今天（7月5日）上午，闽侯今年首场场土地拍卖正式拉开大幕！沉寂半年的闽侯土地“粮仓”也终于宣告开启！
本次将出让宗地2017-01号、宗地2017-02号国有建设用地使用权，两幅地块均位于南通镇陈厝村，地块总面积约109.06亩，均为商住用地，总起拍价达13.1亿元。本次土拍依旧设置限价（溢价50%），这是继融侨南屿高岐村地块后第二次采用“限地价、竞配建”方式出让。【点击了解出让公告】
▲ 土拍现场
▲ 土拍现场
据悉，本次闽侯土拍吸引了包括龙湖、万科、阳光城、中海、华润、世茂、碧桂园、保利、名城、福晟、融侨、中庚、三盛&建发、招商、懋盛等15家左右竞买人。
最终，经过两场鏖战，中海、福晟分别以15.44亿、4.18亿收获闽侯南通两幅优质商住地块，竞配建总面积达58950㎡，本次土拍共揽金19.62亿！据悉，这也是中海闽侯第二子，同时也是福晟布局南通的第二个项目。
首先出让的是宗地2017-01号地块，共有14家竞买人报名参与。拍卖伊始，15号福晟就喊到最高限价154400万！转竞配建环节后，经过79轮的激烈竞夺，最终7号中海地产以15.44亿+配建44100平斩获该地块，成交楼面价9638元/平（未扣除配建部分），这也是中海闽侯继上街中海寰宇天下后的第二幅地产项目！
▲ 地块出让位置示意图
宗地2017-01号地块位于南通镇陈厝村，出让面积为57213.2㎡（合85.82亩），用途为住宅用地（70年）、商服用地（40年），容积率要求1.0以上、2.8以下（含2.8），建筑限高70米，其中，商服用地占计容总建筑面积≤7%。
同时，该地块竞得人需沿北侧和东侧规划路（北环路和陈厝路）开发建设5474平方米商业用房，建成后由南通镇政府回购。地块起始价103000万，起始楼面价约6430元/㎡。
▲ 地块出让指标
其次出让的是宗地2017-02号地块，共有12家竞买人报名参与。与上幅地块一样，这次由世茂率先喊到最高限价41800万！转竞配建环节后，最终福晟地产以4.18亿+配建14850平斩获该地块，成交楼面价9635元/平（未扣除配建部分）！这也是继福晟钱隆樽品后，福晟布局南通的第二个地产项目。
宗地2017-02号地块位于南通镇陈厝村，出让面积为15494.3㎡（合23.24亩），用途为住宅用地（70年）、商服用地（40年），容积率要求1.0以上、2.8以下（含2.8），建筑限高70米，其中，商服用地占计容总建筑面积≤7%。地块起始价28000万，起始楼面价约6454元/㎡。
▲ 地块出让指标
本次出让的两幅地块位处旗山大桥与福银高速交界处，同时周边还有地铁8号线（规划）布局，地理位置出众。另外，地块周边配套有建设中的200万平奥特莱斯城市综合体天泽奥莱时代（已开业），同时毗邻海峡农副产品批发市场以及海峡农博城，周边又有沿水系以及绿地（规划），生活休闲配套规划齐全。目前地块现状基本为净地。
另外，得益于近年南通物流业的快速发展，以及独有的区位优势，这里也吸引了越来越多地产商的进驻，包括三盛、泰禾、世茂、中铁、福晟（福晟钱隆樽品）、利嘉等地产巨鳄均在此拿地，与对岸的南屿高新区共同打造成南福州新城市中心。
▲ 南屿南通目前房企布局示意图
▲ 南通部分项目实景图
进了解，进入2017年，布局于此的【阳光城丽景湾】、【世茂璀璨滨江】两大新盘相继入市，同时，去年拿地的三盛项目【三盛·璞悦湾】售楼部也已动工，业内认为，本次土拍结果将在一定程度上影响这些楼盘的项目定价。
目前，周边在售新盘房价为：【福晟钱隆樽品】均价17000元/㎡，【天泽奥莱时代】均价18000-19000元/㎡。
“超级”项目纷纷落地
南通发展引发世人关注
随着福州城区东扩南移建设规模的扩大，近年来，地处福州南大门的闽侯南屿、南通区域已经成为落户省市重点项目的新兴区域，进入高速发展期。其中，南通镇致力于打造福州周边物流最完善的区域，包括海峡农副产品批发物流中心、建材物流商贸园、世界名品折扣城、永辉辐射全国的物流总部等项目纷纷落户于此。
值得注意的是，斥资百亿打造的即便放眼全国也属规模空前配套齐全的200万平奥特莱斯商业航母天泽奥莱时代一期已于去年12月24日开业，届时，南通的生活配套也将迎来全新升级。
▲ 南屿-南通组团成南福州中心区域
2016年闽侯土拍回顾——
一个月两次刷新地价
▲ 2016至今闽侯商住地块出让示意图
据了解，2016年，闽侯县共出让5幅商服住宅地块，分别被正荣、阳光城、三盛、融侨所瓜分，其中，去年11月3日，三盛地产鏖战数百轮，以9267元/㎡的可售面积参考楼面价在南通连下两城，尘封三年之久闽侯地价就此刷新！然而仅仅一个月后，融侨集团在南屿再次拍出破万地价，再次刷新人们感知。
福州土地市场半程一览
世茂成最大赢家
据蓝房君统计，截止7月5日，今年福州五城区、闽侯、长乐、福清、平潭等地共出让23幅商住/住宅地块，除一幅触发“熔断”而终止出让外，其余22幅均成功出让，其中，有18幅地块达到限价标准，土地“热度”可见一斑。
在房企方面，截止目前，包括融信、世茂、正荣、福晟、三盛、中海、三木等品牌地产商均有所斩获，其中，世茂以三地狂揽5幅地块成为福州地区最大赢家，福晟、融信则以3幅地块并列第二。
▲ 福州土地市场主要商住地块出让结果一览
下半年福州土地“粮仓”加大供应
调控升级！多措并举稳定地价
按照以往规律，下半年才是福州土地市场的重头戏，据了解，福州市下半年继续将加大征迁力度，增加土地供应，以满足市场需求。
其中，本月福州四城区就拟推出11宗土地， 总出让面积达972.27亩！其中不乏奥体、新店、桂湖等热门版块。同时，福州周边地区诸如连江、福清城关地区也将于本月继续推出商住用地。【点击了解>>福州市拟近期公开出让11宗土地 总出让面积972.27亩！】
“为了合理调控土地价格，防止过高地价干扰市场预期，多项举措同时发力。”市国土局有关负责人分析说，除了增加土地供应量，此次增加了多项调控措施。商品住宅用地采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式出让。其二，竞买保证金缴交比例由按出让底价的30%提高至50%。
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