今天（7月22日）上午，连江县2020年的第四场土拍打响。本次出让的是连地拍卖〔2020〕4号连江县江南新城原海峡钢贸城地块，实际出让面积94.7亩，起拍价35000万元。
据悉现场共有2家房地产参与竞拍，最终，江苏云程林投资有限公司一手举牌报价35200万，达到政府设定的保留价35000万，成功竞得该地块，成交楼面地价2534元/平。
资料显示，本次竞买企业江苏云程林投资有限公司法人林峰也是连江县乡贤代表。今年年初，林锋先生曾捐资1000万元成立云程林教育慈善基金会，助力连江县教育事业。
值得注意的是，据天眼查查询，江苏云程林投资有限公司曾与上海鹏烨（宝龙旗下公司）合资成立福鼎宝龙英聚房地产有限公司，后者曾开发福鼎宝龙世家项目，同时也是今日报名连江土拍的另一位神秘买家。
有业内人士揣测，该项目或参照福鼎项目拿地模式，依旧由宝龙地产开发。同时，宝龙地产继永泰夺地之后，首次挺进连江，实现2020年福州地区连下两城的战略布局。
连地拍卖〔2020〕4号地块位于连江县敖江南路与碧荷路交叉口西南角，土地面积69425㎡（合104.14亩），实际出让面积63131㎡（合94.70亩），其余6294㎡（合9.44亩）为道路用地及公园绿地。
本次出让用途为住宅、商服用地，容积率≤2.2，其中商业计容面积占比例不得超过10%，地块建筑限高80米。
地块位于连江江南新城板块，紧邻敖江南路，西侧规划一所魁岐小学，北侧临近约7万方购物中心（在建）以及59亩香江运动公园。项目总计容面积约13.9万方，根据规划，商业面积不超过1.4万方，小编推测未来或以社区商业形式建设。
▲福鼎宝龙世家社区商业效果图
近年来，与县政府一桥之隔的江南板块城建、交通、公园等方面发展迅猛，一江双桥、动车站、四环路（紧邻琯头互通）、新104国道等路网已兑现，双公园等多元配套日益成熟。此外，江南乡也于日前将行政区划正式调整升级为江南镇。
如今随着连江“东扩南进”的城市发展大格局下，江南板块也成为继青塘和城东之后，连江县城的重要土地粮仓。目前江南地块在售楼盘包括中庚·香江世界（均价14000元/㎡）和榕旷·格林学府，宝龙地产的入驻对于片区的发展及房价将产生何影响，让我们拭目以待。
扩展阅读——
连江江南新城规划出炉
海峡钢贸城或改住宅区
2019年12月，连江县自然资源和规划局发布公示——《连江县江南新城350122-JN-D-60、D-65、D-67、D-70等地块规划调整论证报告》，公示主要内容为拟调整5块江南乡地块，分别为：
报告规划将上述共计175.57亩地块用地性质均调整为商业商务用地、商住用地（B1B2、RB），地块指标上均调整为：容积率为2.2，建筑密度为25%，绿地率为35%，建筑限高80m；同时，将原D-58和原D-60地块合并成D-60地块。
据悉，此次公示涉及的地块为原福州海峡钢贸城（连江县江南村海峡钢贸城）所在地，该项目于2011年6月动工，原计划于2012年10月正式开业，期间因开发商资金链断裂而停工。因其临近沈海高速等交通要道，所以频频引起往来车辆及周边居民注意。
海峡钢贸城已经静静在连江城南的这片旷野上伫立了八年之久，如今首幅地块成功出让，后续多幅地块有望陆续出让，届时这里将打造成江南新城全新的住宅区，曾经的钢贸城也将在历史的洪流中消失得无影无踪。
房企背景——
闽系澳门房企宝龙地产
▲福州宝龙城市广场
2020年6月9日，宝龙集团下属全资子公司台州璟懿实业有限公司以2.76亿元摘下樟[2020]拍04号城峰镇一幅商住用地，这也是宝龙地产首次挺进永泰，同时也是时隔近20年来宝龙重回福州市场拿地。【点击了解>>】
