作为福州当下体量最为集中的两大旧城改造片区之一，晋安区今年加大城区旧屋改造力度，先后启动洋下、浦下两大旧改项目。
近日，蓝房君获悉，二环内又一幅重磅旧改项目——水头旧屋改造项目征地也即将启动！三大旧改项目总涉征面积达946亩！
根据《福州市2016年度第六十七批次土地征收土地公告》，晋安区水头旧屋改造项目拟征收晋安区茶园街道红星经济合作社土地14.129公顷（约211.935亩），地块用途为商业、居住用地及其配套。
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水头旧屋改造项目毗邻金鸡山公园，与福州火车北站仅一步之遥，同时属于福州五四路商圈的辐射范围，同时经金鸡山隧道无缝连接东二环商圈，发展潜力巨大。作为福州二环内又一个巨无霸旧改项目，未来地块连同洋下旧改地块一旦进入拍卖市场，势必又会引发新一轮抢地大战。
根据《福州市2017年度第四批次农用地转用和土地征收公告》，寿山石博览园及公共配套设施项目拟征收晋安区新店镇（国有）、杨廷村、泉头农场土地共计17.2312公顷（约258.47亩），地块用途为公共管理与公共服务用地。
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除此之外，去年11月22日，福州市发改委还通过了福州市寿山石旅游文化城项目道路工程可行性研究报告，拟斥资5.9亿元新建三条道路，以完善寿山石旅游文化城片区路网，方便周边居民出行。
寿山石旅游文化城概念效果图
根据此前规划，新店镇杨庭片区将打造福州市寿山石旅游文化城，项目总用地1500亩，总投资50亿元，突出打造福州特色旅游文化品牌，建设成为独具特色的集艺术欣赏、创意设计、休闲观光、商品贸易为一体的旅游文化综合体。
项目分六大功能组团片区、寿山石家园片区、寿山石文化公园三个板块，建设内容包括寿山石文化公园、寿山石博物馆、寿山石交易中心、寿山石文化创意园、寿山石展示馆、寿山石旅游酒店、寿山石商贸城、寿山石家园等。
根据《福建省人民政府关于福州市2017年度第五批次农用地转用和土地征收实施方案的批复》，晋安区收储医疗用地地块拟征收晋安区新店镇厦坊村、战峰村、坂中村土地共计13.183公顷（约197.745亩），地块用途为医疗卫生用地。
据了解，此前不少市民对于五四北片区医疗卫生机构建设滞后颇有微词，对此，晋安区卫生和计划生育局回复称，据福州市卫计委拟定于2020年前在晋安区将新建4家综合性医院，并在晋安区五四北、新店片区共预留了4块医疗用地，用于新建卫生医疗设施。
蓝房君了解到，卫计委提到的新店片区医疗用地，分别是新店片区综合医院（地块面积166亩，位于绕城高速公路西北段南侧，福飞路东侧）、新店片区专科医院（地块面积60亩，福飞路西侧，西庄附近）等，目前拟收储的地块，正是新店片区综合医院，规划建设一座450张床位的综合性医院。
▲ 晋安区2017年部分旧改项目示意图
根据计划，晋安区今年征迁交地项目88个，完成交地面积9589.42亩，拆迁面积295.88万平方米，征收户数15463户。包括洋下（含水头村）、浦下、省拖拉机厂、泉头片区等旧屋区改造项目前期。
其中，第一季度，晋安区将启动省儿童医院涉及民房、东南区水厂原水管网施工涉及民房、福兴经济开发区内路网涉及地块征收，“三湖两园”项目征收，西凤路以及桂后溪分洪工程项目征收，西岭互通和北向二通道征收等项目。
今年3月份，福州市晋安区人民政府下发洋下危房旧改项目征地告知书，根据通知，包括洋四社区等在内的旧屋区包含在本次征收范围内。
据了解，洋下片区房屋多建于上世纪70、80年代，由于地势较低，每逢暴雨、台风等强对流天气来袭，整个片区就变为一片“汪洋”，因而征迁对该片区的意义重大。
▲晋安区洋下旧改项目征收示意图（仅供参考，具体以政府出具红线图为准）
据悉，该项目位于六一北路东、西两侧，晋安河以东，金鸡山以西，北二环以南，前岐西路以北。根据此前土地发展中心的消息显示，洋下旧屋区危房撤离项目地块位于六一路，选址面积222.91亩。
根据《福建省人民政府关于福州市2016年度第三十四批次土地征收实施方案的批复》，晋安区浦下旧屋区改造项目拟征收晋安区岳峰镇、岳峰村、东门村土地共计3.6963公顷（约55.44亩），地块用途为商业用地、二类居住用地及其配套。
晋安区浦下旧屋区位于福州市晋安区，东至世纪城，西至晋安中路，南至化工河，北至塔头路，占地面积约344亩，房屋征收面积约32万平方米。
随着洋下、浦下、水头等二环内一批巨幅旧改地块征收相继启动，对于目前捉襟见肘的福州出让土地供应量来说，将会获得巨大的补充，增大土地供给也将有效环境当前居高不下的福州地价水平。
附：2017年福州首场土拍结果【了解更多>>>>】
▲ 土拍结果分布示意图
▲ 土拍结果一览
