一遇“拆迁”富终生，这句来自网友的调侃反映了当下不少市民对拆迁的期盼。进入2017年以来，蓝房君多次报道福州城区各地旧改项目最新征地动态，引发了网友们的极大关注，其中尤以三叉街旧改影响力最甚。
2月17日，蓝房君独家首发的一篇名为《独家！超500亩！福州三叉街旧改项目征地启动！附征收红线图》的重磅文章【点击了解>>】，便在朋友圈中引发广泛传播。
加上后续报道的关于三叉街旧改的解读【点击了解>>】以及最新补偿方案的曝光【点击了解>>】，通过蓝房网福州站资讯、微信公众号、微博，以及倾力打造的媒体矩阵（企鹅号+头条号+UC头条号+搜狐新闻号+百度百家号+一点资讯号）共同传播，吸引共计100万+的曝光推荐，30万+的点击阅读，上万人次分享转发收藏。
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近日，蓝房君获悉，备受关注的三叉街旧改项目又迎来重磅进展——3月23日，因三叉街旧改项目建设需要，福州市仓山区人民政府在官网首次公布《三叉街旧改项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》，本次征求意见期限自2017年3月23日至2017年4月23日止。
▲ 三叉街旧改补偿方案征求意见稿出炉
蓝房君从有关渠道得知，3月21日市政府常务会议研究同意启动三叉街旧改项目征收工作之后，23日上午由区房管局征收办牵头召集规划、国土、发改、乡镇街道和征收实施单位等部门召开三叉街旧改项目房屋征收补偿方案论证会。
会上，各相关单位对方案提出意见和建议，征收办即汇总意见修改完善方案，并在三叉街旧改项目征收范围内各公示宣传栏张贴《三叉街旧改项目国有土地上房屋征收补偿方案》 （征求意见稿）。
▲ 三叉街旧改补偿方案征求意见稿出炉
目前征收补偿方案公示内容已在三叉街及相关社区的公示栏上张贴，在公示期内（3月23日-4月23日）将对各位群众的修改意见汇总后完善补偿方案并公示征求意见修改稿。
根据文件内容，本次地块征收补偿的方式实行货币补偿、产权调换相结合的方式，其中备受关注私房住宅货币补偿方案出炉，为被征收住宅用房的确权建筑面积×（11776元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。
蓝房君注意到，此次公布的11776元/㎡的区位补偿价方案以及货币奖励、搬迁奖励皆与此前网上曝光的数据一致。
▲ 网传三叉街旧改项目补偿奖励情况表
根据此前曝光的三叉街旧改项目补偿奖励情况表所述，三叉街旧改项目住宅用房区位补偿价为11776元/平，加上搬迁奖励、货币补偿奖励、旧屋补偿、公摊补偿、安家补助、搬家费等费用，最终货币补偿金额超2万元/平（约20615元/平），另外，选择房屋补偿的居民可选择就地就近安置，对接价为14771元/平。
蓝房君注意到，在对征收补偿对象及方式细则中，有几条需要注意的蓝房君为大家罗列出来：
1、凡本征收范围 (具体以规划红线图为准)的被征收人列入征收补偿对象，以房屋所有权证或国有公房租赁凭证作为计户和补偿依据。
2、法院判决离婚或协议离婚,仅明确房屋双方各占份额，未对房屋具体分析明确权属范围以及2013年5月20日后离婚的，不予分户补偿。
3、公房住宅产权补偿款标准按区位评估价的20%计算。
此外，本次征求意见稿公布的产权调换房地点共有16处！包括4处期房，分别是就地安置、兰花园（南台新苑）、飞凤水岸、洪塘新城；以及12处现房，分别为齐安新苑（南二环景观改造安置房）、园山新苑（首山丽景二期）、先农新城（首山丽景一期）、金亭小区（二期）、园亭小区、金闽一期、金闽三期、状元新村、金山桔园二期景园、泰园、联建新苑、双湖新城等。
