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福州四幅地块拍出!中南、懋富首进长乐!中茵再夺地

要闻 | 来源:蓝房网 2018-10-31 11:38:58 我要评论
[导读]今天(10月31日)上午,福州长乐区2018年第五次土拍正式打响!最终,仅仅历时半个小时,四幅地块全部拍出,分别被中南置地、中茵天俊、懋富地产及个人买家所瓜分。

今天(10月31日)上午,福州长乐区2018年第五次土拍正式打响!本次计划出让城区东关片、首占共计4幅商住用地,其中长乐旧城时隔近2年再出让宅地,另外,本次长乐土拍同时首次采用“限地价、控房价、公开摇号”方式,长乐也成为继四城区、永泰后第三个执行摇号出让的地区。

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土拍出让现场

本次土拍出让地块主要集中在近年大热的首占板块,区位相对优越。据现场了解,报名本次拍卖共有8位竞买人,分别是中茵天俊、兰园投资、中南置地、金科、懋富及3位个人买家。另外,现场已提前准备了摇号设备。

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现场已提前准备了摇号设备

最终,仅仅历时半个小时,四幅地块全部拍出,分别被中南置地、中茵天俊、懋富地产及个人买家所瓜分,其中,中南、懋富均为首次挺进长乐。本次土拍共揽金8.78亿,总出让面积201.56亩

根据要求,四幅地块均须配建可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房,有偿回购给政府。商品房自取得不动产权证之日起未满5年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

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(楼面价数据来源克而瑞,仅供参考)

 

点击回顾土拍现场

 

中南首进福州
长乐再添一全国TOP20房企
 

 

首先出让的是宗地2018拍-8号地块,这也是今日竞夺最为激烈的地块。最终经过4家竞买人共计26轮举牌,厦门中南德誉房地产开发有限公司中南集团旗下)笑到最后并以3.24亿元斩获该地块,溢价率20%,平均成交楼面价4341元/㎡,据克而瑞测算,可售部分参考楼面价约8409元/㎡

据了解,这也是中南集团首次挺进福州地区,同时也是继今年5月首进泉州夺地后,中南集团在福建版图拍卖竞得的第二子

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▲ 地块位置示意图

地块位于首占占前路南侧、西洋路东侧、院前路西侧,土地面积35542㎡(合53.31亩),土地用途为商业、住宅用地,容积率不超过2.1。地块起始价2.7亿,须配建可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房,有偿回购给政府。商品房自取得不动产权证之日起未满5年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

该地块紧沿站前大道及西洋路,毗邻长乐首占新区核心,未来可沿岱岭隧道直通鹤上板块,交通便利。周边分布有长乐人民公园、中天恒基广场(吾悦广场)、长乐一中首占分校、首占中心小学、长乐区医院等全方位配套。目前周边在售新盘长乐名城紫金轩售价约21000元/㎡。

 

扩展阅读:中南集团

中南集团•中南建设是江苏南通首个综合总营收超千亿的企业成立于1988年2月,中国房地产企业20强之一,中国建筑企业500强第8名,下设房地产、建筑、土木、金融、工业等七大产业板块。中南置地为中南建设集团旗下房地产旗舰品牌,打造精品住宅、商业地产、特色小镇、旅游养生、产业园区等五大业态,从参建北京鸟巢体育场、首都机场、国家大剧院等标志性建筑到729米的中国在建第一高楼苏州中南中心,可见品牌的实力沉淀。

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2018年,中南置地在高周转战略指引下不断优化布局,深耕一二线、巩固三四线,土地储备日趋丰富。现已成功进驻上海、北京、深圳、南京、苏州等近100个城市,并将业务拓展至海外。中南置地海西区域公司于2018年3月在福建成立,以闽南为主阵地,并同步向全省辐射式发展。海西中南针对首个落子福建的项目,倾心匠造出一座健康人文名邸–泉州中南·漫悦湾,为千年泉州新添一页城心生活的美好篇章!

