沉寂一个月之久后
福州四城区新一轮土拍战火即将重燃！
今天，福州市自然资源和规划局发布公告
将于2020年8月28日上午9:30
举行今年四城区第六次土地公开出让
现场共计划拍卖14幅地块
这也是今年土拍出让数量最多的一次
总出让面积570.93亩
起拍总价88.91亿元
具体如下
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东二环拟出让一幅纯商品房地块
起拍楼面价2万/平
宗地2020-33号是晋安区横屿路北侧，牛岗山公园以南，鹤林片区H06地块，出让面积50454㎡(合75.68亩)，用途为住宅用地，容积率2.09以下，其中地块内需设置一处幼儿园，用地而积不少于5000㎡，建筑面积不少于5000㎡。限高60米。宗地建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。
地块起始价210900万元，参考起始楼面价20000元/㎡。最高限价274200万元。
连潘再出让一幅优质商住用地
需建设20%社会租赁住房
宗地2020-34号是晋安区连江北路与福马路交叉路口东南角，连潘旧改A-02地块，出让面积32712㎡(合49.07亩)，用途为住宅、商业用地，容积率2.6以下，其中商业建筑面积不少于28000㎡，不超过29000㎡。限高80米。
地块需建设20%社会租赁住房，配建商业建筑面积25000平方米及相应配比停车位（150个）由市政府指定单位回购。自持社会租赁住房和回购商业的起始楼面地价分别为3000元/㎡、7000元/㎡，车位回购单价按照19.03万元/个确定。
地块起始价126400万元，参考起始楼面价14862元/㎡。最高限价164400万元。
宗地2020-35号是仓山区南江滨东大道以西，环岛路北侧，梁福小区地块，出让面积37140平方米（合55.71亩），用途为住宅、商业用地，容积率2.3以下，其中商业建筑面积不少于800㎡，不超过1500㎡。限高80米。
地块起始价102600万元，参考起始楼面价12011元/㎡。最高限价133400万元。
五四北新店出让155亩巨幅宅地
需建设27%安置型商品房
宗地2020-36号是晋安区绕城高速北侧，斗顶历史建筑保护区东侧，斗顶村旧改出让地块一，选址面积113268㎡(合169.9 亩)，出让面积103141㎡ (合154.71亩)。用途为住宅、商业用地，容积率1.72以下，其中商业建筑面积不少于3000㎡，不超过4000㎡。限高50米。
地块须建设可建住宅建筑总面积27%的安置型商品住房，按照14060元/㎡均价销售给指定对象；建议安置型商品房可集中布局B、C地块。配建商业建筑面积3000㎡按6027元/㎡回购；竞得安置房按800元/㎡回购；配建的2000㎡居家养老照料中心（全龄养老之家）按4804元/㎡回购。
地块起始价177000万元，参考起始楼面价9977元/㎡。最高限价230100万元。
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宗地2020-37号是仓山区郭宅路北侧，郭宅旧改地块七，出让面积25485㎡(合38.23亩)，用途为住宅用地，容积率2.1以下，限高50米。地块起始价69600万元，参考起始楼面价13005元/㎡。最高限价90500万元。
鼓楼二环旁出让一幅袖珍纯宅地
起拍楼面价逾2.5万/平
宗地2020-38号是鼓楼区福屿路北侧、西二环中路以西、新西河以北，福屿路旧改地块一，出让面积3500㎡ (合5.25亩)，用途为住宅用地，容积率1.1以下，限高30米。
地块起始价9700万元，参考起始楼面价25195元/㎡。最高限价12700万元。
鼓楼市中心出让20亩地铁口宅地
需建设80%安置房
宗地2020-39号是鼓楼区蒙古营巷北侧，五一路东侧，火巷周边旧屋区改造出让地块，出让面积13331㎡(合20亩)，用途为住宅用地，容积率3.0以下，限高80米。
地块须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照19300元/㎡均价销售给指定对象。可售部分商品住宅按照相对集中的原则，按梯位摇号确定。
地块起始价53500万元，参考起始楼面价13377元/㎡。最高限价69600万元。
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宗地2020-40号是仓山区六一南路西侧，上藤路东侧，地铁1号线上藤站附属用房地块，出让面积4047㎡(合6.07亩)，用途为商业、商务用地。
该项目已建成，总建筑面积9175㎡，计容建筑面积6182㎡(其中商业建筑面积522㎡)，建筑高度24米，带建筑物出让（出让价格含已投入建设费用5000万元）；地块全部由市政府指定单位按照成交价格进行回购。地块起始价10200万元，参考起始楼面价16500元/㎡。
▲图为已建地铁上藤站附属用房
未来用途为商业、办公功能
