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今年福州土地余粮尚有1307亩!棚改供地或将集中面世?

要闻 | 来源:蓝房网 2016-10-24 16:37:33 我要评论
[导读]近日,福建省政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》,一时间土地供应问题又一次进入了人们的视线。2016年仅剩2个月!福州旧屋棚改项目供地或将集中面世?

近日,福建省政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》,提出五项措施,进一步稳定土地供应、平抑地价,促进房地产土地市场的持续平稳健康发展【相关阅读】。一时间土地供应问题又一次进入了人们的视线。

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据了解,今年市本级国有建设用地供应总量控制在500.1973公顷,其中鼓楼、台江、仓山、晋安四城区的供应总量控制在387公顷,马尾区的供应量控制在113.1973公顷【相关阅读:独家!2016年福州五区土地供应计划出炉!】。其中,商服用地和住宅用地共计122公顷(1830亩)(不含马尾区),都需要通过拍卖或挂牌的方式出让。据蓝房君统计截至目前,2016年我市仅发布三次土地出让公告,最终成功出让14幅地块。14幅地块合计出让面积522.55亩。所以,福州今年(最后2个月)尚有1307.45亩土地计划供应空间。

今年前8月全国“地王”数量达194宗

——福州等二线城市开始成为地王频现的区域

据中国地产网报道,近期楼市分化的背后是一线城市“地王”层出不穷。1-8月,全国“地王”数量已达194宗,预计全年地王数量将创历史新高。业内人士表示,土地价格传导至房价无法避免,未来土地供给应充分考虑城市需求。

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据中原地产研究中心统计数据显示:今年8月单月,全国单宗土地超过10亿的地块合计有45宗,其中溢价率超过100%的地王高达30宗。截止8月24日,2016年年内,全国已经出现单宗土地超过10亿的地块300宗,其中溢价率超过100%的地王达到了150宗。

而在2015年同期,全国单宗土地成交金额超过10亿的,只有150宗,其中溢价率超过100%的地块只有6宗地,超过50%溢价率的只有29宗。

值得注意的是,除了一线和强二线城市外,武汉、济南、石家庄、南宁、福州等二线中城市开始成为地王频繁出现的区域。

最近举行的福州市第三次土地拍卖,这场地产圈的“世纪之战”最终5幅地块共吸金55.86亿元!3幅地块溢价率超过100%,并诞生仓山新地王以及城南板块地王,其中,五一新城地块可售面积楼面价更是达到了45每平!!

另一方面,在当前福州五城区限购的背景下,不少开发商开始瞄准福州周边区域收储地块,10月17日,长乐土拍便吸引了16家地产商竞夺,最终万科地产以11.37亿元成功收入囊中,并创造长乐新地王纪录!【相关阅读>>>】此外,11月3日的闽侯南通117亩商住用地的出让也吸引业界关注相关阅读>>>】。

无疑,这些数据背后,仍然存在一个很大供求问题。加大土地供应量迫在眉睫。

2016年仅剩2个月!福州旧屋棚改项目供地或将集中面世?

根据,2016年福州五城区土地供应计划,在今年计划供应的102公顷(1530亩)住宅用地中,各类旧屋区、棚户区改造用地面积375亩、中小套型商品房用地面积1125亩、其他商品住房用地面积30亩。据蓝房君粗略测算,今年目前为止推出的14个地块,仅有87.75亩为旧改地块。尚有287.25亩旧屋棚改供地计划空间。

鼓楼区最大棚改300亩地!完成拆旧过半!近期即可土地出让!

