去年8月11日，位于仓山区东部办公区南侧的祥浦苑举行盛大开盘，共有3011人参与摇号选房，最终现场870套房源全部售罄，成为福州楼市又一例“日光盘”，引发业内外关注【点击回顾>>】。
▲去年祥浦苑870套房源开盘售罄
不过，时隔10个月后，祥浦苑又打出新的广告，将于近期推出剩余98套商品房，均价23982元/㎡。
据悉，本次即将开盘的是其中12#、14#、16#中间套90平户型，两梯四户，共98套，原为人才限价商品房，现恢复为商品房对外销售。
产品均价约2万4，预计2020年底交房。目前已启动认筹（认筹金10万），认筹时间暂定2020.6.1-6.12，预计六月中旬开盘（暂定），采用摇号选房（刚需首套优先）。
鼓山大桥公寓一期（祥浦苑）位于仓山区鼓山大桥连接线西侧，东部新城商务办公区南侧，用地面积58232平方米（约87亩），总建筑面积约20万方，容积率2.417。
项目前身为宗地2013-24号南江滨公建3#收储地块，2013年10月，福州市建设集团有限公司以底价2.84亿元挂牌竞得该地块，平均楼面价2709元/㎡。
（摄于去年）
（摄于去年）
（摄于去年）
从区位上看，该项目位于规划江南CBD版块，紧邻地铁4号线江边村站（在建），周边配套有花海公园、海峡会展中心，项目南侧将规划自贸区小学、南江滨中学，西北侧规划厦航广场（酒店）。
目前祥浦苑所处的江南CBD板块新盘供应扎堆，除了祥浦苑外，还包括同样为纯商品房（含人才房）楼盘的禹洲融信玺湾（2.45万/平）、建总领筑（2.4万/平）、中庚东金、凯佳江南里，混合安置型商品房的楼盘有世茂云境（2.4万/平）、旭辉江南赋、金辉观澜云著等。
总体来看，目前该片区房源供应充裕，周边房价也陆续回归冷静，祥浦苑的价格优势也不如去年突出，有意向的购房者可多对比参考。
项目规划
祥浦苑总建筑面积约20.2万方，计容建筑面积约14.07万方，其中住宅建筑面积约13.45万方，项目规划17栋19-21F高层住宅及一座2层配套商业(3000m²)，规划住宅1096套，机动车停车位1160个，非机动车停车位1350个。
户型简析
祥浦苑本次推出的仅有90平三房，共98套，分布于12#、14#、16#三栋楼中间户型。楼栋均为2梯四户，需要提醒的是，户型公摊24.4%，在市场上相对偏高。
按备案均价2.4万/平推算，90m²户型总价在215万左右，按首套房3成首付约64.5万。
楼栋平面图
90平米 三房
实景图一览
预计2020年底交房
