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国统局:10月楼市集体“降温” 福州一手房价回落2.6%!

要闻 | 来源:蓝房网 2016-10-21 09:03:33 我要评论
[导读]10月21日上午,国家统计局公布了2016年9月份70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况,数据显示,15座城市环比均出现回落,其中,福州、厦门分别回落2.6%、1.9%。

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10月21日上午,国家统计局公布了2016年9月份70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况,首先关注的是10月国庆期间全国“限购潮”对楼市的影响。

数据显示,在全国15个一线和热点二线城市10月上半月一手房价对比9月涨幅水平来看,15座城市环比均出现不同程度回落,其中,环比涨幅回落最大的是无锡(回落3.8%)福州、厦门分别回落2.6%、1.9%,另外深圳和成都则成为15城中房价环比9月下跌的城市,这也充分反映了本轮市场调控效果。

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与此截然相反的是,9月份全国房价整体依旧呈现上涨趋势。数据显示,9月份全国70个大中城市中,价格上涨的城市有63个,下降的城市仅有6个,持平的城市有1个。环比价格变动中,最高涨幅为8.2%,最低为下降0.3%。

其中,福州9月份环比上涨5.1%,房价涨幅再次刷新历史新高,同时高居全国第五位。数据显示,福州一手房价自2015年6月份以来已实现“十六连涨”

而入列统计的我省福厦泉三市齐头并涨。其中,厦门一手房价则实现“十九连涨”,环比上月上涨2.9%,而泉州本月则环比1.6%

蓝房君注意到, 9月涨幅排名(排在前十的城市依次是):1无锡(8.2%)、2郑州(7.6%)、3杭州(5.5%)、4济南(5.2%)、5福州(5.1%)、6北京(4.9%)、7青岛(4.7%)、8合肥(4.6%)、9石家庄&长沙(4.4%)。

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看历史数据:

福州一手房价“十六连涨”势头减缓

 

查询历史数据后,蓝房记者注意到,此前,福州此前曾连跌10个月,而从2015年5月至2016年9月已连涨十个月。9月份5.1%的环比涨幅较8月扩大0.8个百分点,且涨幅水平为2016年以来涨幅最高的一个月涨幅再创历史新高!另外,与去年同期比起来,今年福州房价涨势迅猛,同比去年同期上涨26.2%

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但同时,在此轮楼市调控出台后,福州一手房价涨幅回落明显,10月上半月的数据显示房价环比9月上涨2.5%,涨幅回落2.6个百分比,这也是自2015年以来环比回落最大的一次!尽管10月份下半月的数据还未出来,但业内预计,福州此轮“十六连涨”势头或将戛然而止

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▲ 限购后福州五区签约量变化图

限购令一出,效果立竿见影。数据显示,除晋安区签约量上涨20.9%外,其它四区的住宅签约数量较限购前均有大幅下滑,其中,鼓楼区下降50%、台江区下降95.8%、仓山区下降78.1%、马尾区下降70.4%。五区的总签约套数也由1411套下降至569套,降幅达59.7%

值得一提的是,在新政出台第一日,福州五区住宅签约量皆为0,而闽侯则由6日的62套上涨至123套。12天以来,台江区以3套的签约数和近96%的跌幅成为五区降幅最大的区域。

 

国家统计局城市司高级统计师刘建伟:

10月份房地产市场明显降温!

 

一、10月份房地产市场明显降温发布的数据显示,一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后,房地产市场出现积极变化。从房价环比涨跌幅度看,15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。与9月比,一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。

从新建商品住宅网签成交量看,一线和部分热点二线城市中,多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中,成交量环比下降80%-60%的城市有4个,下降60%-40%的城市有3个,下降40%-20%的城市有3个。

二、9月份70个大中城市房价分化明显9月份,70个大中城市中,一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。从环比看,一线和部分热点二线城市中,新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个。

从同比看,一线和部分热点二线城市中,新建商品住宅价格涨幅在10%以上的城市有14个;其余城市中,新建商品住宅价格同比下降的城市有6个,涨幅在10%以内的城市有42个。

 

新政频出 

福州楼市调控罕见“五连击”!

 

楼市持续过热也引发了政府调控力度的新一轮调整,国庆前后,先后有21城颁布或升级楼市限购令,涵盖一线城市以及多个上涨过快的二线城市,堪称史上最严限购潮!其中,房价已实现“十六连涨”的福州更是罕见的出现楼市调控“五连击”!

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9月28日,福州市人民政府办公厅发布《福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》(俗称“榕七条”),新政主要涉及土地市场供应和商品房销售两方面,并规定同批次楼盘涨幅不得超10%。【相关阅读>>>

10月6日,福州时隔两年重启“限购令”!对三种类型居民家庭,暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。同时,五区户口首套房首付比例提升至30%,二套房首付40%,外地户口首套房首付40%,二套房限购。【相关阅读>>>

10月8日,福州市出台商业办公项目去库存新政!凡购买五城区新建商业办公房地产的,由财政按所缴契税等额给予补贴,被征收人使用货币补偿款购买五城区新建商业办公房地产的,按照购房总价且不高于货币补偿款总额的5%给予购房奖励。【相关阅读>>>

10月14日,福州市发布公积金贷款新政,在我市五城区范围内购房的职工家庭,首次或第二次申请纯住房公积金贷款购房的,首付款比例均不低于30%;继续停止向第三次申请使用及尚有未结清住房公积金贷款的职工发放住房公积金贷款。【相关阅读>>>

10月19日,福建省发布《关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》,通知指出,土地拍卖时,如果土地竞价的溢价率超过一定比例,可现场中止拍卖,采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土地。【相关阅读>>>

 

限购“紧箍咒”下福州房价真的会跌?

看看大咖怎么说

 

一边是频频发力的新政,拳拳到肉的调控,一边是如上了发条的楼市,这场角逐到底谁胜谁负?10月14日,一场“限购后福州房价怎么走”主题地产沙龙在福州应运而生。业界知名地产大咖集聚一堂,热议新环境下房地产投资方向,以及预判下半年福州房市走势。【相关阅读>>>

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业内专家认为,新政后福州房价不可能会暴跌,楼市短期内可能出现微调或者滞涨,这是正常反应。福州大学房地产研究所所长王阿忠教授直言,在限购的条件下,对投资型的购房者影响是比较大,但是刚需型的购房者影响轻微

福建中防联博投资发展有限公司副总经理陈伟先生则认为,从这次调控的微观来说,对市场来说短期还是一个利好,但楼市是一个实体,从长期来看,楼市还是会往上走的

 

9月福州二手房价上涨4.2%

 

二手房方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有7个,上涨的城市有50个,持平的城市有3个。环比价格变动中,最高涨幅为7.3%,最低为下降0.6%。福厦泉三市二手房价环比上月齐头并涨,其中,福州上涨4.2%,厦门上涨2.0%,泉州上涨1.5%。

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[编辑:徐良清]

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