燃燃燃！今天上午（4月14日），长乐2020年第一次土拍正式打响！此次长乐共推出6幅地块，其中5幅为商住用地！总体量达到323.42亩！
据悉，本次土拍共有包括大东海、三盛、融侨、融创、阳光城、龙湖+首开+大广、中茵天俊、新力、世林、金地、金辉、奥园、世茂、中海、融信、懋富、中发、龙芝、旺城、盛邦及个人买家共20多家竞买人参与，引发激烈夺地大战！最终，历时2.5小时，6幅地块全部成功出入，共吸金32.84亿元！
不仅是现场争夺激烈，火热也体现在成交楼价、溢价率等数据上。我们会发现，不仅是福州，全国各地土地市场都呈现出不同程度的火热。而近期持续关注市场的小伙伴都知道，楼市还不算是真正意义上的回暖。地市热度却是瞬间点燃。这是怎么一回事？
蓝房君在这里简单来跟大家聊聊一些看法，仅供参考，抛砖引玉，有不同的观点欢迎来讨论区见：
1、有业内人士认为，从全国土地市场来看，为了激活土地市场需求，对冲疫情影响，疫情后出让土地的质量显著较高。我们可以看到溢价率上涨较多的区域，其出让土地的区位稀缺性、限价要求，都较疫情前有较大提升。
2、板块看好，疫情影响下势必将吹响大规模“基建”号角，而福州大机基规划和政策倾斜，均砸向新区及滨海新城。长乐也是著名的侨乡，当前国外疫情持续蔓延，华侨和资金后续会大面积回流吗?这点也是值得思考和商榷。而从地方ZF层面来看，也需要借助地市火热，进一步提振市场。
3、房企拿地策略“撞衫”，英雄所见略同，大家都想在市场尚未真正回暖时蓄力，企图拿便宜地。造成了争抢的局面。当然也不排除，一些房企、或房企区域亟待土储，真正迫切需要补仓。
成交详情如下
↓↓↓
首幅地块共有8家房企竞拍，最终大东海12亿斩获2020拍-1号地块，溢价率48%，成交楼面价约12063元/㎡，据测算，可售楼面价约13215元/㎡！
2020拍-1号地块位于航城街道广场路东侧、会堂南路西侧、莲柄港北侧，实际用地面积43252㎡（合64.88亩），用途为住宅、商业用地，容积率≥1.5且≤2.3。竞得人建设全部（约2984㎡）商业建筑面积，按17524元/㎡销售给政府指定村集体。另外须建设10000㎡的安置型商品住房（约占住宅比例10%），按4363元/㎡回购给政府。
地块起始价81000万元，平均起始楼面价8142元/㎡。可售商品住房约8.65万方，参考起始可售楼面价8706元/㎡。地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
该地块共有11家房企竞拍，最终三盛+悦翔联合体以5.9亿摘得2020拍-2号地块，溢价率73.5%，成交楼面价约11376元/㎡，据测算，可售楼面价约13768元/㎡！
2020拍-2号地块位于航城街道广场路东侧、会堂南路西侧、莲柄港北侧，用地面积22549㎡（合33.82亩），用途为住宅用地，容积率≥1.5且≤2.3。竞得人须建设10000㎡安置型商品住房（约占住宅比例19%），按4363元/㎡予以回购。
地块起始价34000万元，平均起始楼面价6556元/㎡。可售商品住房约4.2万方，参考起始可售楼面价7796元/㎡。地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
两幅地块位于长乐老城区与首占新区交界处，临近广场路、会堂南路，离地铁6号线航城站约900米。地块规划莲柄港水系环绕，内部规划幼儿园，东侧规划龙门小学，周边配套有永荣广场、长乐区医院（在建）、长乐客运站等。
目前周边三盛璞悦府二期售价2.2万/平，中茵·天俊珑璟台约1.9万/平，长乐澜山约1.8万/平，待售项目有融创项目（参考楼面价约13390元/㎡）。
2020拍-3号地块位于营前街道和谐路东侧、营立路北侧，实际用地面积27199㎡（合40.8亩），其中地块A为住宅、幼儿园用地；地块B为商业商务用地；地块C为停车场用地。地块起始价20500万元。该宗地A地块原为2019-4号商服/幼儿园用地于去年挂牌出让，但并未成功拍出，此次出让地块中商服部分用途调整为住宅。
地块商品房建成后全部由政府指定单位按13300元/㎡均价回购。商品房建筑面积按75㎡、90㎡、105㎡三类户型建设。竞得人需建设一所幼儿园并无偿移交区教育局。B地块（商业商务用地）产权应整体自持，不可分割、销售。地块A和地块B、C之间的道路由竞得人出资建设。
该地块北临地铁6号线营前站，周边有三馆三中心（规划）、洞江湖公园、长乐区新区体育中心等公建配套，以及89新天地等商业综合体。目前周边中海锦城、三盛璞悦滨江售价约2.3万/平。
∨
2020拍-4号地块位于鹤上镇京岭路北侧、道庆路西侧，实际用地面积61852平方米（合92.78亩），用途为住宅、商业用地，容积率≥1.5且≤2.3。竞得人须建设建筑面积6100㎡的商业，按5040元/㎡销售给政府指定村集体。另外须建设30000㎡安置型商品住房（约占住宅比例22%），按2458元/㎡回购。
地块起始价37000万元，平均起始楼面价2601元/㎡。可售商品住房约10.6万方，参考起始可售楼面价3521元/㎡。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
该地块共有10家房企报名，最终盛邦以4.35亿的价格拿下长乐2020拍-5号鹤上桃坑路北侧地，溢价率74%，成交楼面价约5105元/㎡，据测算，可售楼面价约6890元/㎡！
2020拍-5号地块位于鹤上镇桃坑路北侧，用地面积47341平方米（合71.01亩），用途为住宅、商业用地，容积率≥1.2且≤1.8。竞得人须建设建筑面积722㎡的商业，按5040元/㎡销售给政府指定村集体。另外须建设20000㎡安置型商品住房（约占住宅比例24%），按2458元/㎡价格予以回购。
地块起始价25000万元，平均起始楼面价2934元/㎡。可售商品住房约6.45万方，参考起始可售楼面价4022元/㎡。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
两幅地块位于规划鹤京片区核心生活配套区，紧邻地铁6号线沙京站，向西通过岱岭隧道（在建）直通首占，同时临近绕城高速（四环），可快速通往市区及滨海新城。地块周边规划师范附小鹤上分校（36班）及师范附中鹤上分校，周边还分布有约5万方阳光城商业MALL（在建），以及红星美凯龙等家居建材广场。
（点击放大）
目前周边在售项目有龙湖天宸星座、阳光城花满墅、滨江·枫庭、万旭天玺等，整体售价约1.1-1.4万/㎡，待售项目有京域学府，参考可售楼面价5268元/㎡。
最后一幅位于长乐首占板块的商服用地。长乐2020拍-6号（长乐首占作新路北侧地块）由万旭以0.86亿的价格成功竞得。
2020拍-6号位于首占新区作新路北侧、西岱东路西侧，实际用地面积13423平方米（合20.13亩），用途为商服用地，容积率≥1.2且≤1.6，竞得人须建设建筑面积5000㎡的商业，按12758元/㎡销售给政府指定村集体。地块起始价8500万元。
◆ 区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。
◆ 上述地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。
◆ 上述地块交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。
◆ 上述地块内配建的安置型商品住房须与商品房统一规划设计、同步建设、同步验收，同步交付。
蓝房网综合报道
创作不易，图片转载请注明出处
（点击放大
