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时隔5年再入市!仓山帝封江千亩宅地出让!起拍逾百亿!

要闻 | 来源:蓝房网 2020-04-02 10:46:44 我要评论
[导读]日前,福州市自然资源和规划局发布2020年第四次土拍出让公告,决定出让仓山区帝封江两幅商住用地。

日前,福州市自然资源和规划局发布2020年第四次土拍出让公告,决定出让仓山区帝封江两幅商住用地,总出让面积1132.52亩(其中住宅用地588.3亩),起拍总价104.18亿元

 

根据规划,两幅地块位于三条地铁交汇处,涵盖16万方商业、住宅、写字楼、幼儿园、中小学等,届时出让将引发关注。

 

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▲帝封江片区总体设计鸟瞰图

 

宗地信息

 

宗地2020-22号是仓山区帝封江片区,三环路南侧,规划帝封江路北侧,帝封江片区出让地块一,选址面积452688平方米(合679.03亩),出让面积375620平方米(合563.43亩,其中住宅用地面积292.8亩),地块用途为住宅、商业、商务、幼儿园、中小学、轨道交通用地,容积率上限1.54,限高50米,地块起始价51.72亿元,平均起始楼面价8941元/㎡

 

该地块8万平方米的商业需自持经营,不得分割销售,集中位于J、K地块。J地块应设置集中式商业,该项目(除B、D、J地块外)不得设置单元式办公。L地块小学由竞得人无偿建设。

 

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宗地2020-23号是仓山区帝封江片区,环岛路北侧,帝封江片区出让地块二,选址面积468154平方米(合702.23亩),出让面积379393平方米(合569.09亩,其中住宅用地面积295.5亩),用途为住宅、商业、商务、幼儿园用地,容积率上限1.37,限高50米,地块起始价52.46亿元,平均起始楼面价10093元/㎡

 

该地块8万平方米的商业自持经营,不得分割销售,集中位于E、F、G地块。该项目不得设置单元式办公。

 

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区位分析

 

两幅地块所在的帝封江片区位于福州中心城区南翼,周边分布三环路、螺洲大桥、南台大道,环岛路等交通主干道,同时片区还布局地铁4号线、5号线以及F1滨海快线三条地铁,交通优势显著。

 

另外,地块位于乌龙江畔,对望五虎山,内拥百亩茉莉花田,生态条件优越,使得帝封江地块具有一定的旅游、宜居特质。

 

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从配套上看,周边螺洲板块目前正在如火如荼开发中,包括海西佰悦城商贸综合体、首开螺洲地铁上盖综合体,同时规划打造螺洲温泉小镇螺洲历史文化风貌区

 

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不过,帝封江板块尚处于开发初期,除了正在建设的帝封江地铁站及欢乐谷地铁站,片区内路网尚未成熟,北侧义序片区受机场因素影响,开发需视周边旧改征收进展。

 

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目前螺洲板块在售楼盘有首开首开·螺洲温泉小镇|国仕府(约2.7元/㎡)、滨海橙里(约2.1万/平)、泰禾福州院子(别墅)、禹洲榕御(别墅)等项目,待入市项目为首开螺洲地铁上盖地块(可售楼面价约9905元/㎡)。预计未来帝封江地块限价约26500元/㎡

 

 

其他出让规定

 

(一)出让方式:采用拍卖方式出让

 

(二)拍卖时间为2020年5月8日上午9:30,在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

 

(三)付款期限:宗地2020-22、23号地块分二期(比例为50%、50%)付款,分别于土地出让合同签订之日起30日、360日内支付。

 

(四)交地时间: 在竞得人缴清土地出让价款后15日内,按照“净地”标准交地。

 

(五)开竣工时间:交地后12个月内开工,开工后36个月内竣工。商业商务建筑应与住宅同步规划、同步建设,商业商务建筑封顶后,方可办理同等比例建筑面积商品住宅的预售许可证。

 

(六)本次出让项目应按要求实施装配式建造。宗地商品住宅建筑面积超过10万平方米,建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。

 

(七)福州市人民政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

 

 

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板块规划

 

帝封江片区规划范围北至三环路,南至乌龙江防洪堤,西至规划天水路,东至螺洲大桥,总用地面积 3.26 平方公里。

 

