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鼓楼市中心4大新盘浮出水面!拟供应逾150套商品房

要闻 | 来源:蓝房网 2019-10-16 11:48:29 我要评论
[导读]作为福州传统市中心板块,五一广场周边新盘向来稀缺。不过,随着近年土地的持续供应,该片区接下来将有4大新盘有望相继入市。

作为福州传统市中心板块,五一广场周边新盘向来稀缺。不过,随着近年土地的持续供应,该片区接下来将有4大新盘有望相继入市。

 

日前,蓝房君获悉鼓楼区又一新盘——正祥贵里香园项目(备案名)效果图浮出水面。项目位于鼓楼区五一广场周边古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块一。

 

 

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▲项目效果图

 

根据此前项目工地曝光的正祥贵里香园总平图来看,项目共规划4栋14-22层的高层建筑(1#、2#、3#、5#)及附属裙楼,整体呈围合式布局。项目总建筑面积为67830.9㎡,其中住宅面积43014.2㎡,商业面积5500㎡。

 

该项目住宅部分95%将作为安置型商品住房,按照19300元/㎡均价销售。据悉,剩余可售商品房仅约24套

 

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地块回顾
 
 
 
 

 

2018年9月的福州四城区土拍中,在历经8轮举牌后,正祥以5.47亿元摘得宗地2018-40号鼓楼区古乐路旧改地块一,平均成交楼面价约10934元/平

 

据悉,这也是正祥集团自2013年竞得奥体地块后,时隔五年在福州城区(不含连江)首次通过招拍挂方式收获的住宅用地。 今年,正祥在鼓楼区乌山西路北侧成功再获一子。

 

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地块详情

◆宗地2018-40号是鼓楼区古乐路以东,古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块一。

 

◆土地面积18529㎡(合27.79亩),用途为住宅、商业,容积率2.7,其中商业面积不少于5300平方米,不超过5500平方米,商业用房沿规划路设置,建筑限高80米。

 

◆地块须建设商业建筑面积2000平方米,按成交楼面地价加3400元/㎡建安综合成本回购。

 

◆该地块须建设95%安置型商品住房,按照19300元/平方米均价销售,开发商最大可售商品房建筑面积仅2236平方米。

 
 

 

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▲项目位置示意

 

该项目位于鼓楼区核心,毗邻五四路商业中心,周边辐射东街口、王庄商业圈,教育、生活配套成熟,紧邻琼东河,地块周边更有地铁2号线水部站、滨海快线闽都站(规划)相辅,项目周边有鼓五小、北侧幼儿园为名校延安中学学前部。居住氛围浓厚,区位优势明显。

 

 

 

古乐路片其他待售项目

预计可售商品房逾130套

 
 
 阳光五一花园项目
 

 

阳光五一花园项目位于鼓楼区五一中路以东、龙庭路南北侧,总建筑面积109435平方米,保障房42435平方米,商品住宅23945平方米,商业3000平方米。

 

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据了解,A、B地块将作为安置房项目,按照此前计划,安置房项目预计2022年1月交房。

 

C地块则打造高品质商品房项目,规划2栋24层住宅楼及一栋配套商业,产品均为>150㎡不限购大平层户型,一梯一户设计,预计共88套(以实际为准)

 

 
 
 中建•龙庭嘉园
 

 

项目位于鼓楼区古乐路西侧,古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块二(宗地2018-41号)及地块三(宗地2018-42号),于2018年9月20日被厦门顶斌实业有限公司(中建海峡)竞得。楼面地价分别为10230元/㎡和10486元/㎡。

 

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▲项目效果图

 

2019年8月21日,中建•龙庭嘉园项目举行房源公证摇号活动。确认可售普通商品房共计41套,可售面积3366㎡,剩余安置型商品房共707套。

 

A区可售普通商品房3套,其中90㎡户型1套、105㎡户型2套,安置型商品房共78套。

 

B区可售普通商品房38套,户型为60㎡、75㎡、90㎡、120㎡户型,安置型商品房共629套。

 

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▲项目效果图

 

目前该项目销售团队正在招兵买马,预计很快就将面市。

 

 
 
 乐业大厦项目
 

 

乐业大厦(备案名)位于宗地2018-44号鼓楼区海潮路南侧,古乐路沿线旧改地块六。根据早前招标方案,项目拟建设一栋19层的商住楼以及2层商业裙楼,建筑用地面积4104㎡,总建筑面积19901.6㎡。项目住宅95%为安置型商品房。

 

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不过根据开发商市城投建筑公司了解,因该项目场地现状及地质条件无法满足地块规划设计指标,目前正在向福州市自然资源和规划局申请规划设计条件变更,待变更结束后进行报件,再行动工。

 

 
鼓楼未来多个项目待入市

一直以来,福州传统城区(鼓两地)房价一直水涨船高,除了市政配套齐全等因素外,新盘供应量少也是主要原因之一,而近一两年以来,增加供地后,鼓楼区新盘亦有井喷之势。

 

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据不完全统计,目前鼓楼区待售项目包括保利天悦福州源、榕发乌山郡等。另外,截止目前已出让地块来看,未来鼓楼区至少还有13个项目待入市!这也给了购房者们充足的选择空间。

 

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[编辑:徐良清]

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