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宗地2020-41号是鼓楼区华林路与茶园路交叉口东北角，地铁1号线斗门站B出口地块，出让面积3155㎡(合4.73亩)，用途为商业用地。容积率2.1以下，限高36米，地块起始价4600万元，参考起始楼面价6943元/㎡。
地块由市政府指定单位按照成交楼面地价+建安成本4500元/平方米+5%利润进行回购。
宗地2020-42号是仓山区贻燕路与永南路交叉口西北侧，地铁1号线梁厝站周边地块，出让面积3101㎡(合4.65亩)，用途为商业用地。容积率1.0以下，限高12米，同时需符合《梁厝村保护系列规划》高度控制要求。地块起始价1500万元，参考起始楼面价4837元/㎡。
地块由市政府指定单位按照成交楼面地价+建安成本4500元/平方米+5%利润进行回购。
宗地2020-43号是鼓楼区灵响路以南，直三营以东，鼓楼直三营旧改地块，出让面积7068㎡(合10.6亩)，用途为酒店用地。容积率1.6以下，限高36米。地块起始价12800万元，参考起始楼面价11319元/㎡。
福州晋安区福兴经济开发区此次集中出让三幅地块，其中两幅为商幅用地，一幅为创新型产业用地。该片区定位“三创”综合服务创新区及“三创”产业核心承载区。
宗地2020-44号是晋安区福新东路以北，双福路以东，湖塘村及周边地块旧屋区改造项目出让地块二，出让面积8910㎡(合13.37亩)，用途为商业、商务用地。容积率3.5以下(其中商业建筑面积不少于6000㎡，不超过7000㎡)，限高100米。
地块不得设置单元式或公寓式办公，且整体使用，不得分割销售；竞得人应与晋安区政府签订履约监管协议，竞得人在签订土地出让合同的当年度起，在晋安区五年内纳税金额不低于1亿元，不足部分由竞得人以现金方式向福兴经济开发区补足，具体按照履约监管协议执行。
地块起始价20100万元，参考起始楼面价6445元/㎡。
宗地2020-45号是晋安区福兴大道东侧，化工路以南，福兴开发区提升改造A1-B地块，出让面积11131㎡(合16.7亩)，用途为商务用地。容积率3.8以下，限高80米。
地块由晋安区政府指定单位回购50%的计容建筑面积及相应配比的停车位，办公回购单价按照11720元/平方米确定，车位回购单价按照17.72万元/个确定；宗地允许销售部分不高于计容建筑面积的30%；竞得人在签订土地出让合同的同时，应与晋安区人民政府签订履约监管协议，税收等要求按履约监管协议执行。
地块起始价25300万元，参考起始楼面价5981元/㎡。
宗地2020-46号是晋安区河滨路西侧，化工路南侧，福兴开发区提升改造A2-A地块，出让面积19778㎡(合29.67亩)，用途为工业用地-创新型产业用地（信息技术）。容积率3.5以下，限高60米。地块起始价17700万元，参考起始楼面价2557元/㎡。
该地块竞买申请人须为企业法人。竞得人在签订土地出让合同的同时，应与晋安区人民政府签订履约监管协议，有关达产验收、税收等要求按履约监管协议执行。
采用拍卖方式出让。
其中宗地2020-33、34、35、37、38、39号采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让。当报价达到最高限制价后，则竞买方式转为竞自持社会租赁住房建筑面积，竞价阶梯须是300平方米社会租赁住房建筑面积的整数倍，按竞自持社会租赁住房建筑面积多者的原则确定竞得人。当可售部分商品住宅全部竞为社会租赁住房时，凡接受的竞买人，均可申请参与摇号，最终摇中者为竞得人。
2020-36号地块采用“限地价、控房价、竞安置房”方式出让，当报价达到最高限制价后，转为竞安置房方式确定竞得人，竞价阶梯须是450平方米（户型比例为5套90平方米或6套75平方米）的整数倍，按竞安置房建筑面积多者的原则确定竞得人。当可售部分商品住宅全部竞为安置房时，凡接受的竞买人，均可申请参与摇号，最终摇中者为竞得人。
◆ 本次出让商品住宅的销售指导价由市房管部门按规定牵头研究确定，市政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制。
◆ 商品住宅销售要求：宗地2020-33、34、35、36、37、38、39号拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。
◆ 交地时间: 在竞得人缴清土地出让价款后15日内，按照“净地”标准交地。
◆ 开工时间：交地后9个月内开工。
◆ 竣工时间：按照建筑限高确定，当建筑限高小于等于50米时，开工后24个月内应竣工；当建筑限高大于50米且小于等于80米时，开工后30个月内应竣工；当建筑限高大于80米时，开工后36个月内应竣工。
◆ 租赁住房套型建筑面积不得超过50平方米（含公摊），其中30平方米（面积可上浮不超过10%）套型不低于80%，30平方米左右至40平方米不超过10%，40平方米至50平方米不超过10%，具体建筑方案及套型配比应经市房管局确认，社会租赁住房纳入福州住房租赁市场服务监管平台统一管理。
◆ 本次出让项目应按照相关要求实施装配式建造。
◆ 宗地商品住宅建筑面积超过10万平方米，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。
