重磅！福州楼市限购放松！无本地户籍也可买房

日前，福州多家中介机构

及地产界朋友圈

盛传“福州限购放松”的消息

引发不少购房者关注

政策内容包括——

外地户口无需社保直接购房

长乐户籍可在五区购买两套

▲网传新政内容

那么，该政策真实性如何呢？

蓝房君29日傍晚致电福州市不动产交易中心，工作人员表示，该政策属实。据界面新闻3月30日从福州市不动产交易中心处获悉 ，福州市限购政策有了一定程度放开，且在3月18日就接到市房管局相关通知。另据澎湃新闻报道，福州市不动产交易中心表示，能买几套及限售等细则和文件尚未出台，但是已经可以办理相关手续。

福州市不动产交易中心表示，即日起，将针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

不过，截止发稿的时候，蓝房君还尚未看到相关官方文件，所以此则政策的具体内容仍需以福州市房管局发布消息为准。

备注：

1、限售政策同原政策，即买房后仍需满足2年才允许入市交易

2、外地户口最低首付比例仍旧是4成（五城区为3成）

※ 普通住宅指面积≤144㎡的房屋。

上述新政相当于变相放宽限购，对于福州楼市会有哪些影响？有业内解读如下——

1、五城区购房群体短期微增

短时间内可能会扩大非福州五城区尤其是长乐区户籍购房群体，并在一定程度上对成交量造成刺激。不过，这些变化持续时间需考虑后续是否对首付比例及贷款政策进行调整而定。

2、非五城区成交量或下滑

与此相反的是，随着原来五城区无购房资格、而考虑闽侯长乐的购房人群涌入，非五城区的城郊偏远板块的交易量或将进一步下滑。

不过，业内认为，此次放松限购并非全面取消限购，只能说是简化其中环节，毕竟自从全面放开落户政策后，外地人在福州买房基本没有任何障碍，所以新政对市场影响不会太大。至于核心层面的“完全放开限购”，可能性较低。

而这一波松绑的操作，主要目的在于给五城区去库存，能尽快回笼资金，让市场活跃起来。

据统计，截至3月21日，全国已有近60个城市放松楼市调控政策。政策大部分从需求端出发，内容涵盖放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款、购房补贴等层面。

其中就包括放松限贷限购的郑州，以及宣布废除限售的哈尔滨等省会城市。

福州自2月1日起正式实施公积金新政，包括①二套房公积金首付比例由50%下调为40%。②贷款结清后即可再次申请，无需再等2年；③外地缴存公积金的福州户籍职工，可以在福州市区申请公积金贷款买房【扩展阅读>>】。

另外，从2021年10月至2022年2月，福州房贷利率又开始下调。根据克而瑞提供的信息显示，福州3月首套房按揭利率为5-5.2%，主要利率维持在5.1%；二套房按揭利率为5.2-5.4%，主要利率维持在5.3%。对比去年，今年买房的人几乎可以“省下一年工资”。

▲合作银行贷款利率（截至3月1日）来源克而瑞

除了利率下降之外，目前银行放款速度也大大提升，大部分放款时间为两周到1个月，甚至有的一周内就能放款。对于购房者来说，利率下调至近几年的低位水平，无疑是一大利好，每个月房贷也有所降低。

2021年下半年以来，受政策高压的影响，我国房地产市场全面降温，市场投资、销售以及房价数据整体下滑，在融资收紧、成交萎缩的背景下，房企流动性持续承压，加剧了市场对风险暴露的担忧；另一方面，市场的疲弱也拖累了上下游产业链，制约了行业整体的发展。

值得一提的是，今年早前，福州有关部门也表示了对房地产业增速疲软或拖累2022年GDP增长的担忧。

2月25日，仓山区统计局在对2021年仓山区经济运行情况分析中表示，“房地产业存在较大缺口。2021年我区房地产业增加值增速8.9%，低于GDP增速0.6个百分点，占GDP比重达11.9%，房地产业比重大，增速疲软的问题已经逐步凸显，2022年这个问题将愈发突出。预计2022年房地产销售面积会对GDP增长的拖累会更加明显。”

对于下阶段工作重点，仓山区统计局再次提出要“补短板，要有针对性地破解房地产业下行的问题”。

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