8月16日，长乐区自然资源和规划局发布《关于福州滨海新城核心区CBD控规350182-32-E、350182-32-F基本单元若干地块规划调整的公告》。调整后，涉及地块内商住用地数量从7幅增加到10幅，总面积由139亩增加至204亩，规划总计容面积由19.67万方增加至29万方。
此次调整目的是为了落实滨海新城近期开发建设计划，配合片区综合开发，优化片区功能结构，保障大数据产业园区及长乐区政府搬迁后的配套需求，完善职住平衡、促进产城融合，增强CBD区域的功能复合性，提升片区活力，同时，加快地铁6号线和F1快线滨海新城站周边开发建设，进一步推动启动区组团集聚、连片发展。
长乐区自然资源和规划局根据相关文件精神，原则同意组织开展CBD片区控规调整。并已按程序启动控规调整，于2021年8月12日通过规划调整评审会。本次规划公告为期30天，预计于2021年9月16日结束。具体调整如下——
拟调整地块位于福州市滨海新城核心区中央商务区，国道G228西侧，道庆路南侧，距离长乐国际机场7公里，长乐区中心11公里。涉及《福州滨海新城核心区控制性详细规划》（已批复）350182-32-E、F单元；其中E单元涉及居住人口0.90万人，规划12班幼儿园一处，按0.8-1.2万人配置社区公共服务设施；F单元不涉及居住人口。总用地面积约19.7公顷（合295.5亩）。
1、三幅商务用地改为住宅用地
将地块32-E-33、34、35、39、48、49六幅地块由商务居住用地调整为商业居住用地，调整后32-E-39面积由13747㎡缩小为12588㎡。
将32-E-58、59，32-F-02三幅地块由商务用地调整为商业商务用地，将地块32-E-50、53、55三幅地块由商务用地调整为商业居住用地。
2、幼儿园面积扩大 绿地占补平衡
将地块32-E-38由公园绿地调整为幼儿园用地，与32-E-37合并，调整后用地面积为8584㎡，于32-E-32地块内增补公园绿地，用地面积为2377㎡，调整后规划公园绿地面积增加139㎡，规划范围内绿地保持占补平衡。
此外，优化地块容积率、建筑密度、建筑高度；未对规划路网进行调整。
▲调整前控规指标
▲调整后控规指标
调整后，涉及地块内商住用地数量从7幅增加到10幅，总面积由139亩增加至204亩，规划总计容面积由19.67万方增加至29万方。随着未来这10幅商住用地进入土地市场，将为滨海新城CBD板块新增天量住宅。
