售均价15600元/㎡
2、铂悦华郡（碧桂园天汇），销售均价16280元/㎡
3、旭辉金碧华庭（旭辉江南赋），销售均价15300元/㎡
4、福晟榕华里，销售均价16500元/㎡（新增）
5、霞镜新城，销售均价16200元/㎡
详细搬迁补偿安置方案复制以下链接了解↓↓
http://www.fzcangshan.gov.cn/xjwz/xxgk/zdjsxm/zshbc/fwzsbcfajzsjd/202103/t20210319_4056475.htm
扩展阅读：东升旧厂房项目
根据此前征地告知书，东升旧厂房旧屋区改造项目位于原东升工业小区地块，涉及仓山镇东升村、盖山镇北园村。
位置示意图（仅供参考）
根据土地利用规划图，两幅旧改项目土地用途涵盖商住（住宅/商业）用地、养老用地、中学用地、12班幼儿园用地、停车场用地及绿地等。
记者获悉，2021年是全面实施“十四五”规划的开局之年，仓山区将聚焦民生福祉，实施25项为民办实事项目，建成安置房40万平方米以上，安置回迁30万平方米以上。
加快旧屋区和城中村改造，推进白湖北园、高宅、福州六中新校区、东升旧厂房改造等49个项目征迁，力争全年交地3000亩以上。
出让土地15宗、1000亩以上，清理批而未供土地3300亩以上，加快三江口片区全面开发。
今后五年，仓山区还将加快“四线一片”（指南二环、南台大道、福峡路、南三环沿线和三江口片区）等重点区域旧屋区和城中村连片开发，交地2万亩以上，征迁2200万平方米以上；推进三江口“最美区域”开发建设；对未拆迁的城中村实施精准改造，建设都市型美丽乡村。