片区功能定位为山水交融的花园城市,传统特色的茉莉小镇。规划总面积约 326 公顷(约4890亩),城市建设用地面积约 270 公顷(约4050亩),规划总人口约 1.73 万人。

 

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▲总体鸟瞰图

 

帝封江片区规划总体布局形成“一轴、双核、四组团”的规划结构。其中:

 

“一轴”为中央滨水商业休闲景观轴; 

 

“双核”指西侧公共活力核心与东侧城市生态绿核; 

 

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“四组团”分别为——

 

西部为城市生态康体公园组团,布置育公园、休闲康养等功能;

 

中北部为幸福宜居组团,结合地铁站点布置功能复合的开放社区,完善生活配套;

 

中南部为茉莉花小镇组团,打造集生活、休闲、娱乐、创意、体验等为一体的商业水镇

 

东部为帝封江商旅中心组团,依托特色茉莉花种植,充分利用三线换乘轨道站点便利的交通条件,布置配套展览、酒店、商务、旅游、商业等服务配套设施。 

 

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另外,从此次公示的土地利用规划图上来看,帝封江片区东部商旅组团主要结合地铁三线换乘站帝封江站周围布局商业商务用地,中央景观轴上沿滨水规划商业商务用地

 

景观轴南北生活组团规划多幅居住用地、中小学用地、幼儿园用地等。西侧康体组团规划体育用地、养老用地及绿地

 

帝封江片区可开发的经营性用地约1300亩,计划分4幅地块出让,西侧两幅共100亩以康体养老为主(其中一幅55亩养老用地拟近期出让);东侧2幅1200亩以商务办公、商业休闲等功能为主,配套适量住宅,商住比例分别为5:5、4:6。

 

 

 

回顾历史

帝封江千亩地块临时取消出让

 

 

2015年,福州市国土局曾计划推出宗地2015-09、10、11、12、13号帝封江项目五幅住宅地块,总面积达1211.66亩,起拍总价45.16亿。平均起始楼面价仅约3407-4519元/㎡,且门槛要求低。当时吸引了本土乃至全国各地的12家房企报名。

 

然而就在拍卖前一天,市政府临时发布公告,称因规划调整原因,决定取消上述地块出让,令业界哗然。

 

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取消出让后,帝封江片区一度沉寂多年。2018年,福州市开始对帝封江在内的五个重点片区共2079公顷开展城市设计。并将各项设计意图及控制纳入地块规划出让条件,助推片区高质量发展。

 

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▲帝封江片区设计方案汇总

 

根据国土资源局计划,2018年起重点推出三江口、帝封江、红星排尾、三叉街旧改等地块,确保出让商品住宅2750亩,争取实现土地出让收入500亿元以上。

 

此次福州市南台岛帝封江片区规划及城市设计方案公示,为帝封江后续土地出让奠定基础。

 

 

扩展阅读

帝封江曾拟引进华侨城欢乐谷

 

 

早在2012年10月18日,福州市政府就与深圳华侨城股份有限公司在福州签订战略合作框架协议,确定福州华侨城大型文化旅游综合体项目将落地于仓山区南三环乌龙江边,总投资不低于100亿元。

 

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2016年4月,福州“十三五”旅游重点项目(共20个)规划公布,其中包含仓山区福州华侨城大型文化旅游综合体。内容显示,华侨城将在帝封江地块建设包括欢乐谷主题公园、水公园等9大旅游项目,总占地面积3.19平方公里。项目计划2016年启动建设,2023年基本完成。

 

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2018年11月20日,副市长李文彬等人陪同华侨城旅投集团董事长刘锋一行考察了仓山区帝封江地块、台江区上下杭历史文化街区和烟台山历史风貌区。

 

2019年4月9日,华侨城集团股份副总裁一行12人来榕洽谈与福州在文旅项目上的合作,并实地考察了仓山帝封江等地。

 

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然而事情突然转折,2019年9月18日,平潭综合实验区管委会与华侨城华南集团就竹屿湾文旅综合体项目签订了合作协议,标志着侨城正式入驻平潭

 

尽管基本无缘华侨城,不过帝封江此次规划中,东部组团为帝封江商旅中心组团,未来将利用三线换乘轨道站点便利的交通条件,布置配套展览、酒店、商务、旅游、商业等服务配套设施。届时该商旅项目的出让花落谁家仍然值得期待。

 

 

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[编辑:徐良清]

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