日前，长乐区政府网站公示了占前西路北侧片区土地征收成片开发方案公示，拟安排实施项目面积9.9563公顷（合149.3445亩），计划实施周期为2022-2024年，3年内实施完毕。

该方案征求了人大代表、政协委员、区直相关部门、乡镇代表及相关专家的意见。现将方案主要内容进行公示，征求成片开发范围内农村集体经济组织、村民及社会公众意见。公示期限从2022年3月4日至2022年3月11日。

占前西路北侧片区涉及长乐区首占镇上洋村，共1个镇1个村；涉及5个国有单位。该成片开发范围总面积10.8437公顷，其中集体土地面积9.9563公顷，国有土地面积0.8874公顷。

成片开发位置示意图

本方案用地总面积10.8437公顷（合162.6555亩），已完成实施面积0.8874公顷，故拟安排实施项目面积9.9563公顷（合149.3445亩），计划实施周期为2022-2024年，3年内实施完毕。

本片区是长乐区城市更新的重点工程，成片开发有利于优化首占新区建设用地空间布局，带动周边土地升值，居住人口的集聚将进一步带动周边生活配套的完善和商业服务业的发展。同时，提升首占新区活力和交通便利性，通过拆迁改造，科学合理构建安置区，完善基础配套设施，优化居住环境，提高居民生活质量。

参考位置示意图（以实际为准）

本方案包括居住用地6.2348公顷；交通运输用地4.6089公顷。

地块控规参考示意图（以实际为准）

今年3月3日，长乐区自然资源和规划局曾发布规划调整公告。为了推动长乐新区发展，满足迁建需求，优化土地资源，疏解老城压力，完善近期开发方案，避免投资过度和消费不足，减少片区商业总量，需要将位于首占镇若干地块进行调整。

调整地块位于首占新区上洋支路以南、占前西路以北、凯歌路以东、海峡路以西。原规划商业用地、广场用地将调整为二类居住用地。调整后地块容积率上限2.2-2.3，限高60米。地块中部设置32米开敞空间，并对外开放作为公共开放空间。地块内将配建一处9班幼儿园，占地面积不小于4050㎡。

根据首占镇上洋片区安置房一期（勘察、设计）招标公告显示，安置房一期总用地面积62347平方米（合93.52亩），总建筑面积约165172平方米。新建15栋住宅楼，其中1号地块新建7栋住宅楼，1栋3层幼儿园；2号地块新建8栋住宅楼。