作为福州传统市中心板块，五一广场周边新盘向来稀缺。不过，随着近年土地的持续供应，该片区接下来将有4大新盘有望相继入市。
日前，蓝房君获悉鼓楼区又一新盘——正祥贵里香园项目（备案名）效果图浮出水面。项目位于鼓楼区五一广场周边，古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块一。
▲项目效果图
根据此前项目工地曝光的正祥贵里香园总平图来看，项目共规划4栋14-22层的高层建筑（1#、2#、3#、5#）及附属裙楼，整体呈围合式布局。项目总建筑面积为67830.9㎡，其中住宅面积43014.2㎡，商业面积5500㎡。
该项目住宅部分95%将作为安置型商品住房，按照19300元/㎡均价销售。据悉，剩余可售商品房仅约24套。
2018年9月的福州四城区土拍中，在历经8轮举牌后，正祥以5.47亿元摘得宗地2018-40号鼓楼区古乐路旧改地块一，平均成交楼面价约10934元/平。
据悉，这也是正祥集团自2013年竞得奥体地块后，时隔五年在福州城区（不含连江）首次通过招拍挂方式收获的住宅用地。 今年，正祥在鼓楼区乌山西路北侧成功再获一子。
◆宗地2018-40号是鼓楼区古乐路以东，古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块一。
◆土地面积18529㎡（合27.79亩），用途为住宅、商业，容积率2.7，其中商业面积不少于5300平方米，不超过5500平方米，商业用房沿规划路设置，建筑限高80米。
◆地块须建设商业建筑面积2000平方米，按成交楼面地价加3400元/㎡建安综合成本回购。
◆该地块须建设95%安置型商品住房，按照19300元/平方米均价销售，开发商最大可售商品房建筑面积仅2236平方米。
▲项目位置示意
该项目位于鼓楼区核心，毗邻五四路商业中心，周边辐射东街口、王庄商业圈，教育、生活配套成熟，紧邻琼东河，地块周边更有地铁2号线水部站、滨海快线闽都站（规划）相辅，项目周边有鼓五小、北侧幼儿园为名校延安中学学前部。居住氛围浓厚，区位优势明显。
古乐路片其他待售项目
预计可售商品房逾130套
阳光五一花园项目位于鼓楼区五一中路以东、龙庭路南北侧，总建筑面积109435平方米，保障房42435平方米，商品住宅23945平方米，商业3000平方米。
据了解，A、B地块将作为安置房项目，按照此前计划，安置房项目预计2022年1月交房。
C地块则打造高品质商品房项目，规划2栋24层住宅楼及一栋配套商业，产品均为＞150㎡不限购大平层户型，一梯一户设计，预计共88套（以实际为准）。
项目位于鼓楼区古乐路西侧，古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块二（宗地2018-41号）及地块三（宗地2018-42号），于2018年9月20日被厦门顶斌实业有限公司（中建海峡）竞得。楼面地价分别为10230元/㎡和10486元/㎡。
▲项目效果图
2019年8月21日，中建•龙庭嘉园项目举行房源公证摇号活动。确认可售普通商品房共计41套，可售面积3366㎡，剩余安置型商品房共707套。
A区可售普通商品房3套，其中90㎡户型1套、105㎡户型2套，安置型商品房共78套。
B区可售普通商品房38套，户型为60㎡、75㎡、90㎡、120㎡户型，安置型商品房共629套。
▲项目效果图
目前该项目销售团队正在招兵买马，预计很快就将面市。
乐业大厦（备案名）位于宗地2018-44号鼓楼区海潮路南侧，古乐路沿线旧改地块六。根据早前招标方案，项目拟建设一栋19层的商住楼以及2层商业裙楼，建筑用地面积4104㎡，总建筑面积19901.6㎡。项目住宅95%为安置型商品房。
不过根据开发商市城投建筑公司了解，因该项目场地现状及地质条件无法满足地块规划设计指标，目前正在向福州市自然资源和规划局申请规划设计条件变更，待变更结束后进行报件，再行动工。
一直以来，福州传统城区（鼓台两地）房价一直水涨船高，除了市政配套齐全等因素外，新盘供应量少也是主要原因之一，而近一两年以来，增加供地后，鼓楼区新盘亦有井喷之势。
据不完全统计，目前鼓楼区待售项目包括保利天悦、福州源、榕发乌山郡等。另外，截止目前已出让地块来看，未来鼓楼区至少还有13个项目待入市！这也给了购房者们充足的选择空间。
