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1471亩!福州12月迎土拍盛宴!28幅地块出让信息一览!

要闻 | 来源:蓝房网 2017-12-05 23:32:17 我要评论
[导读]进入2017年最后一个月,除五城区外,福州各区县土地市场也迎来新一轮“土拍潮”。本月福州(不含五城区)前后共计15幅地块(其中2幅商幅地块)将推向市场,总出让面积达713亩!

进入2017年最后一个月,除五城区外,福州各区县土地市场也迎来新一轮“土拍潮”。截止最新出让公告,本月福州(不含五城区)前后共计15幅地块(其中2幅商幅地块)将推向市场,总出让面积达713亩,总起拍价超过38亿!

 

若加上12月11日打响的福州四城区土拍大战,12月全市共拟拍卖28幅地块,出让面积达1471亩!

 

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长乐改区后首场土拍打响
新拍地块商品房未满5年不得交易!
 

 

12月28日上午10点,长乐区国土资源局将拍卖宗地2017-06、07、08、09号四幅商服/住宅/娱乐用地。总出让面积达144.42亩,起始总价达8.7亿元!本次采用限地价、控房价、竞无偿配建住宅建筑面积方式。

 

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2017拍-6号地块位于首占新区和谐路北侧。总用地面积17232平方米(合25.85亩),实际用地面积13568平方米(合20.35亩),规划用途为住宅用地、商业用地。容积率>1.0且≤2.6,建筑限高80米,商业计容建筑面积占计容总建筑面积≤8%。地块总建筑面积36387平方米。

 

该地块起拍价为23000万元,起始楼面价约6520元/㎡

 

2017拍-9号地块位于首占新区和谐路北侧。总用地面积18391平方米(合27.59亩),实际用地面积14454平方米(合21.68亩),规划用途为商业用地、娱乐康体用地。容积率≤2.7,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,商业计容建筑面积占计容总建筑面积>40%且≤50%。

 

该地块起拍价为14000万元,起始楼面价约3587元/㎡。2017拍-9号地块竞得人竞得后,产权须整体自持,不可转让、销售

 

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2017拍-7号地块位于漳港街道峡漳路北侧,三营河东侧。用地面积30034平方米(合45.05亩),规划用途为住宅用地、商务用地。容积率>1.0且≤2.1,商务办公建筑面积占计算容积率建筑面积≥30%且≤35%,住宅建筑面积占计算容积率建筑面积≤70%。

 

该地块起拍价为25000万元,起始楼面价约3964元/㎡。

 

2017拍-8号地块位于漳港街道峡漳路北侧,三营河东侧。用地面积34285平方米(合51.43亩),规划用途为住宅用地、商务用地。容积率>1.0且≤1.8,商务办公建筑面积占计算容积率建筑面积≥30%且≤35%,住宅建筑面积占计算容积率建筑面积≤70%。

 

该地块起拍价为25000万元,起始楼面价约4051元/㎡

 

2017拍-7号、8号地块竞得人竞得后,商务办公产权须整体自持,不可转让、销售竞得人在开发建设中,商务办公部分不得做公寓式办公(SOHO)

 

 

 
 
 
土拍要求
 
 
 

上述住宅地块竞得人必须在拍卖活动结束后,180天内办理供地手续。同时,自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证,一次性全部公开对外销售。

 

2017拍-7号、2017拍-8号的商品房取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易不得办理转让公证手续

 

2017拍-6号中的商品房取得不动产权证之日起未满五年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续

 

长乐区政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

 
 
 

 

 

闽侯上演罕见土拍潮
14天“四连拍”出让6幅地块
 

 

继此前公布的土地“三连拍”后扩展阅读:颤抖!闽侯最强土拍潮来袭!8天5幅地三连拍!竹岐180亩临江宅地新入市!12月27日(星期三)上午,闽侯县再举行今年第五次土地公开出让,现场将拍卖宗地2017-07号一幅商服住宅用地。

 

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▲ 出让位置示意图

 

本次出让宗地2017-07号地块位于闽侯白沙镇白沙村土地面积29945.07㎡(合44.92亩),地块用途为住宅、商服用地,容积率要求1.0以上、2.7以下建筑限高80米,其中商业计容面积为3000-3500㎡

 

该地块起拍价为13500万,起始楼面价约1670元/㎡。地块将分别于2017年12月27日(星期三)上午9:30在闽侯县公共资源交易中心(行政服务中心)拍卖。

 

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▲ 出让位置示意图

 

本宗地按照“公开出让部分回购”方式实施安置房市场运作,竞得人开发建设(须按可售商品房品质的标准进行建设)后由白沙镇政府回购27945㎡商品住宅作为拆迁安置房使用。回购价按产权登记面积4522元/㎡计算。

 

