最新！福州房贷利率降至4.9%！百万房贷或省15万！

随着各大银行陆续开“扣”本月房贷，不少福州人发现，随着存量房贷利率挂钩LPR（贷款市场报价利率）生效，本月房贷还款少了。

不仅如此，记者还从多家在榕银行获悉，目前福州房贷利率显著下降，首套房LPR加点后最低为4.9%。相比去年5.38%的高点，200万元30年期限的房贷可省下高达30余万元的利息款。

目前，在榕银行新发放的首套房贷款利率一降再降，几乎全部降到5.1%以下，最低已降到4.9%。

昨日，记者以顾客身份咨询了银行方面，四大行对首套房客户基本上都报价“LPR+35基点”，折算年利率为5%左右。股份制、商业银行方面，对首套房客户最高报价为“LPR+40基点”，折算成年利率为5.05%；最低报价水平则为“LPR+25基点”，折算成年利率为4.9%。

银行人士表示，2019年底，福州平均房贷利率为5.58%，2020年6月为5.28%，现在为5%左右，一直在降。

如果购房者在2019年底买房，贷款200万元，房贷利率为5.58%，贷款期限30年，那么还款总额为4124292.9元，支付利息款2124292.9元。目前，在房贷利率4.9%的情形下，他的还款总额大幅下跌至3821232.39元，支付利息款1821232.39元。也就是说，他能省下30.31万元的利息款。若贷款100万元，买房能省下15.15万元左右的利息款。

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布消息，去年12月21日LPR为：1年期3.85%、5年期以上4.65%。

“去年12月的这一数据直接决定了今年一整年的月供额。和2019年12月相比，2020年12月21日5年期以上LPR降低了。”多家在榕银行房贷部门工作人员告诉记者，从比较典型的福州购房者的情况看，2019年买首套房的福州市民，贷款利率为4.9%基准利率上浮10%，也就是5.39%。

在存量房贷利率“二选一”（即在LPR和固定利率间作出选择）时，多数人选择了LPR，重定价日在今年1月1日。2019年12月的5年期以上LPR（4.8%），得到加点为59个基点。根据最新“LPR+加点”的算法，今年这些购房者的房贷利率变更为5.24%。

按照贷款100万元、等额本息、30年期限来算，房贷利率从5.39%降到5.24%，月供额将从5609.07元减少到5515.84元，每个月少还93.23元，一年可省1119元左右。

需要注意，并不是所有人的房贷转LPR都会在本月生效。因为在进行LPR转换时，重定价日有2个选择：每年的贷款发放日或者每年1月1日。如果重定价日选择在贷款发放日，若贷款发放日在今年5月，那么今年1月至4月仍按照原先的贷款利率计算，今年5月到明年4月才会变更；如果重定价日在1月1日，那么每年为一个周期。

 

2020年全年，融360大数据研究院监测的41个城市中，38个城市的房贷利率都出现了不同幅度的下降，21个城市的房贷利率同比降幅都超过了全国平均水平。其中7个城市首套房贷利率的降幅在50BP以上，苏州地区更是从之前仅有的4个首套房贷款利率破“6”城市，一路下降至5.18%，降幅将近100BP。

 

 

融360分析师预计，未来房贷利率的变动预计将更加“一城一策”化：楼市稳定地区的房贷利率在加点数固定的前提下基本紧跟5年期LPR的波动幅度，其他地区则根据热门程度和5年期LPR波动情况综合对房贷利率的加点数进行指导定价。

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