近日，青口万达广场规划调整出炉，将建设5层商业综合体。具体规划调整如下：

10月20日，闽侯县自然资源和规划局发布《福建坤典置业发展有限公司用地规划条件调整情况的公示》，对青口万达广场项目规划进行调整。

福建坤典置业发展有限公司于2019年8月2日通过公开拍卖竞得青口中央公园旁的商服用地(2019-09号宗地)，拟建设城市综合体。

该项目总用地面积 34593.7平方米（合 51.89亩），其中实际用地面积26093.7平方米（合39.14亩），广场用地8500平方米（合12.75亩，不计入经济技术指标)，未包含地下空间使用权。土地用地性质为商服用地-商业设施用地（B1），主要技术经济指标为：1.5≤容积率≤2.2，建筑密度≤45%，绿地率≥30%，建筑高度≤36米（酒店建筑高度≤60米）。

按照土地出让合同约定和现有建筑密度、绿地率指标对地块的设定，在充分利用容积率的情况下，该商业综合体需建设5层商业，但鉴于商业综合体布局层数不宜设置过高，且该地块的商业综合体体量较小，不利于招商引资工作。

对原“侯自然函〔2019〕304号”中上述地块规划设计条件提出以下调整：（1）地块原建筑密度≤45%，现调整为建筑密度≤60%。（2）地块原绿地率≥30%，现调整为绿地率≥21%。（3）计容建筑面积57406.14平方米，地下商业建筑面积20000.0平方米（不计容）。（4）地块原建筑设计管控要求第2点：最大连续展开面宽：应符合《福州市建筑风貌导则》相关要求，建筑高度小于24米的建设项目，最大连续展开面宽投影不超过80米。

《福州市建筑风貌导则》编制单位福州市规划设计研究院，明确：《福州市建筑风貌导则》提出“滨水、临山及临城市重要干道的一线建筑，高度在24米以下的，其最大连续展开面宽的投影不得大于80米”，该条文是针对住宅建筑的面宽控制，拟调整地块是商业建筑，且拟调整地块邻近城市次干道和支路，不在滨水、临山及临城市重要干道一线，因此不需要考虑面宽不得大于80米的要求。

根据稍早前现场曝光出的工地图获悉，青口正祥广场整个工程项目，目前还处于正式施工前的准备阶段，相应建材已有条不紊的在现场堆叠。

根据闽侯县青口镇政府回复，青口正祥广场未来有和万达合作，建设工期21个月，预计2022年8月开始营业。至此，青口商业综合体建设，正式进入倒计时。

而从曝光的另一张工地现场围挡图可以看到，“正祥&万达双强联袂巨献”，这也意味着，青口万达广场即将成为继高新区万达后，闽侯第二座万达广场，也是大福州（含福清）第七座万达广场。

据了解，青口正祥广场位于青口镇中心，北临中央公园。项目建设用地面积51.89亩，实用地面积39.14亩，酒店限高60米。项目需开发建设计容建筑面积不少于3万方集中商业，不能分割销售和分割转让。项目整体建设量约87400㎡，总投资15亿元。

项目相关负责人表示，青口正祥广场项目力求打造首个区域级“齐和全、一站式、精品化”的商业综合体，满足青口全镇及周边人群的消费需求。结合所处的地理环境，创造地标性兼容零售、休闲及娱乐的潮流目的地，辐射周边“品质都市生活的新标志”，强调家庭消费品牌，难忘的购物休闲体验，创意、多样性的商业与城市景观高度融合的多维度互动场所。

随着正祥和万达项目确认，工程建设的不断推进，一座集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态于体的一站式商业综合体即将崛起。即将弥补青口片区无大型商业的短板，推动青口片区的商业升级。

再有城市综合体所涵盖的办公、商务等多种业态的叠加，将为青口人带来了快节奏、高效、便捷的生活和工作，全面满足休闲娱乐、工作生活的全部需求，无数美好叠加，品质生活提升值得期待。