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福州再添一座巨型CBD!城区六大CBD版图雏形初现

要闻 | 来源:蓝房网 2020-03-08 17:35:28 我要评论
[导读]日前,福州市政府官网相继公示了江南CBD、福兴经济开发区两大片区控制性规划及城市设计方案,未来两大片区将分别打造成一座巨型CBD及智慧产业园板块。

 

日前,福州市政府官网相继公示了江南CBD、福兴经济开发区两大片区控制性规划及城市设计方案,涉及土地面积737.43公顷(约11061亩),未来两大片区将分别打造成一座巨型CBD及智慧产业园板块

 

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江南CBD

 

3月5日,福州市人民政府发布《关于公布福州市江南CBD控制性详细规划和城市设计的通知》,福州市江南CBD控制性详细规划和城市设计已于2020年2月28日经福州市人民政府批复,现将规划主要内容进行公布。

 

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江南CBD东部毗邻福州会展岛,西部与烟台山历史风景区衔接,西南部与三叉街板块连通,面对闽江北港,坐享一线闽江景色,预计未来建成后,福州市区将再添一处5730亩的巨型CBD,将形成壮观的环闽江两岸CBD景观长廊!

 

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具体规划及解读如下

↓↓↓

规划范围
 

东至鼓山大桥,南至福峡路,西至连江南路,北至南江滨大道,总用地面积约3.82平方公里(5730亩)。

 

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江南CBD板块位于福州二环,东南毗邻会展公建配套群,西接仓山老城区,北与金融街商务区隔江相望,地铁4号线、6号线延伸线规划其中。白湖亭万达(规划)、金融街万达、海峡会展三商圈辐射,65万方花海公园、鼓山风景区、烟台山历史风貌区、高盖山公园等休闲景观配套环伺。

 

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据悉,江南CBD将成为仓山区全面推进福州新区高质量发展的一个缩影。江南CBD的建设也被寄予推动福州城市“东进南下”的重要使命。

 

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功能定位:江南CBD、金融集聚区
 

该片区定位为自贸区主体区域之一、两岸金融集聚区、仓山区江南CBD

 

规划总面积约382公顷,城市建设用地面积约369公顷,规划总人口约4.86万人

 

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空间结构:打造“一核一轴多区”
 

“一核”:围绕江边村组团打造多功能的公共活力核心;

“一轴”:依托前横路,打造商务发展轴;

“多区”:以中央活力核心与商务发展轴共同组织CBD 功能片区。

 

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用地布局:产城融合区、商务活力区
 

结合林浦路的走向,将规划范围划分为南北两个片区,总体功能布局上南区为产城融合区北区为商务活力区

 

北区布置商务办公、休闲活力、公共服务、生活居住等功能区,并在闽江南岸结合江边村打造立体公共都市核心;

 

南区升级现有仓山科技园为创新科技区,同时配套生活居住区

 

此外,依托前横路形成商务商业带,作为主要发展轴串联南北两区。

 

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从这张蓝房君标注后的规划图上可以看到,未来江南CBD将主要沿前横大桥南延伸段集中布置数十栋商务写字楼群,并在其东侧打造中央绿轴/公园,沿江部分还将建设厦航广场项目(含酒店),同时结合江边村、高湖村遗留历史建筑对其集中保护。另外,片区内还规划有南江滨小学/中学、自贸区小学(暂名)等教育配套。

 

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不过,比起其他CBD令人震撼的摩天建筑群规模而言,江南CBD的“海拔”明显差强人意。由于受到义序机场限高,江南CBD大部分地区高度预计在50-80米区间,少数突破百米建筑届时或面临与空军方面协调问题。

 

 
道路交通:“五横三纵”路网结构
 
 

按照“高密度、窄路网”的理念,总体上保持“五横三纵”的路网结构,规划侧重于组团内集散道路的梳理、完善。

 

以快速路为界,强化本组团周边组团路网联系,采用方格网为主的路网格局。

 

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空间景观:一心一轴一带多廊多节点
 

构建“一心、一轴、一带、多廊、多节点”的总体景观结构。

 

“一心”:以联通闽江、融合历史村落为基本理念,在滨江结合江边村设置景观核心; 

“一轴”:指从核心区向闽江延伸的主要景观轴线;

“一带”:依托闽江沿线城市公园建设,形成滨江景观带;

“多廊”:结合组团内河道、主要干道两侧绿带控制,形成多条景观廊道;

“多节点”:结合廊道扩大局部绿地,形成多个次要景观节点,建设串珠公园。

 

 

 

 
福州城区6大CBD雏形初现

 

根据现有规划来看,鼓楼区五四路CBD,台江区金融街CBD、闽江北岸CBD,仓山区江南CBD、三江口CBD,长乐滨海新城CBD共同组成福州城区6大中央商务区。

 
 
 
 
 
 
 
 
五四路CBD
 

 

这是福州现代最早开始规划并建设完成的CBD,五四路是福州的中心主干道,围绕这条城市中轴线,娱乐、休闲、商务、金融等多种业态云集,是老福州心中最具代表性的城市CBD。

 

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海峡金融街CBD
 

海峡金融街位于闽江北岸鳌峰片区,宇洋中央金座升龙汇金中心、万达写字楼等高端写字楼汇聚于此,企业入驻量达1300家之多,是福州炙手可热的办公集群,也是福州高端人才的汇聚之地。

 

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闽江北CBD
 

 

闽江北CBD位于闽江北岸,南北方位分别与北江滨大道、工业路相接,紧挨三环、鼓山大桥,交通区位优势明显。区块内汇聚苏宁广场、海峡图书馆、升龙环球中心富力中心等多种业态,区域功能丰富多样。

 

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江南CBD
 

福州闽江南岸中央商务区(简称"江南CBD"),休闲、购物、娱乐等全类型城市生活业态汇聚于此。未来江南CBD建设完成,将联合闽江北CBD形成一道环闽江两岸CBD景观长廊,江岸辉煌盛景可期。
 

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三江口CBD
 

 

乌龙江、闽江和马江三江交汇处就是三江口CBD的选址之处。这个建设中的CBD汇聚了海峡艺术文化中心、350米高的海西双塔、5万平米青少年活动中心、清凉山城市公园等多种城市设施,是福州未来重点发展的区域之一。

 

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滨海新城CBD
 

 

滨海新城中部沿海区域将布局约4平方公里的CBD,按照城市副中心的商务、商业集中区打造成为福州可看海的副城区。其中,金茂将在滨海新城CBD核心区建设250米地标“中国印”项目,打造以总部经济、金融商务为主的产业集群,助推滨海新城升级发展,打造福州新区核心区示范性现代化国际新城。

 

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▲滨海新城CBD核心区效果图

 

 

 

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[编辑:徐良清]

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