7月23日，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会等8部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，聚焦人民群众反映强烈的难点和痛点问题，加大房地产市场秩序整治力度。
通知明确，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。
通知明确，要因城施策，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题。
也就是说，开发商、中介、物业、租赁企业，全都是重点治理对象，还划定了具体的时间表。
可以预见的是，接下来的3年，各地配套细则会越来越多，整顿力度可能会超出预期。
整治重点具体包括：
在房地产开发方面，重点整治房地产开发企业违法违规开工建设；未按施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；未按完整居住社区建设标准建设配套设施。
在房屋买卖方面，重点整治发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。
在住房租赁方面，重点整治未提交开业报告即开展经营；未按规定如实完整报送相关租赁信息；网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；克扣租金押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展住房租赁消费贷款业务；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；未按规定办理租金监管。最典型的就是长租公寓的暴雷。
在物业服务方面，重点整治未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。
既然八部门同时发文，等到行动的时候，肯定也是多部门联合查处违规行为，对违规者形成震慑。
这一次的整治行动，每个部门分工很明确：
发改部门，协调汇总违规信息，纳入全国信用信息共享平台；
公安部门，负责查处房地产领域合同诈骗、非法集资；
自然资源部门，负责查处未依法依规取得土地即开工；
税务部门，负责查处非法规避房屋交易税费行为；
市场监管部门，负责查处虚假违法房地产广告、价格违法、利用不公平格式条款侵害消费者权益；
金融监管部门，负责查处信贷资金违规流入房地产市场；
网信部门，负责查处通过网络发布虚假房地产信息。
最后还补了一条：落实房地产市场调控评价考核措施，对整治工作得力、成效明显的城市，予以表扬；对房地产市场秩序问题突出，未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责。也就是和政绩挂钩，大家都懂。
通知里还重点提到“对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管，提升风险防范化解能力。”
目前开发商不管规模，都有违约风险。昨天还是千亿规模，广告满天飞，利好消息不断。今天就可能破产跑路，留下一堆烂尾楼和债权人。如果任由风险蔓延，将是整个金融体系不可承受之重。
如果我们整理一下从去年到现在的房地产政策，可以发现这次整顿是有背景的。
7月22日，高层召开专题会议，研究部署加快发展保障性租赁住房，进一步做好房地产市场调控有关工作。
同一天，住建部房地产市场监管司司长张其光接受央视采访说：对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
然后就有了今天八部门的联合通知，要对房地产开发、交易、租赁、物业等各个环节进行违法违规行为进行集中查处。
接二连三的告诫、约谈、通知、整顿，持续不断的高压态势，就是为了给地方、银行、房企、购房者释放出强烈信号：
下半年房地产调控或将从紧从严
地方不要再幻想靠土地财政拉动GDP，再来一波棚改缓解地方债的压力，门都没有。
银行不要再幻想继续依赖房地产，开发贷和个人房贷会长期压降，任由经营贷流入楼市就要被问责。
房企不要再幻想随便借钱就能当地王，空手套白狼赚取高利润的时代，已经一去不复返了。
购房者不要再幻想，买套房子就能摇身一变，实现阶层跃升。
管住土地，管住金融，管住流动性，调控已经无孔不入了。
2021年，属于房地产的“强管制”时代，悄然来临。
