近日,有网友后台联系蓝房君,说朋友圈里出现所谓鼓楼中心准现房住宅“新盘”——民都公馆,45平两房总价约130万,折合单价约3万/平,可按揭贷款,重要的是还能划片钱塘小屏北分校,首付仅30万多万。
那么,鼓楼区五四北路学区房不到3万/平是啥概念?
以周边二手房楼盘小户型房源挂牌价格为例,跟据某二手房网站交易平台显示,奥体都市花园均价约32000元/平、国色天香价约30000元/平、御景台花园均价约29000元/平。(注:二手房不同房源间差异较大)
若对比周边新盘,目前恒力博纳广场(SOHO)此前均价约为33000元/平,瀚城国际单身公寓均价也超过3.5万/平。
也就是说民都公馆楼盘售价相近于周边同类型二手房(有装修)价格!较周边同类型一手房价格大约便宜近5千/平以上!
如此“性价比”的楼盘,无怪乎面市至今便吸引众多网友的关注和问询。那么,该项目究竟可以买吗?
据了解,所谓民都公馆,就是稍早前引发热议的“省体小时代”(备案名为民都商住楼),本次"换马甲"再次入市跟早前性质已有不同。
不过按照市场规律,如此“不按套路出牌”的售价背后,必有不少“陈年旧事”在其中...
据业内人士打探,该项目其实早在2000年就已拿地,由于2007年仍未开工,传出有关部门要收回。2013年,市政府撤销收回土地的批复。随后,法人变更,直到2015年项目才缓慢开始动工建设。
该楼盘原计划2017年3月开盘,不过该楼盘预售证迟迟未批,开发商则因无资质从事房地产开发经营被罚。
2017年6月该楼盘(上图)彼时曾打出“43-116㎡ 省体旁宽居小户”的广告标语。当时,有购房者曾订购了小时代的房子,然而开发商因经济问题无法解决,一直拖延交房时间,引发维权纠纷。
几近曲折,2018年项目基本封顶完工。今年(2019年),小时代终于拿到预售证。不过,该楼盘的产权年限仅剩50年左右。
今年4月9日,位于鼓楼区的民都商住楼(省体小时代)首次取得预售证,共有140套单身公寓住宅房源获批,备案价为2.1-2.2万元/平。凭借远低于周边一二手房的价格一时间引发了不少网友热议与关注。
然而有网友反映,自己前往小时代楼盘售楼询问怎么卖房时,该销售回答说一平米3万多元,这一价格比备案价高出一万/平,而且要一次性付款,跟工程部直接签订合同,而且无需摇号销售。
4月18日,福州市房管局表示,该楼盘未按照规定进行公开摇号备案,目前房管局已经责令其暂停销售。房管局已对其涉及违规销售的问题开展调查。
售楼部大门紧闭
5月8日,福州市房管局回应称,根据福州市中院(2019)闽01执保81号执行裁定书,该楼盘商品住房已被查封冻结。鉴于此,该楼盘暂停公开摇号和销售,待相关法律程序到位,将根据执行情况确定摇号和销售事宜。
▲除7套住宅可售外,其余住宅被限制(2019年5月)
随后,依据厦门仲裁委员会生效的调解书,开发商福州民都房地产开发有限公司将132套单身公寓以12000元/㎡价格全部出售给董秀玉,不可销售给除董秀玉以外的第三人。根据司法文书进行132套房产销售网签后,不再申请办理合同注销或变更手续。
截至目前(11月8日),省体小时代项目备案登记信息栏内显示,132套住宅已签,8套住宅未纳入网上销售。
▲(2019年11月)
▲民都公馆(原省体小时代)区位图
民都公馆(原省体小时代)项目位于鼓楼区华大街道五四北路西侧,湖前路南侧,紧邻省体育中心及五四路CBD,同时周边还分布有钱塘小学屏北分校,屏山小学,屏东中学分校等教育资源,以及恒力博纳广场、琴亭湖、晋安河公园等生活配套。


项目仅规划一栋9层楼高的小高层,主打鼓楼区稀缺的中小户型,又是住宅产权,属于相对抢手的投资自住两相宜的楼盘。
今年4月,蓝房君曾前往项目现场探盘——
▲小时代实景图(楼栋北面)
▲小时代实景图(楼栋南面)
▲小时代实景图(楼栋东面靠五四路琴亭高架桥)
小区仅单独一栋,无社区花园,目前准现房,建设品质一般。楼栋前后间距不大,北侧沿湖前路,东侧靠五四路主干道及琴亭高架桥上桥处,相对较吵。地下车库入口位于楼栋南侧。


▲项目今年4月航拍图
项目共有住宅140套,楼盘实际层共9层(一层为底商),2-7层每层20户住宅,8层17户,9层3户。
根据楼盘沙盘模型及现场探盘来看,小时代住宅呈南北排列,中间以过道隔开,通透性较差。
住宅主要面积段为约44-49㎡单身公寓,约5.1米大面宽,可设计为1.5房1厅1卫1阳台。
▲楼栋南侧实景
有业内人士提醒,如今省体小时代换“马甲”以民都公馆再次入市,性质已与当初的纯商品房不尽相同,并非从开发商一手购入,而需从第三方名下进行交易,市民购房时需留意相关风险。