降准落地了！降准落地了！降准落地了！刚刚，央行公布降准确切时间。
5500亿！降准落地！
2020年3月13日下午17点，中国人民银行宣布：于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。
降准的这个准，全名——存款准备金。
即各大银行拿到我们存款后，不能全部放贷出去做业务，为保证兑付风险，它们会取出一个比例的钱存在央行那里，这笔钱就叫存款准备金。
此次，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。
实际上，就是定向降准，普惠金融，其实就是针对小微领域的中小企业。
目前不管是大银行，还是小银行，经历多次降准后，再次降准。这还要排除上月末，本月初通过其他手段下调的逆回购利率等释放资金。如果单按照资金量来算，两者相加快到万亿，力度不亚于去年。
其实这已经是今年第二次降准了！
第一次降准发生在2020年1月1日！当天，市场期待多时的央行全面降准正式“官宣”。
当日下午，央行公告称，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。中国人民银行有关负责人表示，此次降准释放长期资金约8000多亿元。
第一次降准的主要目的，和这次还完全不一样，那时候疫情还没有爆发，主要是因为1月是缴税大月，新增专项债也可能在1月陆续发行，导致1月流动性缺口较大，宣布降准可平补1月流动性缺口。
与此同时，在企业密集缴税的同时，春节等因素叠加也会导致流动性紧张。因此，央行需要通过出台降准措施，对冲这一流动性缺口，进行宏观逆周期调节。
这次降准发生的时间，疫情已经到了最后关头，后疫情时代即将到来，复工复产迎来高峰期，此次降准正当其时，尤其地产企业融资压力大大降低，对地产企业的复工帮助很大。
两次降准对于楼市有什么影响？
两次降准叠加产生的累积效应爆发，对各行各业，尤其房地产行业，都是重大利好。
购房者层面来说，降准释放的资金让银行的资金面变得充裕，对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格，可能会刺激银行给予购房者一些购房利率优惠。
毕竟房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。
企业层面看，这两次降准累加释放的资金，将为供给端房地产企业提供流动性。
对于房企来说，降准有利于部分企业融资，但房地产调控政策依然约束房企加杠杆。降准对于那些规模房企来讲是一件好事，可以大量的资金进入土地市场。
但对于中小房企，融资渠道窄的企业来说基本没有影响，预计后续市场继续大鱼吃小鱼。
城市层面看，第二次降准后，两次累积效应，经济活力会在一定程度上升温，但城市分化更严重，对于人口密集、已经进入调整期的一二线城市来说，资金会有所好转，再加上巨大的刚需人口以及外地人口流入，有望企稳反弹。
但对于人口大量流失的三四线城市来说，房地产市场很难走出低迷。
