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福清2019第二场土拍揽金28.67亿!

要闻 | 来源:福清房产网、看福清 2019-04-17 17:02:26 我要评论
[导读]2月21日上午,福清市2019年第二次国有建设用地使用权拍卖大会于行政服务中心5楼正式开槌!经过激烈争夺,5幅地块全部觅得买家,总出让面积279.77亩,总成交金额达28.6710亿元!

2月21日上午,福清市2019年第二次国有建设用地使用权拍卖大会于行政服务中心5楼正式开槌!

 

本场土拍吸引了包括福泽、金辉、世茂、保利、中梁、中骏、融盛、卓越、懋富、蓝光等多家知名开发商到场,在主城核心地块加持下,整场土拍历时3个小时。

 

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经过激烈争夺,5幅地块全部觅得买家,总出让面积279.77亩,总成交金额达28.6710亿元!

 

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土拍看点

 
 

1、2018拍-33号、34号、42号地块均位于主城区核心地段,3幅地块的成交结果将给周边楼盘价值带来一定的影响。

 

2、2018拍-42号地块总建筑面积1万平方米以上建设项目20%以上建筑面积采用装配式建造。这是我市近年来首次在土地出让要求中出现“装配式建造”的建筑要求。

 

3、2019拍-02号加油加气站地块回炉重拍,起拍价由去年的1100万元调整为1.2亿元,上调了10倍。

 

 

 
 

  福泽投资7.64亿元夺地 

 

上午9点左右,竞拍正式开始,首先出让的是2018拍-33号地块

 

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共有莆田融膺166号、个人88号、蓝光地产03号、金辉地产99号、闽佳辉(中梁)83号、福清福泽98号、个人199号、泉州东海岸(中骏)11号、保利投资66号、卓越置业169号、个人181号、福州润嘉188号共计12家开发商参与竞拍。

 

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经过长达一个小时的激烈角逐,最终以成交价7.64亿元,楼面地价5120元/㎡(据测算实际可售楼面价约7636元/㎡),由98号福清福泽投资有限公司竞得!

 

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该地块位于位于音西街道东桥村,土地面积为42631㎡(约63.95亩),容积率为2.8-3.5,计容建筑面积为149209㎡,拍卖起价为人民币5.56亿元,起拍楼面价为3726元/㎡。

 

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地块内应按红线图中绿线所示位置设置对外开放的城市景观通廊,其中建设为绿地的部分可计算项目绿地率。

 

出让公告约定,地块回购住宅部分的全部产权面积约为66805平方米,平均价格为每平方米5000元;回购496个地下标准停车位的平均价格为15万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

 
 

 

 

 

上午10点许,2018拍-34号地块开始竞拍,恒睿投资199号、蓝光置业+海家投资98号、粱晟置业181号、福泽投资169号、东海岸建设166号、金辉地产66号、保利投资188号、润嘉企业99号、融湾置业88号等9家开发商就上演紧张的土地争夺战。

 

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最终经过123轮举牌,被福建恒睿投资有限公司199号以13.3亿元竞得,楼面地价5348元/㎡(据测算实际可售楼面价约8154元/㎡)。
 

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2018拍-34号地块位于音西街道霞盛村,土地面积为71060㎡(约106.59亩),容积率为3.0-3.5,计容建筑面积为248710㎡,拍卖起价为人民币9.5亿元,起价楼面价为3820/㎡。

 

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地块内应按红线图中虚线所示位置由竞得者建设对外开放的12米道路,作为市政道路使用。(2)竞得者建设独立的300个以上(含300个)标准机动车停车位的地下停车场,并无偿移交给福清市城建投资控股公司。

 

出让公告约定,回购住宅部分的全部产权面积约为113925平方米,平均价格为每平方米5000元;回购859个地下标准停车位的平均价格为15万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

 

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该地块综合区位优势明显,基础设施配套齐全,周边优质小区成熟,滨江中、小心近在咫尺,开发价值非常高。

 
 

 

 

 

 

 个人买家5.61亿元摘地 

 

经过短暂的休息,接下来出让的是2018拍-42号地块,地块吸引了梁晟 99号,福清福泽188号,个人买家199号,个人买家181号,保利88号,润嘉66号,金辉166号,懋盛169号等8家开发商。

 

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通过26轮厮杀,被积极的个人买家181号以5.61亿元竞得,楼面地价4507元/㎡(据测算实际可售楼面价约6617元/㎡)。

 

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该地块位于音西街道霞盛村,土地面积为38896㎡(约58.34亩),容积率为2.8-3.2,计容建筑面积为124467㎡,拍卖起价为人民币4.11亿元,起价楼面价为3302/㎡,起拍亩价为704.49万元/亩。

 

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(1)地块内应按红线图中虚线所示位置,由竞得者出资建设对外开放虚线所示宽度的道路。(2)总建筑面积1万平方米以上建设项目20%以上建筑面积采用装配式建造。

 

出让公告约定,(1)回购住宅部分的全部产权面积约为57760平方米,平均价格为每平方米5000元;回购398个地下标准停车位平均价格为15万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。(2)回购商铺部分的产权面积约为10548平方米,其中一层商铺产权面积为5274平方米,平均价格为每平方米15000元二层商铺产权面积为5274平方米,平均价格为每平方米8000元(以上价格均含土地成本及相关税费)。

 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 

 融盛置业4210万元夺地 

 

紧接着出让的是2019拍-01号地块因为是乡镇地块,故仅吸引了实亿地产188号,融盛(福建)置业有限公司181号,个人买家98号等3家开发商参与竞拍(原报名为4位竞买人,拍卖现场有一位竞买人放弃竞买)

 

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仅经过一轮加价,融盛(福建)置业有限公司181号即以4210万元拿下该地块。成交楼面地价551元/㎡。

 

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该地块位于新厝镇镇区,土地面积为30553㎡(约45.83亩),容积率为2.3-2.5,计容建筑面积为76383㎡,拍卖起价为人民币4110万元,起价楼面价为538/㎡。

 

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 中石化1.7亿获加油站地块 

 

压轴登场的是位于音西街道、石竹街道北前亭村的2019拍-02号加油加气站地块作为因某种原因而回炉重拍的地块,在上调了10倍的起拍价之后,还是吸引了不少去年参拍的熟悉面孔,其中包括个人181号,福建象屿壳牌88号,福清市海宸投资188号,个人买家98号,城投集团66号,个人99号,中石化169号。

 

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最终以1.7亿元的被169号中石化福州分公司所竞得。

 

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该地块土地面积为3374.97㎡(约5.06亩),容积率为0.1-0.3,计容建筑面积为1012㎡,拍卖起价为人民币1.2亿元。

 

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扩展阅读:

福清2019年第二场土拍来袭!西区4幅热土入市!

 

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