拆拆拆！进入2017下半年以来，福州城区攻坚力度加大，蓝房君也相继发表了包括台江红星排尾、鼓楼古乐路在内的城区多幅重磅旧改项目启动的资讯，引发网友的持续关注。【点击了解最新征地动态>>>】
就在昨日（7月25日），备受关注的晋安区洋下、浦下两大旧屋改造项目征收再曝最新进展。晋安区政府在其官网正式发布两大旧改项目的房屋征收补偿方案征求意见，本次征求意见期限均为自2017年7月25日至2017年8月24日止。据悉，这也是继今年3月份发布征收告知书以来，时隔4个多月后传来的最新动态。
▲ 洋下危房地块征地补偿意见出炉
▲ 浦下旧屋区征地补偿意见出炉
据了解，今年年初，晋安区政府决定将洋下危房地块和浦下旧屋区改造两大项目列入今年“攻坚2017”的重点项目。这两个项目涉及面广，拆迁面积大，为保证项目有序推进，前期晋安区各部门已顺利完成了抽选评估机构、送鉴委会鉴定、方案论证等相关工作。
如今公布征收补偿方案并向社会征求意见，一旦顺利通过，最终补偿方案的确定、拆迁户签约以及进场拆迁等后期工作也将有望陆续展开。
▲ 洋下水头旧改项目红线范围（具体以官方为准）
洋下（含水头村）旧屋区改造项目位于六一北路东、西两侧，晋安河以东，金鸡山以西，北二环以南，前岐西路以北，占地总面积约500亩。该项目分为两个地块，其中洋下新村旧改项目占地约228亩，水头村旧改项目约272亩。
房屋征收面积约64万方，征收户数约5508户（其中洋下约3631户、水头约1877户）。按90%就地实物安置、10%货币补偿测算，需建设安置房面积约63万方，征收费用达49亿元。
▲ 洋下危房地块征地补偿意见告知书
据了解，洋下拆迁办目前已经入驻洋下幼儿园，水头村拆迁办已经入驻五一老人馆。【点击了解水头旧改项目>>>】
▲ 洋下片区饱受内涝侵袭
据了解，洋下片区房屋多建于上世纪70、80年代，由于地势较低，每逢暴雨、台风等强对流天气来袭，整个片区就变为一片“汪洋”，因而征迁对该片区的意义重大。故而，今年政府斥资4000万元在洋下西社区建设洋下海绵公园，占地约14.4亩，水面面积9亩。旨在起到源头减排、滞水净水的作用。
▲ 洋下水头未来土地规划用途（具体以官方为准）
根据此前福州市规划局公布的土地控规示意图，未来洋下水头将规划二类居住用地、混合功能用地、学校用地以及绿地等用途，同时，该片区未来有望规划隧道下穿金鸡山直通长乐路和东二环版块，另外，地铁3号线也规划在该片区设站点。
▲ 洋下水头区位示意图
总体来看，洋下水头片区位处火车站商圈、五四路商圈、东二环商圈交汇处，辅有二环快速、六一路、华林路等交通干道外，又得地铁1号线、3号线（规划）加持，坐拥金鸡山风景区和温泉公园两大休闲配套，为市中心不可多得的宜居版块。同时片区内商住用地储备量庞大，未来出让势必将成为开发商眼中的“香饽饽”。
本地块征收补偿方式采取货币补偿和产权调换相结合，产权调换房屋的安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。
根据补偿意见，本次提供产权调换安置房仅有期房1处，为就地安置，对接均价：15873元/㎡。
征收地块的区位补偿价位为12694元/㎡（注：补偿费用一般还包括搬迁奖励、货币补偿奖励、旧屋补偿、公摊补偿、安家补助、搬家费等费用），预计总补偿金额达2.2万元/平（具体以官方为准）。
具体计价补偿如下：
1、住宅用房货币补偿计价方式：
私房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（12694元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；
2、营业性用房货币补偿计价方式：
沿六一北路一层营业性用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×（49032元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；
沿六一北路二层营业性用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×（19613元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；
沿洋下东路营业性用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×（29370元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；
沿小街巷营业性用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×（24061元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；
沿晋安北路营业性用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×（22434元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）
【注：更多补偿方案细节可前往晋安区政府网站查询，或点击此处>>> 】
▲ 浦下旧改项目红线范围（具体以官方为准）
