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仓山区又一幅地块启动征收签约!货币补偿方案出炉!

要闻 | 来源:蓝房网整理 2020-04-27 15:27:03 我要评论
[导读]4月22日,仓山区房管局发布最新房屋征收补偿方案告知书,决定征收义序公交综合车场及后续保障配套服务设施项目规划用地范围内所有集体土地及其地上物。

4月22日,仓山区房管局发布最新房屋征收补偿方案告知书,因义序公交综合车场及后续保障配套服务设施项目建设需要,仓山区政府决定征收该项目规划用地范围内所有集体土地及其地上物,将该征地范围内的房屋补偿方案予以公布。

 

本次签约宣传期为本公告之日起至4月30日,签约期为5月1日至5月31日。房屋补偿工作由仓山区统建房屋征收有限公司实施,征收现场指挥部位于仓山区义序路6号鑫伟达物流园。

 

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附:义序公交综合车场及后续保障配套服务设施项目集体土地上房屋征收补偿方案(部分)

 

征收补偿对象及方式

 

本地块征收补偿的方式为实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。

 

以下六类被征收房屋不作货币补偿——

 

1)被征收房屋的共有人对补偿方式的选择达不成一致意见的;

2)被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的;

3)被征收房屋设有抵押权的,抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

4)同一幢房屋分户补偿安置的,除产权面积(含建许证)外的面积;

5)安置面积小于等于60平方米的,原则上实行实物安置;安置面积大于60平方米的,原则上实物安置面积不得少于60平方米;

6)无产权房屋确认补偿安置面积后,选择实物安置的比例不得低于50%。

 

补偿计价方式

 

1、住宅用房货币补偿计价方式:

私房住宅补偿计价方式:货币补偿金额=被征收房屋确认的合法建筑面积×(11800元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率)。

 

2、营业性店面货币补偿计价方式:

沿小街巷营业性店面货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性店面确认的合法建筑面积×(18586元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)。

 

3、办公类用房货币补偿计价方式:

货币补偿金额=被征收工业仓储类用房确认的合法建筑面积×(10028元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)。

 

4、工业仓储类用房货币补偿计价方式:

货币补偿金额=被征收工业仓储类用房确认的合法建筑面积×(1047元/㎡+被征收房屋重置价×成新率)。

 

 

住宅房屋奖励办法

 

签约期限内,按住宅产权或确权面积的10%给予公摊补偿,但每户最多不超过10平方米。公摊补偿面积给予区位价,选择购买安置型商品房(或产权调换)的,公摊补偿面积给予奖励1500元/㎡;选择放弃购买安置型商品房的,公摊补偿面积给予货币奖励1007元/㎡。

 

住宅选择货币补偿并放弃购买安置型商品房的,给予货币奖励1007元/㎡

 

粗略测算,综合区位补偿、公摊补偿、货币奖励,再加上成套房基础设施配套费补助,全部货币补偿大概一平1万6左右。值得注意的是,本次货币奖励方案相较于三环外的火车南站胪峰雅苑货币奖励有所减少,为1007元/㎡(胪峰雅苑为1945元/㎡)。

 

 

安置型商品房4处

 

根据本次补偿方案,本次拆迁户拿的安置型商品房(或产权调换房)共有4处,地点及销售均价如下——

 

现房:

福湾新城,销售均价13380元/㎡

后坂新城一区,销售均价14980元/㎡

双湖新城,销售均价14650元/㎡

 

期房:

郭宅安置地,销售均价14800元/㎡

 

更多征收信息可复制该链接了解↓↓

http://www.fzcangshan.gov.cn/xjwz/xxgk/zdjsxm/zshbc/fwzsbcfajzsjd/202004/t20200423_3259301.htm

 

 

义序郭宅开发提速
周边居民出行将改善

 

据了解,早在2017年1月10日,福州发改委就批复相关项目建议书,同意在仓山区盖山镇义序机场东北侧新建一座公交综合车场。

 
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根据2019年公布的义序公交综合车场及后勤保障配套服务设施项目中标方案。该项目建设总用地面积为 49492.7 ㎡(约74亩),总建筑面积72255.7㎡。项目拟新建一座集公交停车、综合调度、维修保养和加油加气充电等功能于一体的公交综合车场

 

具体包括一栋公交车停车楼建筑面积38784.65 ㎡(地上三层),一栋综合楼建筑面积9889.8 ㎡(地上八层);一栋宿舍楼建筑面积3990 ㎡(地上五层);以及高保车间、调度室、加油加气泵站等。

 

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近年来随着郭宅义序板块的开发,多家房企进驻,片区生活配套的布局也急需提速。此次征迁启动将提速义序公交综合车场的项目建设,届时将改善郭宅义序片区居民出行条件,完善福州市公交场站布局。

 

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[编辑:徐良清]

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