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国企摘上下杭三幅地 仓山加油站地块溢价192%拍出

要闻 | 来源:蓝房网 2019-01-22 12:50:25 我要评论
[导读]今天(1月22日)上午,福州四城区2018年度最后一场土地公开出让落幕,本次土拍共吸引了9家竞买人报名。
今天(1月22日)上午

福州四城区2018年度最后一场

土地公开出让落幕

本次土拍共吸引了9家竞买人报名

 

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现场出让上下杭三幅宅地

及三江口一幅加油站地块

然而令人颇为意料的是

两场土拍呈现“冰火两重天”

 

最终

4幅地块全部由国企竞得

共揽金21.48亿

总出让面积74.69亩

 

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>>点击回顾土拍现场<<

 

一起来看看

 

上下杭三幅宅地全部“一轮游”

国企19.55亿出手托底

 

首先拍卖的是上下杭板块三幅商住用地,作为上下杭片区近5年来首次宅地出让,其也被外界倍加关注。

 

不过,土拍现场则显得冷清寂寥,三幅地块均仅有一家举牌应价,最终,福州市三坊七巷保护开发有限公司分别以底价6.44亿、3.1亿、10.01亿竞得宗地2018-50、51、52三幅地块,成交楼面价分别为35656元/㎡、26546元/㎡、24701元/㎡!

 

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据了解,福州市三坊七巷保护开发有限公司成立于2008年11月,为福州文投集团下属国有独资企业。目前主要负责上下杭历史文化街区开发建设2016年,该公司曾以底价竞得宗地2016-07号上下杭X4商服地块。

 

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▲地块位置示意图

 

本次出让的三幅地块均位于福州台江区上下杭历史文化街区核心范围内,属于市中心核心板块,周边医疗教育商业休闲等配套醇熟完善,且紧邻地铁1号线达道站。

 

不过,上述三幅地块均为带建筑出让,涉及原址保护修缮,项目应符合相关历史街区保护整治规划规定,开发难度不小

 

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目前周边项目融信双杭城住宅售价约3.6万/㎡,洋房/别墅产品(融信海月江潮)售价预计超过4.5万/㎡,万科仓前九里SOHO售价3.6-4.1万/㎡。

 

 

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地块信息

 

 

宗地2018-50号是台江区龙岭顶巷西北出让地块,出让面积15437平方米(合23.16亩),用途为商服住宅用地,容积率要求1.17以下。

 

宗地2018-51号是台江区龙岭顶巷以东出让地块,出让面积7391平方米(合11.09亩),用途为商服住宅用地,容积率要求1.58以下。

 

宗地2018-52号是台江区万隆弄出让地块,出让面积23838平方米(合35.76亩),用途为商服住宅用地,容积率要求1.70以下。

 

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3幅地块均带建筑出让,地块内涉及原址修缮类传统风貌建筑,建筑面积最终应以通过市名城委等部门审定核验的面积指标为准。项目应符合《上下杭历史文化街区保护规划》、《福州上下杭历史文化街区保护整治规划》有关规定。

 

本次出让项目应按照有关要求实施装配式建造。宗地2018-50、51、52号应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证,一次性全部公开对外销售。市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

 

 

 

仓山加油站地块竞拍破百轮

国企溢价192%斩获

 

最后一幅出让的是仓山樟岚村一幅加油站地块,原本以为冷静收官的地块却吸引了6家竞买人参与

 

最终历经128轮酣战,福州市仓山区国有投资有限公司以1.93亿元斩获宗地2018-53号三江口加油站地块,溢价率高达192%!其竞拍激烈程度不禁让人联想起上月福清土拍超70家竞买人争夺一幅加油站地块的火爆场面!

 

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值得一提的是,1.93亿元也创下福州城区同类型地块成交价的新高(仅次于福清音西/石竹街道加油加气站用地2.005亿元)

 

福州城区上一次加油加气站地块出让还要追溯到2015年,彼时鹭岭加油加气站地块(宗地2015-24号)同样吸引了包括中海油、中石化、中石油等在内的9家竞买人。最终,福州华榕清洁能源以9000万元成交该地块,溢价率61%。

 

 

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地块信息

 

宗地2018-53号是仓山区南江滨东大道南侧的三江口加油站地块,面积3119平方米(合4.68亩),用途为商服(加油加气站)用地,容积率不超过0.5,限高12米,地块起始价6600万元。

 

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▲地块位置示意图

 

该地块辐射三江口、会展、马尾快安三大版块,且紧邻南江滨东大道及建设中的嘉里商业综合体,无论是从区位交通,还是车流辐射半径等方面均具有一定的优势,自然引发了竞买人强烈的兴趣。

 

土拍出让公告:http://fz.lanfw.com/2018/1231/403411.html

更多土拍资讯点击:http://m.lanfw.com/fz/newslist?cid=308# 

历年福州土拍出让地块一览:http://zhuanti.lanfw.com/fuzhou/1012/12fjtdxx/images/2010tdpm.htm

 

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[编辑:徐良清]

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