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等待近3年!仓山昔日"地王"项目曝新进展!未来售价几何?

要闻 | 来源:蓝房网 2019-05-22 09:34:37 我要评论
[导读]自从2016年8月高溢价出让并刷新当时仓山区楼面价峰值之后,位于三叉街地铁口的福晟东升地块就备受业界关注。

自从2016年8月高溢价出让并刷新当时仓山区楼面价峰值(据克而瑞测算可售面积楼面价约33812元/㎡)之后,位于三叉街地铁口的福晟东升地块(备案名:福晟榕华里中心)就备受业界关注。

 

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宗地2016-12号地块区位示意图

 

近期,有关该项目的最新规划及调整公示陆续公布,引发不少购房者关注...

 

 

取消1.9万方地下集中式商业

 

5月21日,福州市自然资源和规划局发布公告,拟对福州市仓山区上三路南侧,南台大道东侧的福晟榕华里中心项目进行调整

 

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公告显示,项目业主单位福晟东升房地产有限公司于2016年8月通过公开出让竞得该地块土地使用权。根据土地合同及补充合同,可结合地铁出入口开发利用地下一层、二层空间约19000平方米建筑面积作为集中式商业(不计容),建设单位尚未缴交该部分价款。

 

由于开挖三层地下室可能对地铁结构以及运营安全造成较大影响,补充合同仅是同意业主单位可利用地下空间作为集中商业,还未进入后续程序,经市政府研究,同意取消该地下集中式商业

 

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△ 福州 东升·福晟里 效果图

 

据了解,该地块计划打造的东升·福晟里是福晟商业当下倾力打造商业“五福”产品系之一。完整产品系包括——城市综合体“福晟钱隆广场”、甲级/超甲级写字楼“福晟金融中心”、社区商业“福晟MALL”、潮流主题街区商业“福晟里”以及城市旅游商业街“福街”。

 

 

规划出炉 拟供应216套商品住宅

 

2019年5月16日,福州市国土资源局公布福晟榕华里中心项目最新调整规划,项目用地面积63168.30㎡(约94.75亩),总建筑面积约15万方,其中地上计容建筑面积约10.6万方。

 

其中主要包括住宅面积7.8万方,总套数749套,其中商品房预计216套,安置房533套(具体以实际为准)。另外商业面积1.7万方,公共服务设施及配套约1万方。

 

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项目共分9个地块,其中——

 

 地块一  将建设一栋4层楼社区卫生服务中心,原址保留电容器厂办公大楼并作为街道办事处

 

 地块二-四  将在三叉街地铁站口打造潮流主题街区商业(东升·福晟里),规划多栋1-5层商业建筑及商业街,计容商业面积共15826㎡。

 

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 地块五  为社会停车场用地。

 

 地块六  将主要建设10栋商品房,其中包括5栋15层、1栋12层小高层住宅,预计168套,另有4栋6层住宅或打造叠拼别墅,预计48套(具体以实际为准)。

 

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▲商品房拟布局示意图

 

 地块七  为社会停车场用地。

 

 地块八  为12班幼儿园用地。

 

 地块九  将建设5栋16层高层住宅,用途为安置房。按照此前土拍出让条件,竞得人须提供安置房建筑面积46785平方米,由市政府指定单位按5577元/㎡回购。

 

根据规划,该地块将建设533套安置房,其中45㎡8套、60㎡108套、75㎡199套、90㎡68套、120㎡90套、135㎡60套(具体以实际为准)

 

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▲安置房拟布局示意图

 

 

仓山将添一座地铁口新盘

 

2016年8月11日,福晟集团经过67轮竞价以17.80亿元竞得宗地2016-12号东升新城地块,溢价率143.50%,楼面价刷新当时仓山区峰值。

 

该地块面积94.75亩,用途为商业、办公、住宅、社区卫生服务中心、街道办事处、社会停车场用地,建筑高度50米以下。

 

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▲ 地块航拍

 

根据2016年10月公布的项目备案信息(福晟榕华里中心),该项目拟建商业、商务办公、住宅及公共配套设施等, 项目总投资28亿

 

2018年10月23日,福晟榕华里中心(地块六~九)取得建筑工程施工许可证,现已进场施工。

 

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△ 项目区位图

 

该项目由于位处三条主干道交汇处,左靠新建成的南台大道,右邻已开通的地铁1号线三叉街站,同时还规划滨海快线(F1)、3号线等多条地铁在此换乘,交通优势显著。

 

另一方面,今年来随着三叉街旧改地块陆续出让,滨海地产、融侨集团两家知名房企强势进驻,再加上白湖亭正祥广场建设以及江南CBD的推进,未来三叉街板块热度将持续攀升。

 

 

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[编辑:徐良清]

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