▲ 三叉街旧改项目安置房分布示意图
产权调换房屋的标准房型为45、60、75、90、105、120、135平方米。因上靠面积不足7平方米，需增房15平方米进行安置的，增房价格按对接价的1.1倍计。
被征收人选择两套（处）或两套（处）以上安置房的，只能享受一次上靠标准房型进行安置；若其中一套（处）安置房的面积小于30平方米的，只能实行货币补偿或降低另一套（处）安置房的安置面积。
▶三叉街旧改项目大部分为国有土地，小部分为集体土地。目前，业主单位市土地发展中心已办理完成国有土地上房屋征收所需的“三要件”（规划、发改、国土）及集体土地上房屋征收所需资料，并送区征收办。
▶2月16日下午，区征收办及实施单位在拆迁范围内张贴抽取评估机构告知书。并于2月23日上午在烟台山指挥部抽取7家评估公司，对该项目部分地点进行初评上报。
▶2月28日、3月3日，烟台山指挥部还分别组织评估公司到安置房现场看点。
▶3月13日，评估公司将区位价报告送估价协会鉴定。
▶3月17日，福州市房地产估价协会安排专家进行鉴定，3月21日出鉴定报告。
▶3月21日，福州市住房保障和房产管理局牵头七大部门会审。
▶3月21日，经市政府常务会议研究，同意启动三叉街旧改项目征收工作。
▶3月23-4月23日，三叉街旧改项目征收补偿方案公示期
三叉街旧改项目选址总面积505.39亩，是继上海新村、王庄新村改造之后的福州市老城区又一个大型的旧城改造项目，也是2017年第一幅重磅旧改项目。
三叉街旧改项目位于连江南路与则徐大道交接处，则徐大道以东，连江南路以西，三高路以南，省商业广场以北。项目地块共涉及三叉街街道、仓山镇及盖山镇，总占地面积505亩，总涉迁户约5964户。
▲ 三叉街旧改项目红线图（点击放大）
项目分两期启动征收，本期先行启动仓山镇、三叉街街道区域范围内征收，占地面积约415亩，总建筑面积约39.1万㎡，总涉迁户约4490户。征收实施单位为区统建房屋征收有限公司和区建设房屋征收有限公司。
▲ 三叉街旧改项目征地位置图（点击放大）
根据规划，三叉街板块正位于烟台山板块发展公共服务轴上，未来烟台山片区最大的商业中心将坐落在这里。此外，未来三叉街区域将规划有6幅大型住宅地块。现有的南部福建商业广场也将被拆迁，兴建为住宅小区。同时，三叉街内部将新建一个36个班规模的小学和两个绿地公园。
▲ 三叉街旧改项目周边空间结构规划
▲ 三叉街新村周边用地规划示意图（点击放大）
据悉，项目地块用途分为商业用地、二类居住用地、小学用地、社会停车场用地、综合用地以及公园绿地。未来将打造成集教育、购物、娱乐、休闲、运动等各项配套功能为一体的居住组团。
此前据相关媒体报道，该项目未来将配有总投资150亿元的福州海峡国际贸易中心项目，拟建设成为集五星级酒店、甲级写字楼、品牌商业、高档公寓等于一体的超高层商业综合体。
▲ 网传的三叉街高端综合体概念效果图
近年来，三叉街项目周边相继有福晟等大牌地产商进驻，而今随着三叉街项目征迁启动，未来该地块也将陆续进入挂牌，房地产公司摘牌等阶段。
业内分析，作为福州二环内近年罕见的“超级肥肉”，同时辅以福州当前唯一开通的地铁1号线（地铁三叉街站、白湖亭站与该项目距离不到500米），届时三叉街地块的出让竞夺将非常激烈，此前曾传出恒大对三叉街旧改项目垂涎已久。
据悉，此次三叉街旧改项目征收实行的是:
先搬家，先封房，先签约
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