福州四城区2018年第六次公开出让将打响
本次原计划推出6幅地块
因出让计划、出让方式调整
其中四幅地块临时取消出让
剩余两幅均为安置型商品房用地
涉及晋安浦下、古乐路等旧改项目
其中1幅为此前“流拍”地块
明日土拍实际总出让面积为58.95亩(缩水超80%),起始总价为12.18亿(缩水近3/4)。由于上述地块均为福州市推出用地预申请制度,经过开发商意向报名确定后推出的地块,这也意味着明日拍卖基本不会出现“流拍”情况。
地块基本情况如下
宗地2018-44号是鼓楼区海潮路南侧,古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块六,土地面积4104平方米(合6.16亩),用途为住宅、商业用地。容积率要求2.9以下(其中商业建筑面积不少于1300平方米,不超过2400平方米),建筑限高60米。
该地块起始价13100万元,安置型商品房建设比例95%,对接销售价格19300元/㎡。
▲地块(原宗地2018-43号)航拍实景图
该地块曾作为宗地2018-12号、43号两次出让,均未能顺利出让成功。起始价从最初的2.72亿锐减一半至1.39亿,本次计划出让再下调至1.31亿元。其余条件基本不变,平均起始楼面价约11007元/㎡,最大可售商品房建筑面积仅约530平方米。
▲古乐路旧改项目航拍图
鼓乐路旧改项目旧改选址面积137亩,共涉及1891户。地块位于市区核心板块,周边分布有地铁2号线水部站,以及滨海快线(F1)闽都站。片区商圈云集、居住氛围浓厚,教育、医疗、休闲等生活配套醇熟完善。
今年9月20日,古乐路其余三幅地块成功拍出,分别被正祥、厦门顶斌实业(中建海峡)竞得,由于可售面积较少,地块基本底价成交。目前项目周边新盘较少,乌山九巷均价约4万/平,阳光城五一花园项目尚未启动,周边二手房均价范围约2.5-4万/㎡不等。
▲地块位置示意图
宗地2018-45号是晋安区晋安河东侧,浦下旧屋区改造项目出让地块一(A),选址面积37055平方米(合55.58亩),出让面积35195平方米(合52.79亩),用途为住宅、商业、商务用地。容积率要求2.9以下(其中商业、商务建筑面积不低于10000平方米且不超过11000平方米),地块北侧建筑限高80米,南侧限高90米。
该地块起始价10.87亿,平均起始楼面价约10650元/㎡,安置型商品房建设比例90%,对接销售价格18900元/㎡。
▲地块航拍实景图
浦下旧改项目选址面积为333.96亩,涉迁约4204户,目前地块拆迁已进入尾声。根据规划二类居住用地、商住综合用地,一所锅炉厂小学(暂名)、一所浦下中学(暂名)、一所18班幼儿园、公园绿城及规划道路等。
项目周边布局地铁4号线(在建)、滨海快线(拟建)换乘站点塔头站及岳峰镇北站,未来远景规划3号线穿过。同时地块东西可辐射东街口商圈及东二环商圈,休闲配套有金鸡山公园、晋安河公园等。
其他规定
◆ 给付成交地价款方式:竞得人分二期(比例各为50%、50%)付款,于土地出让合同签订之日起30日、180日内支付。竞买保证金充抵成交土地价款。
◆ 安置型商品房按建设、交房进度分期向竞得人拨付购房款:被征收人与竞得人签订安置型商品房购房合同1个月内,由征收实施单位向竞得人支付80%的购房款,余下20%购房款待交房后1个月付清。安置型商品房规范要求在出让文件中公示。
◆ 交地时间:在竞得人缴清土地价款后15日内;土地按交付时点现状标高交地。
◆ 开工时间:交地后9个月内开工。
◆ 竣工时间:按照建筑限高确定,建筑限高小于或等于50米的,开工后24个月内竣工;建筑限高大于50米且小于或等于80米的,开工后30个月内竣工;建筑限高大于80米的超高层建筑,开工后36个月内竣工。
◆ 本次出让项目应按要求实施装配式建造。
◆ 地块应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证(安置型商品房部分按有关对接销售规定办理),一次性全部公开对外销售。
◆ 市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。
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