晋安区浦下旧屋区位于福州市晋安区，东至世纪城，西至晋安中路，南至化工河，北至塔头路，占地面积约344亩，房屋征收面积约32万平方米。其中，位于东门村周边的55.44亩的浦下旧改地块于今年早期启动征收。
▲ 浦下旧改项目现状
据了解，浦下片区房屋多建于上世纪70、80年代，年久失修，部分楼房出现墙体开裂，墙壁表层脱落，红砖外露，早在几年前晋安区就已将其列入区改造计划并对浦下旧屋区地块进行前期摸底、测算工作。
但由于项目的控制性规划限制，造成项目总体资金无法平衡，资金缺口较大，致使无开发单位参与该项目危旧房改造，项目搁置至今。
▲ 浦下旧改项目未来土地规划用途（具体以官方为准）
根据此前福州市规划局公布的土地控规示意图，未来浦下片区将规划二类居住用地、混合功能用地、学校用地以及绿地等用途，同时，地铁3号线也规划在该片区设站点。
▲ 浦下旧改区位示意图
总体来看，浦下片区位处东街口南街商圈、东二环商圈、王庄商圈交汇处，辅有塔头速、六一路、长乐路等交通干道外，又有地铁4号线（规划）、3号线（规划）加持，紧邻晋安河、化工河两大水系，同样是城区不可多得的宜居版块。同时片区内规划商住用地，未来出让或将引发开发商的激烈竞夺。
本地块征收补偿方式采取货币补偿和产权调换相结合，产权调换房屋的安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。
根据补偿意见，本次提供产权调换安置房仅有期房1处，为就地安置，对接均价：15836元/㎡（洋下为15873元/㎡）。
征收地块的区位补偿价位为12663元/㎡（洋下为12694元/㎡）（注：补偿费用一般还包括搬迁奖励、货币补偿奖励、旧屋补偿、公摊补偿、安家补助、搬家费等费用），预计总补偿金额达2.2万元/平（具体以官方为准）。
具体计价补偿如下：
住宅用房货币补偿计价方式：
私房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（12663元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；
营业性用房货币补偿计价方式：
沿康山路营业性用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×（20943元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；
沿塔头路营业性用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×（39820元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；
沿桂香街营业性用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×（26450元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；
沿浦下路（梅仙街）营业性用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×（28561元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；
沿农贸市场两侧营业性用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×（30079元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；
沿小街巷营业性用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×（19880元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；
【注：更多补偿方案细节可前往晋安区政府网站查询，或点击此处>>> 】
根据今年年初公布的计划，晋安区今年征迁交地项目88个，完成交地面积9589.42亩，拆迁面积295.88万平方米，征收户数15463户。包括洋下（含水头村）、浦下、省拖拉机厂、泉头片区等旧屋区改造项目前期。
▲ 晋安区2017年部分旧改项目示意图
根据6月23日福州市土地发展中心的消息显示，省拖拉机厂及周边地块位于晋安区新店镇坂中路北侧。厂区202.2亩地块清租已完成，地面物已基本拆除，正在进行清渣围挡；周边地块57亩，近期晋安区已组织进场实施征迁，征收总户数132户，目前已签约86户。
同时，第一季度，晋安区还将启动省儿童医院涉及民房、东南区水厂原水管网施工涉及民房、福兴经济开发区内路网涉及地块征收，“三湖两园”项目征收，西凤路以及桂后溪分洪工程项目征收，西岭互通和北向二通道征收等项目。
▲ 晋安区2018-2020年计划棚改项目分布图（点击放大）
另外，根据6月份公布的2018-2020年棚户区改造计划，未来3年，晋安区棚改计划还包括：红光村旧改项目、湖塘村旧改项目、新店I地块、桂山留用地块、新店K地块、鹤林收储地J地块、连潘收储地D地块、新店平衡地ABCD地块等。
（注：新店平衡ABCD地块位于琴亭村，K地块位于鹅峰村，I地块位于涧田村和农科院，更多内容蓝房君后续还将继续跟踪报道）
