官方确认！福州限购政策再放宽！二孩家庭可多买1套

近日，有消息称

福州再次出台有关于商品房限购方面的新政

7月6日，新京报记者

从福州市不动产登记和交易中心核实

福州确实调整了商品房限购新政

五城区符合条件的二孩家庭

可以购买第三套144平以下商品房

另外，出租5年房屋不计入套数

根据福州市不动产登记和交易中心相关工作人员介绍，该中心于近两天收到相关文件，已经开始在原有政策基础之上执行新政，主要包括2点——

1、五城区（即鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区）户籍的二孩家庭中有一个孩子未成年的，可购买第三套144平方米以下商品房；

2、房屋在不动产中心登记出租5年，以及网签未备案的房屋，不计入名下套数。
 

据悉，福州市此前的限购政策为：五区户籍在五区范围内限购2套144㎡及以下商品房，非五区户籍在五区范围内限购1套144㎡及以下商品房（且需提供2年内在五区累计满12个月的医社保或个税）。此外，房改房、集资房、经济适用房、拆迁房、自建房不计入住房套数。

2021年，福州全面放开落户限制，实现落户“零门槛”，此举被业内解读为福州变相开启放宽限购。

今年3月29日，福州明确出台放宽限购政策。非五区户籍在福州五城区购买一套面积≤144㎡的商品房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证。此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，可在福州五区购买两套住宅。

如今时隔3个月，福州再次放宽限购，五城区户籍的二孩家庭中有一个孩子未成年的，可购买第三套144㎡以下的商品房。不过据业内透露，契税需按3%缴纳，且不能办理按揭，需要一次性付款。

另外，不动产中心登记出租5年不计套数这一新政也值得关注。从政策字面上看，未来福州人只要将手上的房屋在不动产中心备案出租且满5年，那么就可以不受套数限制。

不过目前相关限购放宽细则文件尚未公布，非五区户籍家庭是否也享受上述政策，出租5年不计入套数具体如何界定，蓝房君后续也将保持关注。

附业内政策解析（具体政策以官方为准）——

附：福州市住房租赁监管服务平台网站
https://jianguan.ccbhome.cn/web/index?city=fz#

首先，将楼市政策与生育问题结合起来可以说是近期楼市调控政策的一个新方向。

据统计，南京、沈阳、东莞、兰州、杭州、东莞等多城提出放松多孩家庭限购，允许生育二孩或三孩家庭多购1套房。苏州则提出定向松绑限售，对于因家庭出生人口增加确实需要更换住房的，现有房屋可即时出售，不受限售条件的制约。

关于政策预期效果，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一方面，生三孩的家庭占比较少，仍是个小众群体，对楼市的直接刺激不大，更多的是信号意义；另一方面，国家鼓励生育的政策导向，是在降低生育、养育、教育的成本方面，在住房方面，更多的也应该是降低住房成本，促进生育和消费意愿。

他建议，除允许三孩家庭多购一套房外，还应该在降低房价、促进公租房、共有产权住房建设等方面发力，并优先向这类人群配置。

业内认为，对于福州二胎家庭放宽限购这一政策，短期来看涉及人群不大，效果应该不明显。以目前的经济就业形式，二孩家庭的生活成本本身就不低，还有余力全款购买第三套房的群体是少数，对楼市实际所起的作用有限。

第二，租房不纳入家庭住房套数计算也非先例。

今年5月，长沙市出台新政，业主可以通过与试点企业签订协议，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。方案施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

另外，今年7月7日，成都也出台楼市新政，居民自有住房用于保障性租赁住房的，可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。而出租住房纳入保障性租赁住房管理后，5年内不得上市交易（包括转让、市场租赁等）。

成都市住建局还明确，居民一次或多次，将一套或多套自有住房用于保障性租赁住房，均只能新增一次性购买一套住房的资格。居民将名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。

业内认为，一方面，该措施将激发房东参与积极性，更多的房源有望被纳入到保障性租赁住房体系和框架中。而随着更多租赁房源涌入，有助于市场租金稳定，留住更多的外来年轻人。另一方面，房东可获得新的购房资格，有望释放不少购房需求，从而起到进一步活跃商品房市场交易的作用。

今年3月，作为南方省会城市的代表，福州率先放开限购。而今距离放开限购已有三个多月，福州楼市一直表现得不温不火。

数据显示今年1-6月，五区新房成交13010套，月成交2168套，这其中还包括了不少安商房，实际商品房成交依旧不容乐观。

福州安居客房产分析师林潞表示，今年3月底福州放松限购后，新房市场并没有明显的回暖。今年5月，福州新房成交量达到年内峰值（2543套），即使是这样的数据，也不能和去年同期相比。6月，福州新房成交量再次下跌至2003套，为春节月份外的最低水平。前后一个月，反差对比十分明显。

据一名房产经纪人认为，去年“零门槛”落户提前消化了购买力。相比之下，今年的限购放松政策产生的影响基本感受不到。

与新房市场不同，福州二手房市场的回暖更为明显。自此次新政实施以来，福州二手房的月成交数据都在2500套以上，6月城区二手房成交量更是上升至2022年至今的最高水平。

值得一提的是，除了“零门槛”落户、放松限购以外，福州在今年4月、5月还接连发布了住房公积金新政，包括下调公积金首次、二次贷款购房首付比例，利好覆盖刚需、改善置业人群。

从去年到今年，福州打出“组合拳”，表现了其“稳楼市”的积极态度。这些新政的背后是当下疲软的福州楼市现状。

据中指研究院统计数据显示，今年上半年，福州商品住宅成交面积约265万平方米，同比下降46.5%。自2月以来，福州商品住宅同比降幅均在40%以上。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，今年以来，福州多次优化楼市政策，但是政策效果整体不明显。今年3月福州放松限购后，4月商品住宅成交面积环比回升，同比降幅收窄；但在5月、6月，市场恢复动力不足，商品住宅成交面积连续下探，6月商品住宅成交面积同比降幅扩大至61%，购房者置业情绪仍偏弱。

同时，陈文静还指出，目前，福州市场信心仍显不足，政策端仍需进一步发力，稳定市场预期，促进合理住房需求释放。

另外，根据仓山区统计局发布的《2022年1-5月仓山区经济运行情况简析》表述，今年1-5月仓山区房地产投资累计183.41亿元，其中土地款105.45亿元。土地款在房地产投资中的占比过半，可见房地产开发投资仍然依赖土地款。而今年仓山区土拍较为冷淡，将直接导致房地产开发投资低迷。

那么，福州在上半年努力“稳楼市”，是否会使市场在下半年迎来转机？对此，林潞预计，受限于闽系开发商成片爆雷，以及福州新房市场成交持续低迷的情况，福州新房市场下半年或有小幅回升，但恢复至去年的可能性不大；二手房市场则相对比较稳定，下半年还有升温的空间。