福州成功出让15幅地块 总成交金额120.498亿元

11月21日（周一），福州市国土资源局公开出让城区15幅国有建设用地使用权。其中9幅地块可建住宅，6幅地块建停车场，义井旧改再推逾百亩土地。此外，首推限地价、竞无偿提供住宅建筑面积的出让方式。据悉，此次出让总面积达530亩（商住地块437亩），总起拍价为80.85亿！【点击查看土拍公告>>>】

土拍现场

最终，历时近3个多小时，本次土地出让15幅地块全部出让，总出让金额为120.498亿元！其中8幅地块达到“限价标准”。

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首先进行的宗地2016-15号义井旧屋区改造项目地块出让，竞拍不出意料达到溢价50%的“限价标准”，进入竞无偿提供住宅建筑面积出让方式。最终，金辉联合体经两个阶段83轮以42.76亿竞得该地块，并无偿提供商品住宅11250平方米，平均楼面价19528元/平。

宗地2016-15号是鼓楼区三环路南侧、福飞路以西的义井旧屋区改造项目二地块一（土地面积86547平方米，合129.82亩），用途为住宅用地，起始价28.51亿元。

该地块分为三部分。A地块39601平方米（合59.4亩），B地块23833平方米（合35.75亩），配建商业建筑面积不超过3000平方米，C地块23113平方米（合34.67亩）。地块沿南北向规划道路西侧建筑限高不超过36米、东侧建筑限高不超过60米，该地块须提供住宅建筑面积10万平方米，由市政府指定单位按照11998元/平方米回购。

地处义井旧屋区，为鼓楼区硕果仅存的住宅用地，周边各类配套设施完善，交通路网发达，实不可多得的优质住宅地块。但由于地块形状不规则，规划难度大，且附近规划有垃圾站和消防设施用地，对居住有一定影响。

第二幅出让的是宗地2016-16号连潘棚户区A-09地块，最终，由中海地产经93轮以22.39亿竞得，并无偿提供商品住宅36450平方米，平均楼面价19508元/平。

宗地2016-16号是晋安区福马路以南、福州电子职业中专学校北侧的连潘棚户区改造A-09地块，面积38258平方米（合57.39亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，其中计容商业建筑面积不少于3000平方米且不超过计容总建筑面积的50%，建筑限高120米以下（含120米），起始价14.93亿元。

地块处于福州城区中心地带，连接二环与三环，串联新老城区。连潘区域地王项目扎堆，是福州目前身价和热度双高的高端住宅聚集地，既坐享成熟的居住配套，又拥有崭新的区域规划，发展潜力大。地块形状方正，且无回购面积，利于后期规划。

第三幅出让的是宗地2016-17号杨桥新村旧改二期地块，最终由万科地产经2轮以6.53亿竞得，平均楼面价15089元/平。

宗地2016-17号是鼓楼区杨桥路南侧、西二环中路东侧的杨桥新村旧改二期地块，面积15456平方米（合23.2亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，配建集中式商业建筑面积20000平方米，建筑限高80米以下（含80米），起始价6.5亿元。 

该地块须提供住宅建筑面积1万平方米，按照12438元/平方米回购，全部商业建筑面积按照8460元/平方米回购。商业停车位数量按规定配置，所有停车位价格按照23.2万元/个回购。 

地块位于福州传统市中心，布局有众多教育资源和医疗资源，大型商业综合体密集，交通路网发达，宜居性高。但周边密集布局许多老旧小区，生活环境不容乐观。虽然地块方正，比较便于规划，但容积率为5，建筑密集，居住环境狭小，且可建设面积也较小。

第四幅出让的是宗地2016-18号建平新居地块，地价同样达到溢价50%的“限价标准”，最终由福晟地产经55轮以9.61亿竞得，并无偿提供商品住宅17100平方米，平均楼面价16507元/平。

宗地2016-18号是仓山区建平新居南侧地块、百花洲路北侧，面积32343平方米（合48.51亩，不含独立配套幼儿园用地3200平方米），用途为住宅用地，建筑限高50米以下，起始价6.41亿元。

地处奥体板块，坐拥海峡奥体中心与飞凤山公园两大休闲宜居设施，周边交通路网完善，附近有仓山万达、红星美凯龙等商业综合体，未来还靠近地铁5号线，宜居性较高。周边住宅集中，居住氛围较高。虽然地块方正利于规划，但由于限高严重，影响较大。

第五幅出让的是宗地2016-19号李厝山地块，地价同样达到溢价50%的“限价标准”，最终由世茂地产经59轮以8.9亿元竞得，并无偿提供商品住宅20250平方米，平均楼面价12784元/平。

