定调来年楼市走向
最权威的“风向标”来了！
中央经济工作会议定调
明年经济稳中求进
支持商品房市场更好满足
购房者的合理住房需求
中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。此次会议对2022年的经济工作作出了全面部署。
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
要正确认识和把握防范化解重大风险。要继续按照稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹的方针，抓好风险处置工作，加强金融法治建设，压实地方、金融监管、行业主管等各方责任，压实企业自救主体责任。
换言之，房住不炒，将是十四五时期中国楼市的总基调，也是未来长期的总基调。
相比房住不炒，此次会议首次提出预期引导的概念，会议表示“加强预期指导、探索新的发展模式”。
此次会议还提出“坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”。长租房即长租公寓，自从去年暴雷以来，国家更多强调保障性租赁住房，对于长租房的相关表述变少。去年中央经济工作会议对此的表述是“规范发展长租房市场”。
楼市维稳政策频出，福州二手房市场似乎也出现了“回暖”迹象。
根据福州市不动产登记和交易中心统计，11月福州二手房市场成交量2753套，环比上涨26%，结束此前四连跌的颓势。
业内分析认为，福州二手房成交量上涨的原因主要有两个：一方面是部分房东意识到市场转冷，降价意愿明显，促使成交量有所上涨。另一方面是从10月底以来，部分银行的房贷额度紧张情况得到缓解，放款速度也开始加快，最快放款周期约半个月。
新房方面，11月福州五区新房普通住宅累计成交1498套，较上月环比下滑31.85%，成交量连续3个月下滑，打折促销现象也在进一步蔓延。不过随着年底将至，福州新房市场有望迎来一个集中供应潮，预计12月、1月春节前的这两个月时间，新房、二手房成交量有望呈现回暖势头。
总体来看，接下来的福州楼市在房价方面，基本将在“稳”字周边摇摆，且幅度不会太大。