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泉州中南·漫悦湾效果图

 

中茵天俊加仓长乐
首占版图第二子诞生
 

 

第二幅出让的是宗地2018拍-9号地块,最终经过2家竞买人6轮举牌,福州市长乐区中茵天俊置业有限公司以3.46亿元再下一城,溢价率4.8%,平均成交楼面价3780元/㎡,据克而瑞测算,可售部分参考楼面价约7050元/㎡

据了解,这也是中茵2018年长乐地区收获的第二幅地块,同时中茵天俊继开发永泰外滩1号、2018拍-2号后再次携手。该地块曾作为2018拍-6号地块于今年9月7日出让,最终因竞买人数不足流拍。本次拍卖起始价从5.1亿下调至3.3亿,降幅约35%。

扩展阅读:中茵天俊

中茵集团成立于 2002 年,十六年来布局全国,深耕八闽,属于老牌闽系房企。在福州曾开发中茵名仕花城、中茵加洲花城、中茵上城国际中茵上城美域等项目。 天俊置业起源于福建福州,从 2003年开始进驻房地产,经历 15 年的历程, 定位为城市豪宅运营商,开发楼盘多为城、区域的高档住宅,包括东融公寓、怡景佳源、天俊缇香水岸、天俊蓝水湾、天俊华府、天俊悦府等。

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▲ 地块位置示意图

该地块位于峡漳路南侧、西洋路西侧,土地面积50853㎡(合76.28亩),土地用途为商业、住宅用地,容积率不超过1.8。 地块起始价3.3亿元,须配建可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房,有偿回购给政府。商品房自取得不动产权证之日起未满5年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

该地块紧沿峡漳路及西洋路,位于长乐旧城、首占、鹤上三大板块交界处,交通便利。周边分布有中天恒基广场(吾悦广场)、长乐区医院等配套。目前周边在售新盘长乐名城紫金轩售价约21000元/㎡。

 

懋富首进长乐
1.22亿摘首占袖珍地块
 

 

第三幅出让的是宗地2018拍-10号地块,仅仅一轮举牌,懋富地产(福建懋盛房地产开发有限公司)便以1.22亿元成功摘下,溢价率1.66%,平均成交楼面价3532元/㎡,据克而瑞测算,可售部分参考楼面价约6345元/㎡。据了解,这也是懋富地产首次挺进长乐版图,其以在福州连江、闽侯打造“万家广场”项目而被业界熟知。

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▲ 地块位置示意图

该地块位于首占新区洋鹏路南侧、通园路西侧,土地面积16448㎡(合24.67亩),土地用途为住宅用地,容积率不超过2.1。地块起始价1.2亿,须配建可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房,有偿回购给政府。商品房自取得不动产权证之日起未满5年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

地块位于首占板块南侧,紧邻在建的长乐火车站规划的滨海快线(F1)首占站,未来交通生活便利。目前周边分布有长乐一中首占分校、首占中心小学等配套。

 

扩展阅读:懋富集团

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福建懋富置业集团有限公司,简称“懋富集团“,是一家以房地产开发为主营业务的企业,业务涵盖房地产开发、物业管理和商业运营等。2009年,开发位于连江城市核心区域的“财富天下”住宅项目,2012年9月,启动连江新城中心“万家城市广场”商业综合体的开发,总建筑面积15万平方米,该项目于2015年2月正式开业,开启了连江商业综合体的新时代。

2014年10月,启动闽侯甘蔗“万家广场“项目开发,打造福州西首个商业综合体项目,总体量23万平方米,即将于今年年底开业。2017年12月15日,福建懋富房地产开发有限公司以2.72亿元竞得宗地2017-04号甘蔗长江村商服地块,将打造闽侯又一处商业综合体项目。

 

仅一轮拍出
个人买家摘长乐城区东关地块
 

 

最后一幅出让的是宗地2018拍-11号地块,同样一轮举牌,个人买家陈增彬以8600万元顺利摘下,溢价率1.18%,平均成交楼面价2474元/㎡,据克而瑞测算,可售部分参考楼面价约4634元/㎡

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▲ 地块位置示意图

该地块位于吴航街道东关村东鹤路北侧,总用地面积32460㎡,实际用地面积31532㎡(合47.30亩),土地用途为住宅用地,容积率不超过1.1。地块起始价8500万,须配建可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房,有偿回购给政府。商品房自取得不动产权证之日起未满5年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

地块位于长乐城区东关片,紧邻鹤上板块,周边布局有地铁6号线鳌头站(在建)、吴航中学、南山公园等生活配套。

 

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[编辑:徐良清]