宗地2016-19号是仓山区李厝山路南侧、省邮电学校北侧的李厝山新苑保障性住房南B地块，面积38677平方米（合58.02亩），用途为住宅用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地，住宅建筑限高50米以下（含50米），幼儿园建筑限高12米以下（含12米），起始价5.94亿元。 

A地块须提供一座独立建设的商务办公楼建筑面积不超过6900平方米及相应规划比例停车位、住宅建筑面积3090平方米由市政府指定单位回购。住宅回购价格按照9287元/平方米确定；商务办公回购价格按照6390元/平方米确定，停车位回购价格按照13.89万元/个确定。

地块地处历史悠久的烟台山板块，周边教育资源丰富，烟台山板块未来有望形成城市滨江景观带，区位价值将进一步提升。但地块零散，限高严重，后期规划难度大。地块所在位置缺少链接城市主干道的道路，路网有待完善，且周边正在进行旧改，有较多待拆迁棚户区，会对居住品质有一定影响。

第六幅出让的是宗地2016-20号原霞镜新城地块，地价达到溢价50%的“限价标准”，最终由福晟地产经38轮以8.68亿竞得，并无偿提供商品住宅10800平方米，平均楼面价16379元/平。

宗地2016-20号是仓山区金洲南路东侧、金洪路南侧的原霞镜新城（奥体14#部分）地块，面积29442平方米（合44.16亩，不含独立设置的派出所用地2000平方米），用途为住宅用地、商服（商业）用地，建筑限高50米以下，起始价5.79亿元。 

该地块须提供商业建筑面积6000平方米及500平方米村集体办公用房，由仓山区政府指定单位回购；回购价格按照6420元/平方米确定。商业建筑地下停车位数量按规定配置，所有停车位价格按照17.93万元/个由仓山区政府指定单位回购。

地块位于奥体板块，坐拥海峡奥体中心与飞凤山公园两大休闲宜居设施，周边交通路网完善，附近有仓山万达、红星美凯龙等商业综合体，未来还靠近地铁5号线，宜居性较高。并且周边住宅集中，居住氛围较高，人流量大，有利于底商开发。但由于地块形状不规则，限高严重，规划难度较大。另外政府回购面积包括商业面积、村集体办公面积，面积较大，不利于社区规划。

第七幅出让的是2016-21号义井旧屋区改造项目二地块，地价达到溢价50%的“限价标准”，最终由金辉地产经11轮以7.97亿竞得，并无偿提供商品住宅1800平方米，平均楼面价23109元/平。

宗地2016-21号是鼓楼区福飞路以西、江厝路北侧的义井旧屋区改造项目二地块二，面积19160平方米（合28.74亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，建筑限高24米以下（含24米），起始价5.32亿元。 该地块须提供商业建筑面积8000平方米由市政府指定单位按照7290元/平方米回购。商业建筑地下停车位数量按规定配置，所有停车位价格按照17.93万元/个回购。  

2016-21号义井旧屋区改造项目二地块，该地块为鼓楼区硕果仅存的待开发住宅地块，且划片学校较好，地理位置较为优越。周边3大公园环绕，宜居条件好；临近城市主干道，交通路网完善；周边居民区众多，生活配套丰富，且更邻近五四路，沿街面广，人流量大，商业开发前景良好。但地块旁边有消防设施用地，对住宅有不利影响。

第八幅出让的是宗地2016-22号奥体3#地块，地价达到溢价50%的“限价标准”，最终由万科地产经28轮以6.91亿竞得，并无偿提供商品住宅4500平方米，平均楼面价19497元/平。

宗地2016-22号是仓山区东岭路北侧、飞凤山公园南侧的奥体3#（凤山小区一期A项目）地块，面积23628平方米（合35.44亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，其中商业建筑面积不超过1800平方米，建筑限高36米以下（含36米），起始价4.61亿元。 

该地块与地铁站点的接驳、交通流线的组织，可结合地下空间开发地下一层商业，地下商业面积不超过5000平方米。

地块临近海峡奥体中心，位于奥体板块的生态康体中心核心位置，坐拥飞凤山公园、乌龙江公园，是整个奥体板块中宜居条件领先的位置。接驳地铁5号线凤山站，人流量大，利于商业开发。但由于限高严重，对于规划有一定影响。

第九幅出让的是宗地2016-23号原立洲弹簧厂改造地块，地价达到溢价50%的“限价标准”，最终由建发地产经27轮以3.35亿竞得，并无偿提供商品住宅4950平方米，平均楼面价22466元/平。

宗地2016-23号是晋安区长乐北路以西、化工河北侧的原立洲弹簧厂及周边改造地块，面积7848平方米（合11.77亩），用途为住宅用地，建筑限高50米以下（含50米），起始价2.24亿元。

地块位于光明港区域，地块身处晋安区，位于福州中心地带，周边开发程度高，生活、商业配套成熟度高。