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福州三江口板块再添一央企巨头!中铁建获榕城第2子

要闻 | 来源:蓝房网整理 2018-12-06 18:33:06 我要评论
[导读]日前,中国铁建房地产集团(中铁建)宣布携手福州新区开发投资集团,成功获取三江口清富优质地块,双强联袂助力福州最美城区发展。这也是中铁建继琅岐山语城项目后福州地区第二子。

日前,中国铁建房地产集团(中铁建)宣布携手福州新区开发投资集团,成功获取三江口清富优质地块,双强联袂助力福州最美城区发展。这也是中国铁建继琅岐山语城项目后福州地区第二子。

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据悉,两幅地块于今年8月底拍出,成交参考楼面价约14532元/㎡。自此,福州三江口板块目前已陆续吸引万科、泰禾、世茂、中海、嘉里、中国铁建等知名地产大鳄,区域热度再次引发关注。

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作为福州新区重要组成部分和城市东进南下的重要节点,三江口南台岛东部片区的发展动力十足。稍早前,《福州新区三江口南台岛东部片区控制性详细规划(修编)》通过专家评审,进入公示阶段。

按照规划,未来三江口片区将以文化与生态为“核心词”,强调多元复合功能,要建设成为美丽福州的示范区、美好生活的样板区和新兴产业的集聚区。【扩展阅读:福州三江口片区最新规划出炉!新增80万方住宅体量!

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地块信息——

国企连夺三江口两幅宅地

今年8月30日,福州四城区第四场土拍打响,在最后出让的宗地2018-29、30号三江口清富棚改地块竞拍中,福州新区开发投资集团有限公司分别以3.06亿元、2.43亿元成功摘下,成交参考楼面价分别为14532元/㎡,14056元/㎡。【点击了解>>>

两幅地块原计划整体出让,分割后计划于7月20日再次出让,最终因政策因素择机出让,出让起始楼面价也从1.5万/平下降至1.4万/平左右。

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宗地2018-29/30号地块示意图

宗地2018-29号是仓山区三江路东侧的清富片棚户区改造项目一出让地块D,面积17230平方米(合25.85亩),用途为住宅、商业、幼儿园用地。容积率不超过1.45,限高24米。地块要求商业建筑面积不少于2100平方米,幼儿园建筑面积不少于3200平方米。

宗地2018-30号是清富片棚户区改造项目一出让地块E,面积10782平方米(合16.17亩),用途为住宅、商业用地,容积率不超过1.6,限高24米。地块要求商业建筑面积不少于1700平方米。

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▲ 地块航拍示意图

三江口版块位于福州主城与长乐区、滨海新城发展轴上的咽喉位置,同时也是福州新区规划范围,近年来成为福州重点建设地区,区域房价也一度呈现快速上扬势头。目前片区内地铁1号线、6号线站点、道庆洲大桥等路网建设如火如荼,地块周边生活配套有福州八中三江口学校、清富中小学(规划)、泰禾文旅综合体(在建)及清凉山公园等。

目前相邻的中海地块(中海紫御江山)楼面价约1.8万/平,周边住宅项目泰禾福州湾三江理想城等楼盘售价约1.9-2.5万/平,SOHO项目万科云城售价约(1.2-2.2万/平)。

 

房企背景——

中国铁建房地产集团

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中国铁建房地产集团有限公司(以下简称中国铁建)隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司,组建于2007年3月,注册资本金70亿元,是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。

近五年,中国铁建在全国房企销售金额排名中平均居第30位,在央企房地产企业中平均排名第5位。 截至2018年6月,中国铁建总资产近1400亿元,开发版图覆盖北京、上海、广州、福州等全国26个城市和2个国家级新区,共开发建设项目119个。中国铁建西派系、国际系、语系列等产品已成为全国知名品牌。

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▲中国铁建·琅岐山语城效果图

2017年1月16日,中铁房地产集团华南有限公司(中国铁建旗下)经过80轮竞价竞得马尾琅岐雁行江一幅宅地【点击了解>>】,这也标志着中国铁建正式挺进福州。该项目开发定位为福州首个语系列产品——琅岐山语城【点击了解>>】,主推87-128㎡海岛高层产品。

 

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