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规划调整!长乐营前取消一幅75亩住宅用地!原因是...

要闻 | 来源:长乐区自然资源与规划局 2021-08-25 11:15:53 我要评论
[导读]为加强山体及生态公益林保护,落实“两江四岸”规划管控以及伯牙磹景区相关保护要求,需对福州长乐营前片区控规350182-02-D-03地块进行规划调整。

8月24日,长乐区自然资源与规划局发布最新规划调整公告。为加强山体及生态公益林保护,落实“两江四岸”规划管控以及伯牙磹景区相关保护要求,需对福州长乐营前片区控规350182-02-D-03地块进行规划调整。

 

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现根据相关文件精神,区自然资源和规划局已按程序启动控规调整,于2021年7月30 日通过专家评审会。现公告如下——

 

 
一、基本情况

 

拟调整地块位于长乐区西北部,闽江与乌龙江交汇处东岸,恩顶山脚下。现状为林地、农用地及农村宅基地,面积合计5.0公顷;范围内北部为林地(现状为山体3.6公顷),南部为空闲地(0.8公顷 ),西南部涉及少量村庄宅基地。

 

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调整必要性

 

1、地块北部山体是伯牙磾景区的组成部分和环境要素,原规划涉及山体开挖且占用部分生态公益林,为加强山体及生态公益林保护,需对该地块用地范围进行规划调整;

 

2、对接《闽海关营前分关旧址保护利用规划》,需落实相关要求,调整地块规划用途,优化地块控制指标及道路断面宽度;

 

3、地块位于“两江四岸”规划管控范围,需落实建筑高度、天际线等景观风貌管控要求,优化规划相关控制要素内容;

 

4、调整后地块规模及形态已不再适宜布置居住功能,考虑与滨江滨海路以北的工业区功能衔接,拟增加研发配套等产业服务功能。

 

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二、调整后的规划内容

 

规划将将福州长乐营前片区控规350182-02-D-03地块居住用地50025㎡(合75.0375亩)调整为新型工业用地公园绿地(含停车场及保留宗教设施)山体,并优化规划范围东侧道路断面宽度。其中新型工业用地9534㎡(合14.301亩)、公园绿地6123㎡(合9.1845亩)、山体34070㎡(合51.105亩)。

 

同时调整地块建筑高度也从40米降低至24米。调整用地边界、用地性质、开发强度,提高土地开发效益,容积率、建筑密度及建筑高度均符合《福建省城市控制性详细规划管理技术规定》要求。根据调整后相应用地功能,对规划指标进行优化。

 

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[编辑:徐良清]