据福州日报最新报道,“鼓楼百日攻坚龙头项目义井村旧改交出漂亮成绩单——截至21日,在第二协商期结束的前一天,1023户涉迁户全部签约,100%完成征收任务,拼出了鼓楼攻坚新速度!昨日,义井村旧改抽取回迁房号现场会提前在义井村黄浦举行,516户选择回迁的涉迁户高高兴兴地抽取了选房顺序号。记者从现场了解到,义井村的房屋拆旧也已完成过半,近期即可完成300亩的土地出让。”

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义井村旧改地块示意范围

商住地块近200亩

义井片将打造综合居住社区

据蓝房君了解,今年3月鼓楼区建设投资管理中心提出申请调整该地块用地性质和规划指示,福州市城乡规划局网站欲今年5月底公示了鼓楼区五凤单元(350102-WF)义井村地块最新规划调整方案。

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义井村用地规划

方案增加了居住用地的供应量,商住地块总面积达181.7亩,并规划一所38班中学以及15班幼儿园,同时片区内还规划公交首末站、近50亩公园绿地,辅以周边目前成熟的福飞北路、江厝路生活配套,极大提升该地块的居住氛围。

除此之外,福州还有哪些地方“家有余粮”?

15天15万平米!连潘片区棚户区近日完成征收!  

连续15天,每天完成逾1万平方米征收量,持续两年多的连潘棚户区改造征收项目日前完成征收任务。
 

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据福州晚报最新有关报道,“连续15天,每天完成逾1万平方米征收量,持续两年多的连潘棚户区改造征收项目9月8日完成征收任务。记者了解到,结合我市重大项目百日攻坚行动,晋安区迅速反应,15天完成连潘棚户区改造15万平方米的征收扫尾任务,创造了晋安连潘棚户区征收扫尾新速度。”这是否意味着连潘棚户区改造地块很快会列入下一轮土地出让名单?我们拭目以待。
 

677.96亩!红星排尾地块!福州二环内最大旧改项目启动征地!

今年4月21日,福州土地发展中心在其官网上确认排尾红星及周边地块改造项目一已完成选址及用地批文手续,选址面积达677.96亩,用地性质包括住宅用地、中学用地、小学用地、服务设施用地-幼儿园、综合用地。

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排尾红星地块示意图

据了解,台江区排尾红星地块总面积700多亩,其中棚户危房区域占地500多亩,总体量仅次于2014年连潘棚户区改造项目的1050亩,是福州市区近年来二环内最大旧改项目,此前曾传闻华浦地产拟进行改造,并在网上流传部分改造效果图。如今,随着旧改项目选址确定,该片区也成为了福州未来土地开发的关注焦点。

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排尾红星地块改造项目一期地块现状

8月中旬,蓝房君从台江区住房保障和房产管理局官方网站了解到,台江区人民政府已正式下发房屋征收告知书,对红星排尾地块改造项目一进行征收!这标志着福州二环内最大旧改地块征收拉开大幕!

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亩!水头旧屋改造项目

福州市国土局4月29日发布《水头旧屋改造项目征地告知书(茶园街道红星经济合作社)》,拟征收晋安区茶园街道红星经济合作社集体土地面积合计14.1290公顷(约211.9亩),其中村庄14.1290公顷,将用于水头旧屋改造项目建设,用途为 商业、居住用地及其配套。

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水头村旧屋改造项目位于金鸡山风景区脚下,紧邻福州火车北站商圈,该片区作为福州二环内为数不多的棚屋区,改造呼声一直不绝于耳。凭借项目周边的景观优势以及商圈资源配套,该旧改项目未来或将吸引众多开发商的青睐。

612亩!东二环边2016年福州最大规模棚改项目蓄势待发!

作为2016年福州市规模最大的棚屋区改造项目工程,晋安区金鸡山东大门溪口组团棚改项目备受市民关注。

蓝房君查阅资料获悉,早在2007年8月到10月期间,福州市城乡规划局就连续规划共十期的金鸡新苑用地,总建筑面积高达100万平方米,其占地大致位于六一路,东二环,塔头路,三八路,金鸡山,洋下之间,为二级、三级用地。用地单位均由福州土地发展中心。业内预测,该地块将用于二类居住用地及其相关商业配套用地。

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福州市曾规划十期金鸡新苑用地

目前已下发征地通知,据蓝房君不完全统计金鸡新苑项目已征收了七期,如下表:

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频繁征地的背后,也预示着福州市政府加快对金鸡山溪口组团的征收进程。

 

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[编辑:林敬]

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