烟台山历史风貌保护区意向效果图
近日，福州城乡规划局官网上批复了最新建设用地规划许可证，其中万科地产烟台山旧改地块备案名称首次披露，为万科九里商务中心。
根据公示结果，该项目建设单位为万科旗下福州市万滨房地产有限公司，项目地址位于仓山区仓前路南侧，梅坞路西侧，烟台山历史风貌区，总用地面积为83098.5㎡。
备案名称定为“万科九里商务中心”
万科15.82亿元竞得烟台山地块
2015年10月9日上午，在福州市国土资源局第十一次公开出让上，万科地产以15.82亿元底价竞得宗地2015-30号烟台山历史风貌区改造地块，楼面价达到15230元/㎡【点击了解>>>>】。
宗地2015-30号位于仓前路南侧、梅坞路西侧的烟台山历史风貌区改造地块，土地面积83099平方米（合124.65亩，含东北角公园绿地约2300平方米）。土地用途是商服用地、公共管理与公共服务用地（公园绿地），起始价15.82亿元。该地块建筑总高度不超过20米，建筑以三层为主（局部四层），部分新建建筑高度根据地形的变化可达到五层。
竞得人应另行出资不少于8000万元，按照市政府审定的规划建设方案进行烟台山公园的景区改造，包括项目周边的配套市政路网、绿化、管网以及配套用房（建筑面积约3000平方米）等项目，在土地出让后三年内建成并移交市政府指定单位，并对市民开放使用。
29处文物登记点由竞得人修复，最低修缮价格不低于3500元/平方米。
地块示意图
据悉，此次烟台山地块并非第一次出让，早在2015年年初，因规划设计需要，原定于01月30日挂牌出让的宗地2015-01号(仓山区烟台山历史风貌区改造地块)顺延至2月13日上午10：00。据蓝房网当天在福州行政服务中心发回的报道，宗地2015-01号地块由于无人报名竞买而流拍。来自福州业内的说法是，这与起拍价过高不无关系，据悉，当时起始价为16.12亿元。
项目将打造烟台山RBD景区
烟台山历史风貌保护区意向效果图（来源：福州城市发展）
据悉，《仓山区旅游总体规划（2016—2030年）》近日通过专家评审。根据规划，未来，仓山将打造成为集观光、休闲、体验、会展、度假为一体的江河岛屿型全域5A级景区。【相关阅读：仓山区旅游总体规划曝光 拟打造"一心一环八区"】
其中烟台山RBD（休闲商务区）景区将成为仓山旅游八区的重点之一，据蓝房网记者了解，福州烟台山预计投资60亿元，修复54处近现代优秀历史建筑，将修复改造成“万国建筑博览会”，开发建设历史风貌区，通过项目建设集中展现仓山区近代商埠风貌和历史风貌。
烟台山将打造福州新名片
同时，景区将规划利用“山、江、岛、林”多元自然景观和“洋房、教堂、泛船浦、洋行、领事馆”等多元文化景观，打造福州亲水休闲新高地（RBD）。
