自2015年7月以来，福州土地出让市场迎来井喷，仅半年多时间就成交23幅地块，为近年罕见，福州地价也一度攀升至2万3一平！而今，随着当下福州房价迎来“十连涨”之际【相关阅读>>>】，这些地块项目也相继以高调的姿态迈入福州市场，展现于世人面前。
近日，福州市城乡规划局在其官网公示了新一批的建设用地规划许可证，共有6幅地块项目备案名正式对外公开，酝酿入市的住宅项目之多也是近期罕见。
福州即将入市新盘分布图
蓝房记者注意到，名单中包括了福州市新地王项目【中庚香江御园】、鼓楼区地王项目【中寰花园、中寰商业中心】、五四北新项目【鲁能花苑】、【正荣府】，以及协议出让的“神秘”项目【融侨半山花园】，甚至2013年初的项目【奥体正祥城】也在此次公开名单之中。
新一批建设用地规划许可证获批名单（部分）
事实上，除了本次备案名公开的6个项目外，今年早前福州市城乡规划局官网就已相继公开了多幅项目备案名，其中包括鲁能在五四北的另一个项目【鲁能公馆】、阳光城东二环项目【阳光城檀悦】、万科烟台山旧改项目【万科九里商务中心】、华润马尾项目【华润紫云府】以及融侨&阳光城联合开发的奥体地王项目【奥体新天地花园】。
算上首开融侨合作开发的四个项目【点击了解>>>】，从2015年7月以来福州正式出让的住宅项目中超八成备案名已公示，而建设用地规划许可证获批作为项目入市前的重要环节，这也意味着福州住宅市场供应量即将迎来新一轮扩充，这也被业内视作缓解福州当前房价上行趋势的关键信号。同时，对于购房者来说，更多的楼盘选择同样也将是购房利好消息。
2016年2月24日上午，中庚集团以17.75亿拿下宗地2016-02号海峡金融商务区B地块，楼面价23183元/㎡，溢价率高达131.7%！该楼面价一举打破保利&首开&中庚联合体于2015年10月9日竞得加洋巷地块时创造的22584元/㎡福州市中心楼面价纪录，荣登福州新地王！
宗地2016-02地块示意图
2016-02号地块位于台江区鳌峰路南侧，鳌峰支路西侧，为海峡金融商务区B地块，土地面积31902平方米(合47.85亩)，用途为住宅用地。根据公告，宗地2016B02号地块东侧绿化带的地下空间约5000平方米纳入出让范围，竞得人应按照规划要求进行开发，并按相关规定补缴地价款。出让年限住宅用地为70年，竞拍起始价76600万元。
地块实景图
据悉，该地块在2015年9月份该地块曾推向市场，不过当时该地块的土地用途为商服(商务办公)用地，当时因无人报名而流拍，本次“由商转住”后再次面向市场。作为纯住宅地块，加上稀缺的滨江资源，以及位处福州新区、海峡金融商务区的叠加区位优势，该地块成为本次土拍业界公认的“肥地”，也是众多开发商眼中的“香饽饽”。
2015年10月9日，在2015年福州市国土资源局第十一次公开出让上，9家竞拍房企大鳄展开激烈竞价，最终经过23轮厮杀，福州中鼎投资有限公司（保利&首开&中庚）以33.4亿竞得宗地2015-29号加洋巷旧屋区改造地块，楼面价22584元/㎡，创下了当时福州市中心地价新高，荣登鼓楼区地王。
宗地2015-29地块示意图
宗地2015-29号是鼓楼区斗西路南侧、东西河北侧的加洋巷旧屋区改造地块。土地面积52167平方米（合78.25亩），土地用途是商服、住宅用地、公共管理与公共服务（幼儿园、小学、公共设施）用地，该地块小学的土地产权单独办理给鼓楼区教育部门，配建的幼儿园产权无偿移交鼓楼区教育部门。
地块实景图
加洋巷地块最大的优势就是位于鼓楼核心地段，紧邻市政府，北倚乌山，临近加洋桥景观湖，同时该地块为市中心一贯稀缺的商住用地，堪称优质地块。
2016年2月24日上午，鲁能集团以5.21亿元竞得宗地2016-04号原大华制扣厂地块，楼面价14922元/㎡，溢价率67.5%。该楼面价几乎创五四北新地王，与鲁能集团于2015年12月21日首次挺进福州，以14926元/㎡拿下五四北天宇开关厂地块的楼面价纪录仅有微弱差距。
宗地2016-04地块示意图
宗地2016-04号地块同样位于晋安区，位于南平东路北侧，原大华制扣厂地块。土地面积14548平方米(合21.82亩)，土地用途为住宅用地。地块竞拍起始价为31100万元。
地块实景图
五四北片区本次出让一幅纯住宅地块，该地块紧邻稻田创业小镇，周边商住配套较为成熟。作为该片区内的优质地块，起始楼面价也达到8907元/㎡。
2015年12月23日上午，经过53轮竞拍，正荣集团也以19.1亿元竞得宗地2015-38号原桂山新苑地块，楼面价13653元/平米，溢价率75.7%。
宗地2015-38号地块示意图
2015-38号地块位于晋安区桂山路西侧，站东路以东，原桂山新苑地块，土地面积66872平方米（合100.31亩）。其中，地块一面积6289平方米，为交通运输（停车场）用地；地块二面积19434平方米，为商服（商业）用地、住宅用地；地块三面积41149平方米，为商服（商业）用地、住宅用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地。出让年限上，商服用地40年；公共管理与公共服务用地、交通运输用地50年；住宅用地70年。竞拍起始价108700万元。
地块实景图
公告要求，宗地2015-38号竞得人须提供安置房1.5万平方米、商业用房2万平方米由市政府指定单位按6304元/平方米回购；宗地内地块二与地块三可建商业建筑面积不低于30000平方米，扣除政府回购部分可用于销售；配建的幼儿园建成后移交晋安区指定单位。
此外，地块竞得人在成交之日应与福州市城乡建设发展总公司签订回购协议；两块地的安置用房回购价款按照一定的节点分7次支付；两块地的建设项目都应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。
