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福州二手房涨幅乏力 或加剧下半年楼市冷热不均局面

要闻 | 来源:福州日报 2021-07-22 19:11:46 我要评论
[导读]存量房楼市涨幅乏力,也可能加剧下半年福州楼市冷热不均的交易局面。

6月,福州市城区(不含长乐区)存量房网签3874套,与今年上半年成交高峰4月份的4479套相比,成交降了605套,降幅达13.5%。6月,台江区成交量上涨明显,成交605套,环比上涨15.2%,成交面积更是环比上涨15.85%。近日,福建省中房研究中心联合福州市存量房研究所联合发布了《2021年福州存量房指数6月报》,全面剖析6月福州鼓楼、仓山、晋安、台江、马尾五城区存量房市场。

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存量房市场冷热不均

从网签数据看,6月福州存量房市场总成交套数3874套,成交面积296174.44平方米,维持5月回调周期,环比仅微涨0.18%。与今年4月4479套相比,跌幅达到13.5%。专家表示,存量房楼市涨幅乏力,也可能加剧下半年福州楼市冷热不均的交易局面。

从细分数据来看,6月各区存量房交易量延续5月态势。其中,仓山区成交1129套,鼓楼区交易量跌幅最大,成交套数下降4.31%。可见,在“学区房”行情持续“降温”下,鼓楼区的交易量还将持续“下行”。值得注意的是,6月台江区成交605套,环比上涨15.2%,成交面积更是环比上涨15.85%。

刚需户型成交比重加大

6月,福州存量房成交均价为26209元/平方米,环比上涨0.64%。台江区本月成交量小幅上升,成交多套如群升国际、福德都会等小区,同时还成交了多套位于优质地段的房子,如中庚香江万里万科金域中央、世茂茶亭俪园等社区,也带动了均价的上涨。

交易的产品结构上,6月最受追捧的仍然是70~90平方米和90~110平方米户型。其中,70~90平方米户型占总成交量的26%,90~110平方米户型占比为19%。70~90平方米户型成交的房源,大多集中在仓山区和闽侯县,其中仓山区成交占比26%,闽侯县成交占比23%。如江南水都、群升江山城等成交多套刚需户型。

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毕业租赁行情持续释放

6月,福州全市租赁均价为2651元/套,较5月小幅下跌0.52%。持续两月呈现交易量上升但租金小幅下跌的市场表现。6月,随着毕业季行情持续释放,租赁成交总量持续上涨。30岁以下人群在本月的交易愈发活跃,占据整体交易量半数,成为6月租赁市场的中坚力量。这部分人群中多以刚参加工作的毕业学子为主,这些年轻学子对租赁房源的价格以及地段非常敏感,更青睐靠近产业、商务区周边的小面积房源。

此外,本月也有许多学子租赁高新区周边新社区,由于地段近产业商务区,整体租金较低,成为拉低租赁市场均价的又一重要因素。

名词解释>>>

存量房:是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。

(本文数据由福建省中房研究中心提供,所提到的“福州存量房”仅收录鼓楼、仓山、晋安、台江、马尾五区交易数据。)

 

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[编辑:徐良清]