近日，有网友后台联系蓝房君，说朋友圈里出现所谓鼓楼中心准现房住宅“新盘”——民都公馆，45平两房总价约130万，折合单价约3万/平，可按揭贷款，重要的是还能划片钱塘小屏北分校，首付仅30万多万。
那么，鼓楼区五四北路学区房不到3万/平是啥概念？
以周边二手房楼盘小户型房源挂牌价格为例，跟据某二手房网站交易平台显示，奥体都市花园均价约32000元/平、国色天香价约30000元/平、御景台花园均价约29000元/平。（注：二手房不同房源间差异较大）
若对比周边新盘，目前恒力博纳广场（SOHO）此前均价约为33000元/平，瀚城国际单身公寓均价也超过3.5万/平。
也就是说民都公馆楼盘售价相近于周边同类型二手房（有装修）价格！较周边同类型一手房价格大约便宜近5千/平以上！
如此“性价比”的楼盘，无怪乎面市至今便吸引众多网友的关注和问询。那么，该项目究竟可以买吗？
据了解，所谓民都公馆，就是稍早前引发热议的“省体小时代”（备案名为民都商住楼），本次"换马甲"再次入市跟早前性质已有不同。
不过按照市场规律，如此“不按套路出牌”的售价背后，必有不少“陈年旧事”在其中...
据业内人士打探，该项目其实早在2000年就已拿地，由于2007年仍未开工，传出有关部门要收回。2013年，市政府撤销收回土地的批复。随后，法人变更，直到2015年项目才缓慢开始动工建设。
该楼盘原计划2017年3月开盘，不过该楼盘预售证迟迟未批，开发商则因无资质从事房地产开发经营被罚。
2017年6月该楼盘（上图）彼时曾打出“43-116㎡ 省体旁宽居小户”的广告标语。当时，有购房者曾订购了小时代的房子，然而开发商因经济问题无法解决，一直拖延交房时间，引发维权纠纷。
几近曲折，2018年项目基本封顶完工。今年（2019年），小时代终于拿到预售证。不过，该楼盘的产权年限仅剩50年左右。
今年4月9日，位于鼓楼区的民都商住楼（省体小时代）首次取得预售证，共有140套单身公寓住宅房源获批，备案价为2.1-2.2万元/平。凭借远低于周边一二手房的价格一时间引发了不少网友热议与关注。
然而有网友反映，自己前往小时代楼盘售楼询问怎么卖房时，该销售回答说一平米3万多元，这一价格比备案价高出一万/平，而且要一次性付款，跟工程部直接签订合同，而且无需摇号销售。
4月18日，福州市房管局表示，该楼盘未按照规定进行公开摇号备案，目前房管局已经责令其暂停销售。房管局已对其涉及违规销售的问题开展调查。
售楼部大门紧闭
5月8日，福州市房管局回应称，根据福州市中院（2019）闽01执保81号执行裁定书，该楼盘商品住房已被查封冻结。鉴于此，该楼盘暂停公开摇号和销售，待相关法律程序到位，将根据执行情况确定摇号和销售事宜。
▲除7套住宅可售外，其余住宅被限制（2019年5月）
随后，依据厦门仲裁委员会生效的调解书，开发商福州民都房地产开发有限公司将132套单身公寓以12000元/㎡价格全部出售给董秀玉，不可销售给除董秀玉以外的第三人。根据司法文书进行132套房产销售网签后，不再申请办理合同注销或变更手续。
截至目前（11月8日），省体小时代项目备案登记信息栏内显示，132套住宅已签，8套住宅未纳入网上销售。
▲（2019年11月）
▲民都公馆（原省体小时代）区位图
民都公馆（原省体小时代）项目位于鼓楼区华大街道五四北路西侧，湖前路南侧，紧邻省体育中心及五四路CBD，同时周边还分布有钱塘小学屏北分校，屏山小学，屏东中学分校等教育资源，以及恒力博纳广场、琴亭湖、晋安河公园等生活配套。
项目仅规划一栋9层楼高的小高层，主打鼓楼区稀缺的中小户型，又是住宅产权，属于相对抢手的投资自住两相宜的楼盘。
今年4月，蓝房君曾前往项目现场探盘——
▲小时代实景图（楼栋北面）
▲小时代实景图（楼栋南面）
▲小时代实景图（楼栋东面靠五四路琴亭高架桥）
小区仅单独一栋，无社区花园，目前准现房，建设品质一般。楼栋前后间距不大，北侧沿湖前路，东侧靠五四路主干道及琴亭高架桥上桥处，相对较吵。地下车库入口位于楼栋南侧。
▲项目今年4月航拍图
项目共有住宅140套，楼盘实际层共9层（一层为底商），2-7层每层20户住宅，8层17户，9层3户。
根据楼盘沙盘模型及现场探盘来看，小时代住宅呈南北排列，中间以过道隔开，通透性较差。
住宅主要面积段为约44-49㎡单身公寓，约5.1米大面宽，可设计为1.5房1厅1卫1阳台。
▲楼栋南侧实景
有业内人士提醒，如今省体小时代换“马甲”以民都公馆再次入市，性质已与当初的纯商品房不尽相同，并非从开发商一手购入，而需从第三方名下进行交易，市民购房时需留意相关风险。
