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11月26日福州6幅地块拟出让 配建大量安置型商品房

涉及古乐路沿线、浦下等旧改项目

要闻 | 来源:蓝房网综合整理 2018-11-03 08:58:54 我要评论
[导读]2018年11月3日凌晨,福州市国土局发布《关于2018年第六次公开出让国有建设用地使用权的公告》(榕土让[2018]06号),将于11月26日上午出让六幅地块。

11月3日,福州市国土局发布《关于2018年第六次公开出让国有建设用地使用权的公告》(榕土让[2018]06号),将于2018年11月26日上午9:30出让六幅地块。

 

在今年10月22日,福州市国土局时隔近八年再次推出用地预申请制度,在当时发布的《福州市国有建设用地使用权出让预告》中拟出让的共有12幅地块,经过开发商意向报名确定后,决定推出其中六幅地块,这也意味着本次拍卖将不会出现“流拍”情况。

 

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本次推出的6幅地块均为安置型商品房用地涉及晋安浦下、古乐路等旧改项目,其中3幅为此前“流拍”地块。土地总出让面积(实际)为304.48亩,起始总价达48.26亿元

 

 

地块基本情况如下

 

鼓楼古乐路地块“三进宫”
起始价再下调

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宗地2018-44号是鼓楼区海潮路南侧,古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块六,土地面积4104平方米(合6.16亩),用途为住宅、商业用地。容积率要求2.9以下(其中商业建筑面积不少于1300平方米,不超过2400平方米),建筑限高60米。

 

该地块起始价13100万元,安置型商品房建设比例95%,对接销售价格19300元/㎡。

 

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该地块曾作为宗地2018-12号、43号两次出让,均未能顺利出让成功。起始价从最初的2.72亿锐减一半至1.39亿,本次计划出让再下调至1.31亿元。其余条件基本不变,平均起始楼面价约11007元/㎡,最大可售商品房建筑面积仅约530平方米

 

鼓乐路旧改项目旧改选址面积137亩,共涉及1891户。地块位于市区核心板块,周边分布有地铁2号线水部站,以及滨海快线(F1)闽都站。片区商圈云集、居住氛围浓厚,教育、医疗、休闲等生活配套醇熟完善。

 

今年9月20日,古乐路其余三幅地块成功拍出,分别被正祥、厦门顶斌实业(中建海峡)竞得,由于可售面积较少,地块基本底价成交。目前项目周边新盘较少,阳光城五一花园项目尚未启动,周边二手房均价范围约2.5-4万/㎡不等。

 

 

晋安浦下148亩旧改地块入市
安置型商品房比例达90%

 

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宗地2018-45号是晋安区晋安河东侧,浦下旧屋区改造项目出让地块一(A),选址面积37055平方米(合55.58亩),出让面积35195平方米(合52.79亩),用途为住宅、商业用地。容积率要求2.9以下(其中商业建筑面积不低于10000平方米且不超过11000平方米),地块北侧建筑限高80米,南侧限高90米。

 

该地块起始价10.87亿,平均起始楼面价约10650元/㎡,安置型商品房建设比例90%,对接销售价格18900元/㎡

 

宗地2018-46号是晋安区晋安河东侧,浦下旧屋区改造项目出让地块一(B),选址面积24759平方米(合37.14亩),出让面积23819平方米(合35.73亩),用途为住宅、商业、幼儿园用地。容积率要求2.53以下(其中商业建筑面积不低于13000平方米且不超过14000平方米),地块南侧建筑限高80米,北侧限高12米。

 

该地块起始价6亿,平均起始楼面价约9957元/㎡,安置型商品房建设比例90%,对接销售价格18900元/㎡

 

宗地2018-47号是晋安区桂香街南侧,浦下旧屋区改造项目出让地块二,选址面积42312平方米(合63.47亩),出让面积39888平方米(合59.83亩),用途为住宅、商业用地。容积率要求3.23以下(其中商业建筑面积不低于10000平方米且不超过12000平方米),地块北侧建筑限高100米,南侧限高80米。

 

该地块起始价14.07亿,平均起始楼面价约10921元/㎡,安置型商品房建设比例90%,对接销售价格18900元/㎡。

 

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浦下旧改项目选址面积为333.96亩,涉迁约4204户,目前地块拆迁已进入尾声。根据规划二类居住用地、商住综合用地,一所锅炉厂小学(暂名)、一所浦下中学(暂名)、一所18班幼儿园、公园绿城及规划道路等。

 

项目周边布局地铁4号线(在建)、滨海快线(拟建)换乘站点塔头站及岳峰镇北站,未来远景规划3号线穿过。同时地块东西可辐射东街口商圈及东二环商圈,休闲配套有金鸡山公园、晋安河公园等。

 

 

晋安新店西庄地块“二进宫”
起始价下调8400万 安置房比例提高

 

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宗地2018-48号是晋安区新店镇,八一水库雨洪公园安置地西庄地块,土地面积31744平方米(合47.62亩),用途为住宅用地。容积率要求1.6以下,建筑限高36米。另外,宗地应在地块内结合现状道路先行实施5米的公共通道对外开放使用。

 

该地块起始价4.48亿,平均起始楼面价约8821元/㎡,安置型商品房建设比例50%,对接销售价格14260元/㎡。

 

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该地块曾作为宗地2018-20号计划7月20日公开出让,最终因政策因素择机出让。本次出让起始价从5.32亿下降至4.48亿,地块需建设安置型商品住房占比则从可建住宅建筑总面积40%提到至50%销售均价则从14850元/㎡下调至14260元/㎡,可售商品房建筑面积约30474平方米。

 

仓山金浦旧厂房地块“三进宫”
起拍价再下降1.97亿

 

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宗地2018-49号是仓山区林浦路以西,金浦旧厂房出让地块A,土地面积68230平方米(合102.35亩),用途为住宅用地。地块容积率要求2.0以下,建筑限高50米。

 

该地块起始价11.53亿,平均起始楼面价约8449元/㎡,安置型商品房建设比例80%,对接销售价格14500元/㎡。

 

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该地块曾作为2018-23号、39号两次出让,均因规划调整未能顺利拍出。地块起始价从13.83亿调整至13.5亿,本次出让再下降至11.53亿,地块需建设安置型商品住房占比则从可建住宅建筑总面积70%提到至80%,地块可售商品房建筑面积约40938平方米。

 

其他规定

 

◆ 给付成交地价款方式:竞得人分二期(比例各为50%、50%)付款,于土地出让合同签订之日起30日、180日内支付。竞买保证金充抵成交土地价款。

 

◆ 安置型商品房按建设、交房进度分期向竞得人拨付购房款:被征收人与竞得人签订安置型商品房购房合同1个月内,由征收实施单位向竞得人支付80%的购房款,余下20%购房款待交房后1个月付清。安置型商品房规范要求在出让文件中公示。 

 

◆ 交地时间:在竞得人缴清土地价款后15日内;土地按交付时点现状标高交地。

◆ 开工时间:交地后9个月内开工。

 

◆ 竣工时间:按照建筑限高确定,建筑限高小于或等于50米的,开工后24个月内竣工;建筑限高大于50米且小于或等于80米的,开工后30个月内竣工;建筑限高大于80米的超高层建筑,开工后36个月内竣工。

 

◆ 本次出让项目应按要求实施装配式建造。

 

◆ 地块应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证(安置型商品房部分按有关对接销售规定办理),一次性全部公开对外销售。

 

◆ 市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

 

 


附:拟公开出让地块基本情况和主要规划指标表(点击放大)

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