继此前榕发揽湖郡、央座公馆（建发项目）陆续备案后，6月14日，东二环晋安湖又一“国企造”住宅新盘成功备案，备案名为湖映公馆，项目单位为厦门国贸旗下福州榕升房地产有限公司。
国贸湖映公馆项目位于规划晋安湖CBD内，可按照“立体生态住宅”标准打造高品质住宅小区，未来有望成为继国贸天琴湾后，国贸布局福州的又一高端代表作。地块商品住宅销售指导均价为45000元/㎡。
福州第四座“立体生态住宅”项目
产品有何特点
近年来，福州在土地出让中尝试鼓励建设“立体生态住宅”。此前已有建发缦云（仓山奥体）、国贸天琴湾（台江闽江北CBD）、嘉和·元亨府（马尾快安）等住宅楼盘允许建设“立体生态住宅”。国贸“湖映公馆”项目（晋安湖CBD）则是福州第四个，同时也是国贸布局福州的第二个立体生态住宅项目。
根据土拍规定，国贸“湖映公馆”项目空中花园部分面积不计容，但被计入单套建筑面积当中，即单套建筑面积包含套内、公摊面积及空中花园三者建筑面积之和。
福州国贸天琴湾立体生态住宅设计过程稿
立体生态住宅项目，又称“第四代住宅”，主打的特色是空中花园和垂直绿化，做到户户有花园，生态宜居性好，让大平层也能享受别墅体验。
不过，为了让阳台能种树，楼板都要做专项的承重、防水设计，这也增加了一些建筑成本，因此“立体生态住宅”设计多用于改善型住宅以及豪宅产品。
福州国贸天琴湾立体生态住宅设计过程搞
不过需要提醒的是，立体生态住宅项目严禁业主违规封闭空中花园和开敞式公共平台，这也带给购房者新的思考。
首先，对于有儿童的家庭需要确认清楚是否能加护栏或者防盗网。其次，台风暴雨来袭将考验落地窗的密闭性、阳台排水功能。第三，奇偶层空中花园交错式设计，上下户型视线存在交集，欠缺一定隐私性。
总体上看，“立体生态住宅”对于福州市场而言是一个新的尝试，将鼓励开发商对空中花园与公共平台部分进行更多的规划和设计，并创造溢价空间。目前福州首个“立体生态住宅”项目已经入市销售，感兴趣的网友可以先行了解。
厦门国贸底价竞得晋安湖东侧宅地
商品住宅销售指导均价4.5万/㎡
今年5月27日，福州同悦地产有限公司（厦门国贸）以底价24.56亿元竞得宗地2022-18号南方建材市场周边旧改地块B12，平均楼面价22644元/㎡，商品住宅销售指导均价为45000元/㎡。
地块位于晋安区晋安湖东侧、前横路西侧，面积58.1亩，住宅、商业用地。容积率2.8以下，限高100米。地块鼓励建设“立体生态住宅”，地块应符合绿色建筑标准，100%全装修。
国贸“湖映公馆”项目毗邻地铁4号线后屿站，片区市政路网已成型，交通便捷；西北侧为150万㎡综合体的泰禾广场和约2000亩城东大型生态公园晋安湖公园两大地标，临近晋安湖“三创园”，营造创新、创业、创造的良好发展氛围。
片区内还拥有鹤林生态公园、牛岗山公园、福建省儿童医院、福州眼科医院、福州科技馆新馆、少儿图书馆、群众艺术馆和晋安区体育馆等丰富的公建配套，资源丰富，环境优美，宜居宜业。
目前周边在售住宅有：中海晋安湖叁号院3.65万/㎡、榕发悦乐郡3.5万/㎡、联发君樾府3.6万/㎡(精装)、龙湖观宸3.2万/㎡、首开香颂3.15万/㎡、联发臻榕府3万/㎡、蓝光里2.75万/㎡、城投鹤鸾郡2.6万/㎡、首开香悦3.2万/㎡、五建瑞屿轩3.15万/㎡、大东海晋棠府二期3.1万/㎡、蓝光玖榕台3.15万/㎡、中建岳前雅居3.2万/㎡等。
待售项目有榕发揽湖郡、建发项目(央座公馆)以及塔头项目(锦毓公馆)等。
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