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本次拍卖竞价方式采用“限地价、控房价、竞配建”最高限价20200万元。超过最高限价的,每次最低竞价阶梯为提供限价回购(3570元/平方米)住宅建筑面积450平方米(户型面积比例为6套75平方米或5套90平方米),竞提供限价回购住宅建筑面积必须是450平方米的整倍数。

 

闽侯县人民政府有权对本出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制

 

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▲ 闽侯近期地块出让示意图(点击放大)

 

截至目前,闽侯县(含高新区)今年共计划公开出让9幅地块(8幅商住地块,1幅商服地块)总出让面积约521.59亩,相当于去年出让总面积1.6倍。其中,已拍卖出让3幅商住地,出让位置位于南通青口等地,分别被福晟、中海瓜分。

 

随着2017年即将结束,闽侯(含高新区)从12月14日至27日14天内接连推出6幅地块(出让面积约363亩),密集程度实属罕见,而今年前11个月总出让面积尚不到12月一半

 

 

连江土地集中入市
城区、潘渡乡三幅地块拍卖
 

 

12月14日9点30分,连江县国土资源局将拍卖宗地2017-09号连江县潘渡乡一幅33亩商住用地。

 

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宗地2017-09号地块位于连江县潘渡乡天牛山南山片,土地面积22190㎡(合33.285亩),地块用途为住宅、商服用地,容积率要求1.0以上、1.5以下,建筑限高60米,其中要求高层建筑地上建筑面积占项目地上总建筑面积的比例不超过45%,商业建筑面积占总计容建筑面积的比例不得超过5%。

 

该地块起拍价为10000万元,起始楼面价约3004元/㎡

 

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12月21日9点30分,连江县国土资源局将拍卖宗地2017-10号连江县城区一幅45亩商住用地。

 

宗地2017-10号地块位于连江县城区规划西凤路与规划文笔西路交叉口西南角,土地面积30131㎡(合45.2亩),地块用途为其他普通商品住房用地,容积率要求2.0以上、2.5以下,建筑限高80米。

 

该地块起拍价为30000万元,起始楼面价约3983元/㎡

 

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12月27日9点30分,连江县国土资源局将拍卖宗地2017-11号连江县城区一幅63亩商住用地。

 

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宗地2017-11号地块位于连江县城区青塘路与规划文笔路交叉口西北角,土地面积41833㎡(合62.75亩),地块用途为其他普通商品住房用地,容积率要求2.0以上、2.5以下,建筑限高80米。

 

该地块起拍价为42000万元,起始楼面价约4016元/㎡

 

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福清城北拍卖31亩商住用地
起拍价1.72亿
 

 

12月22日9点30分,福清市国土资源局将拍卖宗地2017拍-16号城区一幅31亩商住用地。

 

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宗地2017拍-16号地块位于音西街道马山村,土地面积20682㎡(合31亩),地块用途为住宅、商服用地,容积率要求2.5以上、3.2以下。该地块起拍价为17200万元,起始楼面价约2599元/㎡

 

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该宗地安置房建筑面积按4600元/㎡的价格回购,回购面积15345㎡(具体户型为100㎡配置31套,125㎡配置31套,135㎡配置62套),要求配置标准停车位124位(净尺寸不小于2.5米*5.5米),回购价为12万元/位。

 

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回购房应第一期动工建设,建设进度不低于同期外售房源。竞得人应自在开工一年内具备预售条件并取得本合同项下宗地商品住房预售许可证,第一次公开对外销售面积不少于可销售面积的50%(含回购房源)。

 

 

闽清梅溪新城拍卖33亩宅地
起始楼面价约2578元/㎡
 

 

12月15日上午10点,闽清县国土资源局将拍卖宗地2017021号梅溪新城一幅33亩商住用地。

 

宗地2017021号地块位于闽清梅溪新城中医院旁,土地面积22077㎡(合33.1亩),地块用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地,容积率要求1.0以上、2.1以下,建筑限高60米。

 

该地块起拍价为11950万元,起始楼面价约2578元/㎡。

 

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本次拍卖出让实行“限地价、竞无偿提供住宅建筑面积”方式公开出让,达到最高限价时(溢价50%),每次最低竞价阶梯为无偿提供1套商品住宅,户型建筑面积(含公摊)为90平方米(单个竞价阶梯)或105平方米(双个竞价阶梯)。由县政府指定闽清县城市投资建设有限公司作为接收单位。

 

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本次出让商品住宅项目要求实施装配式建造,即出让项目应采用建筑产业现代化的要求组织建设,建筑工业化方式建造的比例应达到总建筑面积的20%以上(预制率不低于20%)。

 

事实上,在今年福州各地出台楼市限售新政时便提到,2017年普通商品住宅用地供应量力争比2016年增加一倍以上,以求将房价逐渐回归理性。业内预计,随着楼市调控力度不断升级,福州土地市场供应的解放在未来三年内仍将持续。

 

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重磅!758亩!年底最大供地潮袭来!福州主城区13幅优质地块集中出让!

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[编辑:徐良清]

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