8月11日的土拍大战让福州市民触目惊心，众多地产商为抢夺市区商住地块不惜痛下血本，鼓楼区一地块甚至拍出4万5一平的天价地王（可售面积楼面价45511元/㎡）！疯狂的夺地大战背后也反映出当前福州土地市场宅地的稀缺。近日，蓝房记者获悉，鼓楼区又一巨幅商住地块呼之欲出，未来或将引发新一轮夺地大战。
义井村旧改地块示意范围
福州市国土资源局周三（8月10日）发布了《福建省人民政府关于福州市2016年度第四十一批次农用地转用和土地征收实施方案的批复》，拟征收晋安区新店镇义井村共计17.1726公顷土地（约257.6亩），相当于240个标准足球场面积大小，地块用途将作为商业、居住用地及其配套。
福州市国土资源局官网截图
根据批复内容，本次征收包括建设用地15.8301公顷、农用地1.3329公顷以及未利用地0.0096公顷。涉及上述征收范围内的集体土地补偿安置方案，由福州市国土资源管理部门发布；上述征收土地范围内的房屋及其他建筑物、构筑物予以征收补偿，由鼓楼区房产管理部门组织实施，另行发布补偿方案。
257.6亩！
鼓楼区今年最大旧屋改造项目征地启动
据蓝房网记者了解，早在今年2月25日鼓楼区人大十六届五次会议上，鼓楼区就计划在2016年将集中连片推进义井村、白马河沿线等6个项目共50万平方米（约750亩）的旧屋区改造，推动柳河路以南、杨桥新村二期等7个地块出让，加快加洋巷周边等地块整体开发建设，试点推进城区零星危旧住房自建改造工作。【相关阅读：鼓楼区今年将改造50万平米旧屋区 拟出让7幅地块】
义井村现状
据悉，义井村旧屋区改造项目位于鼓楼区五凤街道，北三环快速南侧，福飞南路以西，五凤山东侧。该地块是五凤山周边现存为数不多的旧改区，规划用途为商业、居住用地及其配套，总体量约257.589亩，位列福州旧改区前十位，同时亦是今年鼓楼区旧屋区改造的重中之重。
义井村旧改项目建设清单
蓝房记者查阅资料获悉，在此前公布的2016年福州市保障性安居工程建设计划中【点击了解>>>福州2016年棚改项目最新名单】，义井村旧改项目已列入今年鼓楼区新增保障性安居工程建设项目清单，2016年拟计划货币安置300户，是今年鼓楼区新增保障房建设项目最大的一个。其他三个分别是西洪路周边旧改项目、东水路省水文总站周边地块旧改项目，福屿村周边旧改项目。
商住地块近200亩
义井片将打造综合居住社区
据蓝房记者了解，今年3月鼓楼区建设投资管理中心提出申请调整该地块用地性质和规划指示，福州市城乡规划局网站欲今年5月底公示了鼓楼区五凤单元（350102-WF)义井村地块最新规划调整方案。
义井村用地规划
方案增加了居住用地的供应量，商住地块总面积达181.7亩，并规划一所38班中学以及15班幼儿园，同时片区内还规划公交首末站、近50亩公园绿地，辅以周边目前成熟的福飞北路、江厝路生活配套，极大提升该地块的居住氛围。
据了解，去年福州三环外周边楼面价就已逼近1万5（鲁能五四北地块楼面价14926元/㎡，正荣桂山新苑地块13653元/㎡），地处三环内、紧邻省体商圈、规划配套完善的义井村地块届时出让势必吸引众多开发商的青睐，地价突破1万5应该难度不大。
